Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Это если нет счетчиков.
А если по счетчикам, то разница будет не в Вашу сторону.
Так как свет будет включен даже днём, когда никого нет дома, вода станет литься рекой, батареи - включены на всю мощность, при этом будут открыты окна для проветривания.
Зачем экономить, если оплата фиксированная.
А за перерасход заплатит владелец квартиры .

Счетчики, естественно, считают отдельно.

Как в Киеве поступают в таком случае? Семья забрала к себе бабульку на досмотр, а ее квартиру сдает. Оформлена субсидия, коммуналки на 5 коп.
Или два дома рядом со счетчиками тепла. Один кооперативный, где специальный человек ходит и прикручивает температуру отопления, когда на улице теплеет, другой обычный, где, когда жарко, открывают окна. Прибыль "хорошего" дома ложится в карман арендатору, который случайно там снял.

В идеале надо коммуналку выделять в отдельную статью расходов на которую ты не влияешь и все вопросы в Кабмину.

Включение коммуналки в цену аренды имеет интересный эффект. Осенью цену повышают - коммунальные подорожали, сезон, цены выросли и т. п. Весной не снижают. Фактически получается два повышения в год, что лучше отрабатывает инфляцию и рост цен, чем одно, когда коммуналка отдельно.
Плюс то, что арндеторы платят фиксированную сумму, как за интернет, и не забивают себе голову лишними мыслями.

Это если нет счетчиков.
А если по счетчикам, то разница будет не в Вашу сторону.
Так как свет будет включен даже днём, когда никого нет дома, вода станет литься рекой, батареи - включены на всю мощность, при этом будут открыты окна для проветривания.
Зачем экономить, если оплата фиксированная.
А за перерасход заплатит владелец квартиры .

И у нас в Днепре, и в Харькове платят только отопление пополам и квартплату(200-400грн). Никто тысячу квт и сто кубов воды оплачивать по счётчикам не будет из лендлордов. Для шары по коммуналке есть квартиры посуточно, хлам от 300грн/день, приличные - от 600. Не дешевле 3* гостиницы выходят.
Особо умные и наглые арендаторы выезжают на мороз в одних носках как правило, ибо 121ю часто обходят красиво стороной.

Думаете, что Киев способен сам себя обеспечить? Может быть в Киеве какие-то основные экспорто-ориентированные производства находятся? Капитанский мостик без остального корабля бесполезен и утонет вместе с ним.

Кривой Рог способен сам себя осеспечить, но почему-то там цены ниже, чем в Киеве и, думаю, что даже ниже сопоставимого по размерам города ЗУ без промышленности.

Подтверждаю! Сам из КР. Город тухнет...
Квартиры ниже плинтуса упали...

Например, Запорожье.
Промышленный город.
Но беда в том, что на предприятиях людям платят невысокие зарплаты, а весь доход идет в карман олигархам, доходы которых растут даже в кризисные годы.
В итоге: молодежь уезжает, а стоимость квартир самая низкая из всех областных центров в Украине.

Включение коммуналки в цену аренды имеет интересный эффект. Осенью цену повышают - коммунальные подорожали, сезон, цены выросли и т. п. Весной не снижают. Фактически получается два повышения в год, что лучше отрабатывает инфляцию и рост цен, чем одно, когда коммуналка отдельно.
Плюс то, что арндеторы платят фиксированную сумму, как за интернет, и не забивают себе голову лишними мыслями.

Влад, от смотрите.
Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции.
В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%.
Очень люблю при расчетах с арендаторами громко спрашивать - Вы видите какой маленький счет за отопление? Спросите у ваших знакомых - сколько платят они за аналогичную площадь? ))

Кто то может обьяснить почему на ПОХе не строят бизнес центры?

На ПОХе отсутствует бизнес среда.
А отсутствует она в связи удаленностью ПОХа от делового центра города Киева.

Там сейчас много востребованной рабочей силы, что важно для бизнеса.

Кривой Рог способен сам себя осеспечить, но почему-то там цены ниже, чем в Киеве и, думаю, что даже ниже сопоставимого по размерам города ЗУ без промышленности.

Подтверждаю! Сам из КР. Город тухнет...
Квартиры ниже плинтуса упали...

Например, Запорожье.
Промышленный город.
Но беда в том, что на предприятиях людям платят невысокие зарплаты, а весь доход идет в карман олигархам, доходы которых растут даже в кризисные годы.
В итоге: молодежь уезжает, а стоимость квартир самая низкая из всех областных центров в Украине.

у знакомого там 2000 квадратов комерческих площадей.... сейчас сдаёт за комуналь.... запишу в свой список городов куда можно уехать на пенсию...

на Позняках очень много молодой рабочей силы, а это важно сейчас

Несколько лет обсуждали тему Киев-Сити на Позняках, выделяли средства на проекты, проводили конкурсы, делали макеты, презентации, короче, распиливали бюджет.
В итоге - на этом месте строят дома.

а где можно почитать?

на Позняках очень много молодой рабочей силы, а это важно сейчас

Несколько лет обсуждали тему Киев-Сити на Позняках, выделяли средства на проекты, проводили конкурсы, делали макеты, презентации, короче, распиливали бюджет.
В итоге - на этом месте строят дома.

а где можно почитать?

Было много информации в интернете.
Например,

https://telegraf.com.ua/biznes/nedvizhimost/179876-opredeleno-mesto-sozdaniya-kiev-siti-eto-budet-knyazhiy-zaton.html

https://youtu.be/PzyXJhWaOfQ

https://www.segodnya.ua/kiev/kpower/ctroitelctvo-kiev-citi-ctartuet-v-2014-hodu.html

Влад, от смотрите.
Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции.
В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%.

Это как это?

Влад, от смотрите.
Купив две одинаковые квартиры, в одном доме с горизонтальной разводкой отопления, я могу сделать ремонт в этих квартирах, по разной концепции.
В результате разница в счетах за отопление может достигать 70%.

Это как это?

В одной заложить окна