Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
l66 писал(а):Это если нет счетчиков. А если по счетчикам, то разница будет не в Вашу сторону. Так как свет будет включен даже днём, когда никого нет дома, вода станет литься рекой, батареи - включены на всю мощность, при этом будут открыты окна для проветривания. Зачем экономить, если оплата фиксированная. А за перерасход заплатит владелец квартиры .
Счетчики, естественно, считают отдельно.
Как в Киеве поступают в таком случае? Семья забрала к себе бабульку на досмотр, а ее квартиру сдает. Оформлена субсидия, коммуналки на 5 коп. Или два дома рядом со счетчиками тепла. Один кооперативный, где специальный человек ходит и прикручивает температуру отопления, когда на улице теплеет, другой обычный, где, когда жарко, открывают окна. Прибыль "хорошего" дома ложится в карман арендатору, который случайно там снял.
Последний раз редактировалось Vlad442 Вс 04 ноя, 2018 10:11, всего редактировалось 1 раз.
zzzzzz писал(а):В идеале надо коммуналку выделять в отдельную статью расходов на которую ты не влияешь и все вопросы в Кабмину.
Включение коммуналки в цену аренды имеет интересный эффект. Осенью цену повышают - коммунальные подорожали, сезон, цены выросли и т. п. Весной не снижают. Фактически получается два повышения в год, что лучше отрабатывает инфляцию и рост цен, чем одно, когда коммуналка отдельно. Плюс то, что арндеторы платят фиксированную сумму, как за интернет, и не забивают себе голову лишними мыслями.
Это если нет счетчиков. А если по счетчикам, то разница будет не в Вашу сторону. Так как свет будет включен даже днём, когда никого нет дома, вода станет литься рекой, батареи - включены на всю мощность, при этом будут открыты окна для проветривания. Зачем экономить, если оплата фиксированная. А за перерасход заплатит владелец квартиры .
И у нас в Днепре, и в Харькове платят только отопление пополам и квартплату(200-400грн). Никто тысячу квт и сто кубов воды оплачивать по счётчикам не будет из лендлордов. Для шары по коммуналке есть квартиры посуточно, хлам от 300грн/день, приличные - от 600. Не дешевле 3* гостиницы выходят. Особо умные и наглые арендаторы выезжают на мороз в одних носках как правило, ибо 121ю часто обходят красиво стороной.
Gastarbaiter писал(а):Думаете, что Киев способен сам себя обеспечить? Может быть в Киеве какие-то основные экспорто-ориентированные производства находятся? Капитанский мостик без остального корабля бесполезен и утонет вместе с ним.
Кривой Рог способен сам себя осеспечить, но почему-то там цены ниже, чем в Киеве и, думаю, что даже ниже сопоставимого по размерам города ЗУ без промышленности.
Подтверждаю! Сам из КР. Город тухнет... Квартиры ниже плинтуса упали...
Например, Запорожье. Промышленный город. Но беда в том, что на предприятиях людям платят невысокие зарплаты, а весь доход идет в карман олигархам, доходы которых растут даже в кризисные годы. В итоге: молодежь уезжает, а стоимость квартир самая низкая из всех областных центров в Украине.
Vlad442 писал(а):Включение коммуналки в цену аренды имеет интересный эффект. Осенью цену повышают - коммунальные подорожали, сезон, цены выросли и т. п. Весной не снижают. Фактически получается два повышения в год, что лучше отрабатывает инфляцию и рост цен, чем одно, когда коммуналка отдельно. Плюс то, что арндеторы платят фиксированную сумму, как за интернет, и не забивают себе голову лишними мыслями.
Влад, от смотрите. Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции. В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%. Очень люблю при расчетах с арендаторами громко спрашивать - Вы видите какой маленький счет за отопление? Спросите у ваших знакомых - сколько платят они за аналогичную площадь? ))
Vlad442 писал(а):Кривой Рог способен сам себя осеспечить, но почему-то там цены ниже, чем в Киеве и, думаю, что даже ниже сопоставимого по размерам города ЗУ без промышленности.
Подтверждаю! Сам из КР. Город тухнет... Квартиры ниже плинтуса упали...
Например, Запорожье. Промышленный город. Но беда в том, что на предприятиях людям платят невысокие зарплаты, а весь доход идет в карман олигархам, доходы которых растут даже в кризисные годы. В итоге: молодежь уезжает, а стоимость квартир самая низкая из всех областных центров в Украине.
у знакомого там 2000 квадратов комерческих площадей.... сейчас сдаёт за комуналь.... запишу в свой список городов куда можно уехать на пенсию...
Оранжевый-хит сезона писал(а):на Позняках очень много молодой рабочей силы, а это важно сейчас
Несколько лет обсуждали тему Киев-Сити на Позняках, выделяли средства на проекты, проводили конкурсы, делали макеты, презентации, короче, распиливали бюджет. В итоге - на этом месте строят дома.
Оранжевый-хит сезона писал(а):на Позняках очень много молодой рабочей силы, а это важно сейчас
Несколько лет обсуждали тему Киев-Сити на Позняках, выделяли средства на проекты, проводили конкурсы, делали макеты, презентации, короче, распиливали бюджет. В итоге - на этом месте строят дома.
а где можно почитать?
Было много информации в интернете. Например,
Последний раз редактировалось l66 Вс 04 ноя, 2018 10:49, всего редактировалось 1 раз.
UA писал(а):Влад, от смотрите. Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции. В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%.
UA писал(а):Влад, от смотрите. Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции. В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%.
l66 писал(а):Это если нет счетчиков.
