Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt писал(а):Если я правильно понял, Вы имеете ввиду славный Кривой Рог? Да, с недвижимостью там прикольная ситуация: вот пан Долярчик сейчас вкидывает полтинник баксов в однушку, а в Трампарке за 20 000 долларов можно взять реально шикарную ухоженную усадьбу с двумя домами индивидуального дизайна и гаражом на 2 авто... Какие-никакие покупатели на такие объекты захаживают, но какие-то странные: на участке в 13-14 соток сооружены 2 (два) дома (строили "на века", чтобы жить одной большой семьей: папа-миллионер, мама - в руководстве местного городского отделении партии "(название удалено)", сын - кандидат в Народные депутаты (вкинули 2 000 000 долларов, но не получилось как-то), второй сын сейчас в Вене кушает "Шницель по-венски" за 6,5 евро, внук - в Киеве, снимает на самой самой самой дальней окраине хрущевку за 5 500 и очень очень очень недоволен, что живет далеко далеко далеко от цивилизации. А так да: строили на века) - так вот клиенты странные появлялись: смотрят на второй дом и задают какой-то нереальный вопрос: "А зачем нам кузнец? Не, нам кузнец не нужен..."
х х х
Мир тесен: если 16-17 марта будете проездом вечерней лошадью в Анталии - двигайтесь к центру одного из самых шикарных пляжей в мире - пляж набережной Коньяалты: именно в субботу и воскресенье там будет Фестиваль технологий и беспилотников (авиадронов). Я на авто буду двигаться вот так:
Это бесплатно, не пугайтесь! Мероприятие - 16 по 17 марта с 12:00 до 21:00 часа.
Что ждет вас на фестивале? Выступления известных пилотов-дронов... VR реальность... Зона изготовления и настройки дронов Гонки drFree Flight Training Ди-джейские выступления Большое количеством технологических мероприятий...
Это вам не ураганный ветер, сносящий крыши сегодня и вчера во Львове...
P.S. З інтересом прочитав статтю пана Майбороди Орендована чи своя: чи варто купувати квартиру?
В мене думки розбіглися: - з одного боку я розумію, що статтю писав не він - а найманий студент - і тут лаятися на статтю не треба, студентуфілологічного факультету їсти хочеться - оплата від 12 до 50 гривень за сторінку тексту формату А4. - з другого боку автору/авторам варто було би читати уважно цей Фінансовий форум - особливо гілку про київську нерухомість. Правда, деякі фрази змусюють зупинитися, наприклад: 1) В столичное жилье, которое строит "Укрбуд", инвестировали граждане Германии, Италии, Австрии, Франции, Швейцарии, Израиля, Китая, Индии. В целом в киевский рынок вкладывают представители более двух десятков государств. Прямо бачу громадян швейцарії із торбами грошей...
2) Соответственно, годовая доходность инвестиции на этапе котлована будет не менее 10%. Такой эффективности не даст ни один долларовый депозит.
3) Далі ось цього тексту: "Чтобы понять, за сколько такая инвестиция окупится, вооружимся калькулятором и смоделируем ситуацию. Предположим, инвестор приобрел на этапе котлована пять однокомнатных квартир комфорт-класса, вложив эквивалент 100 тыс долл" є кумедна математика, яку фахівцям із київської нерухомості варто почитати... Хі-хі...
