Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Почему тогда все 4-ре года цены на недвигу летят вниз?
Или это какие-то абсолютно не зависящие друг от друга показатели?

Уточните, что именно должно поддерживать цену на недвигу - средняя ЗП в 5000-10 000 тгрн?

а реальный уровень возможности скирдования это другое?

В какой реальности у вас средняя ЗП определяет возможности скирдования в масштабах покупки недвижимости?

Т.е. вы говорите,что средняя з.п. никаким боком не относится к покупке недвиги?
А кто же её покупает,прокуроры,судьи,депутаны? Но спешу вас разочаровать,указанные прихлебатели просто получат квартиру,им незачем их покупать.
Интересно выходит,вы так топите за святого Петра,что аж тошно становится,фактов в упор не замечаете,если так всё растёт и цветёт и пахнет,то почему цены летят вниз,для кого строятся все эти киевские муравейники? Не для тех кто получает среднюю зарплату?Не для мерчиков,врозеточников и бомбил? Или там все по 3 000 .у.е как вы утверждали косят? Вы же говорили,что медианная,т.е. массовый спрос ещё ниже,но всего навсего на 10%,так для кого всё это застраивается?
Нет противоречий в повторении правительственной пропаганды от вас?
Не видите?
Уже догнали по вашим прикидкам среднюю з.п. в долларах,по сравнению с 13-м годом,а цены рухнули в 2 и более раз и летят дальше,так в чём же дело?В брехливой статистике или в чём ещё?
Печалька)))

Т.е. вы говорите,что средняя з.п. никаким боком не относится к покупке недвиги?

Средняя - практически никакого. Она если и относится, то скорее к ставкам аренды.

Интересно выходит,вы так топите за святого Петра,что аж тошно становится

Сами придумали эту чушь?

для кого строятся все эти киевские муравейники? Не для тех кто получает среднюю зарплату?Не для мерчиков,врозеточников и бомбил?

Те, кто получает среднюю ЗП могут рассчитывать разве что на спадщину в хрущике. В лучшем случае - продать ту спадщину и только тогда иметь отношение к покупателям "муравейников".
Вы всерьез думаете, что даже самую дешевую панель от Аркады покупают люди с ЗП в 10-15 тыгр?

Нет противоречий в повторении правительственной пропаганды от вас?

У вас паранойя на тему пропаганды.

Уже догнали по вашим прикидкам среднюю з.п. в долларах,по сравнению с 13-м годом,а цены рухнули в 2 и более раз и летят дальше,так в чём же дело?В брехливой статистике или в чём ещё?

В том, что средняя ЗП не имела и не имеет отношения к формированию спроса на недвижимость. Могла бы иметь, будь доступная ипотека, но в наших реалиях - что в в 2010, что в 2013, что в 2018 - спрос определяют сбережения. Сбережения формируются тоже не средними доходами, а доходами выше среднего и то с лагом в несколько лет.

Вроде вполне очевидные вещи, а вы петросяните

somilitark А где вы видите. что цены падают? Я уже писал про просмотры большой трёхи на вторичке Оболони. Сегодня три часа сидел и прозванивал эти трёхи только уже по всему Киеву.Так могу вам сказать, что хотелки у продавцов выросли до неприличия не только на Оболоне. И это не смотря на новые платёжки по коммуналке.Даже в дупе Борщаги, большие трёхи стартуют от 50т. Как и чем это можно объяснить? Ведь все знают, что трёшка неликвид. Я в ступоре.

Сбережения формируются тоже не средними доходами, а доходами выше среднего и то с лагом в несколько лет.

О!
Саме тому ціни КРЖН падали з 2014 до 2018.
Тому що люди витрачали свої доларові збереження, накопичені до війни.

Зараз же, при медіаннній ЗП 350 дол/міс в Києві - реальна купівельна чи накопичувальна здатність у більшості населення - як у дохлого комара.

В том, что средняя ЗП не имела и не имеет отношения к формированию спроса на недвижимость. Могла бы иметь, будь доступная ипотека, но в наших реалиях - что в в 2010, что в 2013, что в 2018 - спрос определяют сбережения. Сбережения формируются тоже не средними доходами, а доходами выше среднего и то с лагом в несколько лет.

