Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

если бы не budivelnik на этом форуме, то остальные участники ещё осенью 2008 единогласно решили бы, что цена в Киеве должна быть $300 / м уже зимой 2008/2009.
А следующие пол года удивлялись бы, почему это не произошло

Точно так же подумал.Давайте проведем голосовалку о том сколько должен стоить метр жилья в Киеве .

ой да ладно ёрничать. рынок-то стоит
может отныне 300 сделок в месяц - объективная реальность? Тогда ДА. Согласен. Цены на месте.
Только застройщиков жалко. Дооооолго они будут продавать... а тут еще вторичный рынок под ногами путается ...

Да, нету и того. Это вранье от заинтересованных лиц. Хотя год назад было 3000 сделок в месяц.

реального падения в грн. на жиллье не заметил.

Просто назло, чтоб знали.

На відміну від Вас я нікому нічого на зло не роблю , просто пояснюю те що знаю , при чому знаю з середини , не з пліток , а Ви вселяєте в людей фальшиву надію на краще , а самі при цьому нічого не зробили щоб це краще наблизити . Якщо так любите людей , кидайте банк , податкову , продаж кока-коли чи чіпсів і йдіть будувати , за 2000 грн в місяць . Так як кваліфікація ( будівельна ) у Вас низька , може за рік 30-40 кв м і збудуєте + купите в себе або своїх родичів які на цегольні , шахті , цем заводі або електростанції матеріали подешевше от тоді і вийдемо на 300 баксів за квадрат , а поки що на своєму місці зробіть так щоб те що Ви робите в кінці-кінців будівельники дешевше отримали , дивишся вони й вам на зустріч підуть

PS
Скільки цукор не кажи в роті солодко не стане

4Aces

Разница ВР и РН в том, что от качелей на ВР деньги не пропадают: просто теперь их имеет ктото другой Smile

А на РН от снижения цен в$ богаче не становится никто

Значит, если гривна падает - деньги не пропадают?
Значит, при обмене денег оба выигрывают ?
Значит если повишение цен на недвигу - продавец и покупатель оба выигрывают, а при снижении никто?
Логика железная.

Поки всі знають, що існує в продажі велика кількість квартир, люди будуть чекати і рік і два.

Так в тому то і справа що нових квартир не так вже і багато і з кожним днем буде ставати все менше і менше

чую...остануться ваші метри діткам. будуть в них жити як сир у маслі

если бы не budivelnik на этом форуме, то остальные участники ещё осенью 2008 единогласно решили бы, что цена в Киеве должна быть $300 / м уже зимой 2008/2009.
А следующие пол года удивлялись бы, почему это не произошло

Точно так же подумал.Давайте проведем голосовалку о том сколько должен стоить метр жилья в Киеве .

ой да ладно ёрничать. рынок-то стоит
может отныне 300 сделок в месяц - объективная реальность? Тогда ДА. Согласен. Цены на месте.
Только застройщиков жалко. Дооооолго они будут продавать... а тут еще вторичный рынок под ногами путается ...

Да, нету и того. Это вранье от заинтересованных лиц. Хотя год назад было 3000 сделок в месяц.

сделок было вот столько
http://www.minjust.gov.ua/0/18486

Ну самый простой вариант прикида - соотношение средняя месячная з/п и 1 кв.м примерно составляет 1 к 1 при нормальном развитии экономики.

Я ще зимою писав , що не маю нічого проти такої пропорції . І вона можлива , але при умові Вашої середньої зарплати приблизно 2000 $
А так як такої зарплати у Вас не має , то винуваті не будівельники , а Ви , ну ще може держава , закони і дві руки , але та що ліва - права , а та що права - ліва + трошки знань Вам поки що не вистарчає ( адже змогли ж якось інші люди по 10 млн кв метрів в рік викупляти ,і працювали в цій же державі , з цими ж законами і цими ж руками

Ув. budivelnik. Не хотили ли Вы этим постом сказать, что квартиры сегодня строятся для людей с доходом от 2000 баков в месяц (причем они должны были копить эти деньги лет десять, чтобы расплатиться прямо, бо ипотеки как таковой сейчас нет)?

То есть отныне ёмкость киевского РН - до 300 квартир в месяц.

В найкращі часи було 2000 угод в місяць з яких 2/3 вторинка , отже первинки приблизно 600 в місяць . Зараз ринок впав в два рази , виходить - 300 на первинному ринку і 600 на вторинному
Так щоб Ви не зазнавались , то для Вас порахую 300 квартир це 25 000 кв м по 1 800 $ за квадрат , що в сумі становить 45 млн доларів в місяць первинки і 90 млн доларів - вторинки

В 2008 г в Киеве сдано в эксплуатацию 1,5 млн кв.м., т.е. не менее 15 тыс.квартир, Т.о при 100% продаже в месяц сделок на первичке 1,25 тыс., но никак не 600. Если продавалось 45% построенного то выйдем на 600 и запас квартир на продажу в течении не менее 1 года як в "найкращі часи".

Харьковским продавцам возвращается ум и здравый смысл.
http://kharkovestate.com/k0/centr/p0.shtm?ct=30000

Ну самый простой вариант прикида - соотношение средняя месячная з/п и 1 кв.м примерно составляет 1 к 1 при нормальном развитии экономики.

Я ще зимою писав , що не маю нічого проти такої пропорції . І вона можлива , але при умові Вашої середньої зарплати приблизно 2000 $
А так як такої зарплати у Вас не має , то винуваті не будівельники , а Ви , ну ще може держава , закони і дві руки , але та що ліва - права , а та що права - ліва + трошки знань Вам поки що не вистарчає ( адже змогли ж якось інші люди по 10 млн кв метрів в рік викупляти ,і працювали в цій же державі , з цими ж законами і цими ж руками

Ув. budivelnik. Не хотили ли Вы этим постом сказать, что квартиры сегодня строятся для людей с доходом от 2000 баков в месяц (причем они должны были копить эти деньги лет десять, чтобы расплатиться прямо, бо ипотеки как таковой сейчас нет)?

именно это он имеет в виду. Застройщики мол выдержат как угодно долго, продавая по пару квартир в месяц, не снижая цены и ничего не строя.