То есть его вложения полностью себя окупят и начнут приносить чистый доход самое большее через восемь лет с момента инвестирования или даже быстрее: кумедний автор і висновки в нього дивні,
Для мене саме кумедне тут таке: - автори цікавих статей сидять десь у Житомірі чи Тернополі і пишуть, і пишуть, і пишуть... про те, як погано в Туреччині працює економіка... Причому - першоджерела їх або зовсім не хвилюють, або перекручують в гонитві за сенсацією. Рецессія? Ну-ну... В Дніпропетровській області живе син приятелів - випускник одного поважного Національного униіверситету - інженер-будівельник, прив"язаний жінкою та хлопичком до нині занедбаного села "Васильківка", два рази був на заробітках у Польщі - причому в Гданьску на хмарочосі прораб-поляк сказав, що то - найкращий будівельник, якого він зустрічав за час роботи на будівлях. Заробив хлопчина перший раз добре - привіз ледь не 4 000 ойро за роботу пів-року. Були урочисті відвідування днів народження однокласників - менше купюри в 100 ойро не дарував. Життя то почалося! Відвідав рівно 10 (десять) днів народжень - і гроші якось закінчилися... Другий раз приїхав із Польші голий і босий - кинули і не заплатили. Тепер сидить в тій Васильківці - жінка роботу знайти не може НІЯКУ - хотіла ПО БЛАТУ влашутватися ПРИБИРАЛЬНИЦЕЮ в дитячий садочок - не встигла, випередили. Сам наш герой підробляє - кому паркан, кому погріб... Рецессія, кажете... - друге це те, що періодично пани мене вважають Прем"єр-міністром Туреччини і розказують, як я погано керую економікою країни із населенням в 85 000 000 мешканців. Це мені до вподоби: прокинешся зранку (раніше 9-30 зазвичай не прокидаюся, але буває, що кобіту треба посадити на таксувку і о 4-ій ранку), вип"єш кави - банка Арабіки в 500 грамів - мелена - коштує 24,45 ліри або 115 гривень - і справді думаєш: "Боже правий, як добре бути Прем"єр-міністром! Нехай навіть форумчани б"ють мене та б"ють. Стерплю..."
І дивна тут рецессія: кожного дня щось із продуктів дешевшаеє... А ось пальне - ні - чітко відслідковує курс ліри до долара... Вчора ціна змінилася: 1 літр А95 - 6,70 ліри. Зробимо підрахуй: 1 долар - 5,4676 ліри 6,70 ліри - то 1,22 долари (зазвичай в Туреччині чітко тримають ціну в 1,19 долара за літр). 1 долар - 26,80 гривні. 1,22 долари - 32,84 нривні. Дорого! І пишуть, що сьогодні нафта ще подорожала... Кепсько... За те сьогодні купував - як зазвичай - із пекарні - Батон хліба та два фірмових турецьких бублика - "сіміти" до кави - за все 4 ліри - ціна НА ХЛІБ НЕ ЗМІНЮВАЛАСЯ ОСТАННІ ТРИ РОКИ - то з карти Привату списали - дайте подивлюся - 19,78 гривні: батон коштує 1 ліру - 4,95 гривні, бублики дорожчі - по 1,5 ліри - то по 7,42 гривні...
airmax78 писал(а):В Турции начинается рецессия - это факт. И это повод присмотреться внимательнее к турецкой недвиге на перспективу. Но сейчас - никаких покупок. Имейте терпение.
Зате риба дешева. І йогурт можете їсти відрами. І шмурдяк турецький - пити з ранку до ночі.
Вирішив почати "правильне" життя та зробити саме так: життя наповнити "рибою дешевою", йогуртом "відрами" та "шмурдяком"... ЧИСТИЙ ЕКСПЕРИМЕНТ! 1. Риба. Нарахував 48 видів СВІЖОЇ РИБИ. То супермаркет "МЕТРО АНТАЛІЯ":
Вибрав Пструга морського - 24 ліри (120 грн. кг), затягнув на 1,6 кг.
Жінці - букетик квітів - щоби не лаялася - 9 лір - або 45 гривень...
3. Шмурдяк... Так, який же шмурдяк взяти... Щоби не турецький же... О! Тут трохе повезло - не кожний день так буває, що в МЕТРО зробили переоблік і там, де залишалося 2-3 пляшки - дісконтна ціна... Звернув увагу на італійські СУХІ вина - цікавинка така - оця пляшка - 3 (три) літри - хоч біле, хоч червоне... - ціна якась смішна - 59,99 лір або 290 гривень...
Але 3-літрова пляшка - то не наш стиль! Хоч і італійське... Що тут ще є? О! Останні дві пляшки Дом Періньон? От же рецессія та рецессія - все розібрали - залишилося 2 пляшки, брехати не буду - незважаючи на знижку - візьму одну... Шмурдяк так шмурдяк!
А що, життя за заповітами пана Frant'a не таке вже й погане! Будемо рівнятися на кращіх!
То ви ще не все знаєте: із суботи - масовий розпродаж Морозива! Я люблю шоколадне, ванільне та фісташкове...