Позволю себе не согласиться. Средняя зарплата в городе определяет среднюю аренду. Ну и очевидно, что никто не будет покупать недвижимость за овердофига, если можно арендовать за 3 копейки. И заниматься лендлордизмом при выхлопе 2-3%.

somilitark А где вы видите. что цены падают? Я уже писал про просмотры большой трёхи на вторичке Оболони. Сегодня три часа сидел и прозванивал эти трёхи только уже по всему Киеву.Так могу вам сказать, что хотелки у продавцов выросли до неприличия не только на Оболоне. И это не смотря на новые платёжки по коммуналке.Даже в дупе Борщаги, большие трёхи стартуют от 50т. Как и чем это можно объяснить. Ведь все знают, что трёшка неликвид. Я в ступоре.

Евреи распродаются и хотелки задирают

В том, что средняя ЗП не имела и не имеет отношения к формированию спроса на недвижимость. Могла бы иметь, будь доступная ипотека, но в наших реалиях - что в в 2010, что в 2013, что в 2018 - спрос определяют сбережения. Сбережения формируются тоже не средними доходами, а доходами выше среднего и то с лагом в несколько лет.

Позволю себе не согласиться. Средняя зарплата в городе определяет среднюю аренду. Ну и очевидно, что никто не будет покупать недвижимость за овердофига, если можно арендовать за 3 копейки. И заниматься лендлордизмом при выхлопе 2-3%.

Про аренду я писал выше. Но доходность аренды - тоже далеко не константа, и стоимость недвижимости тоже не может быстро повлиять на арендный рынок: это долгосрочные вложения, и доходность того, что в аренде давно - это совсем не то же самое, что оценка доходности покупки новой недвижимости под аренду.

Вроде вполне очевидные вещи, а вы петросяните

Я вёл к тому,что вы говорите о доходах,которые ещё более сманипулированы,чем азиров считал в 13-м,но забываете одну простую вещь-расходы,эта власть взялась за то,что расходы она умножила многократно по сравнению с 13-м.
Добитие бесплатной медицины,вынуждение обращаться за субсидиями,а как только нового майдана не случилось от роттердама +,то перешли к обрезанию норм и лишению под любым видом этого рода помощи,бесплатное образование тоже скакнуло в цене многократно,а уровень скирды не при чём,кто собирал на единичку за 50 в 13-м,по теории сейчас может смотреть на 3-ку,но почему-то некому смотреть,цены сложились,если были бы доходы,вернее возможность откладывать деньги,то ваш условный врозеточник за год покупал бы по гостинке,но на самом деле и врозеточник столько как вы фантазировали не получает,плюс расходы его съели и умножили на ноль,вот и всё,вот вам все расклады,плюс аренда тоже начала снижаться,не растут реальные доходы,их нет что бы поддержать ни аренду,ни стоимость продажи.Отскок от рукотворного дна Гонтаревой,а за ним болото и намёк на крах,уровень проплат за комуслуги как бы намекает за декабрь,а ваши все меседжи направлены за святого Петра,просто вы не замечаете этого в порывах защиты своего образа жизни,инстинкт самосохранения,если мне хорошо здесь и сейчас,то я против всех,кто несёт даже теоретическую угрозу этому мирку
п.с. а что будет с рынком,когда продолжится сериал решительные реформы? Второй срок количество заробитчан наверное удвоит,станет вопрос о существовании этой территории,и не надо войны

Немного оффтопа...

Укрбуд начал продажи АртХауза на Максимовича, на текущий момент бурят под свайное поле.
Место так себе хотя метро рядом но вокруг уже понастроено муравейников и еще хватает пустырей для застройки.
Однокомнатные стартуют от овер МИЛЛИОН на уровне воздух над котлованом!
Куда катится этот мир?

И да, кстати, "буитдешеветь"...

Страждалець ти наш, нещасний...

Всего-лишь обучение участников, чтобы по граблям меньше ходили и общая безопасность жилья повышалась хоть в масе участников...