х х х
ЗМІНИ В ЗАКОНОДАВСТВІ ТУРЕЧЧИНИ ЩОДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ
1. Оприлюднено Циркуляр №1795 от 15 лютого 2019 року про те, що тепер при купівлі-продажу нерухомості враховується при оподаткуванні ціна, визначена згідно із Рапортом незалежного ліцензованого оцінювача.
2. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача буде містити важливу і реальну інформацію для покупця щодо технічного стану нерухомості, відповідності Проекту та введенню будинка в експлуатацію. Особливо звертаю увагу на те, що у Праві власності на квартиру указується і доля покупця на Земельну ділянку, на якій побудовано будинок. Тобто покупець становиться власником не тільки квартири, а й відповідної частини земельної ділянки. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача реально захищає покупця.
3. Рапорт незалежного ліцензованого оцінювача буде містити: кадастроий номер земельної ділянки, план квартири (до цього плани квартири не були обов"язковими - їх новий володар квартири міг отримати в Мерії міста), дату Дозволу на будівництво та інформація про те, чи отримав будинок Технічний паспорт після завершення будівництва (Акт ведення в експлуатацію - "iskan"). Крім того, буде вказано дуже важливу інформацію про район, в якому знаходиться будінок: це район, який користується популярністю/некористується популярністю, ціна на будинки в якому мають тенденцію до підвищення, чи пониження (!!!).
4. До 31 березня 2019 року зберігається пільгова ставка оподаткуванння в розмірі 3% від вартості нерухомості, з 1 квітня вона складає 4%. Зазвичай ці відсотки податку платить тільки покупець.
5. Дуже суттєва річ: по законам Республіки Туреччина після володіння нерухомістю більше 5-и років власник може продати свою нерухомість за будь-яку ціну, навіть за 1 ліру.
БІДНОМУ ЖЕНИТИСЯ - І ДНЯ МАЛО або де може українець смачно поїсти із друзями в Анталії
Керуючись прислів’ям - "Гарний початок - то половина роботи!" ви легко зрозумієти, чому в Туреччині дуже дуже дуже популярні так звані "Сніданки" із родиною або друзями. В нас є просто "сніданок" - щось на швидкоруч, ну там яєшня, ну, може, сосиски, ну там кава... Тут "Сніданок" - то церемонія. Є кафе або ресторації, які спеціалізуються ТІЛЬКИ на сніданках. Як правило, сніданки організовують на цілу родину - тут культ родини - тому - окремий кабінет на цілу родину - це може бути комплекс кабінетів на березі гірської річки, на скалі в горах, у кафе над морем. Ідея класна і родинна: чоловік прийшов ввечері із важкої роботи - жінка - звісно - не працює - виховує йог наслідків, цілу ніч чоловік вперто трудився над продовженням роду, цвірінькав, як тут кажуть на цьому форумі, жінка теж втомилася... то хто ж там буде ще й сніданок готувати? Зібралася на сніданок вся родина: - бабуся ("анЕ") та дідусь ("бабА") - син ("oğul" - схоже на "гулящий") та невістка ("kızı hukukta" - схоже на "коза драная") - діти сина (як правило народжуються хлопчики у шлюбі з українкою, кумедний біологічний факт) - як правило, двоє-троє... - дочка ("kız" - схоже на "Київський ювелірний завод") із зятем ("damat" - схоже на "діамант", то зрозуміло) - діти дочки - як правило, дівчата, двоє-троє... - дядя сина - брат мами ("amca" - як правило, живе та працює в Німеччині, вважається багатим) та тітка сина ("ve teyze")... Не працювала ніколи в житті, чекає на пенсію чоловіка...
Куди ж вони підуть? Автор вирішив порадити форумчанам: 1 варіант. На півночі Анталії недалеко від чудового водоспаду "Дюден" - Roberts Coffee Düdenpark Асорті-сніданок для 2 осіб з прекрасним видом на море! 49,99 ліри на двох (240 гривень).
Діти до 3-х років безкоштовно, знижки для більш старших дітей. Пропонується: вишуканий домашній сніданок в сільському стилі який включає: багата сирна тарілка, оливки, помідори, огірки, мед, збиті вершки, варення, салямі, ковбаса (2 види), смажене яйце, картопля фрі, булочки, випічка і 2 чаю...
2 варіант.Muratpaşa Şirin Fırın & Cafe Pasta'da Пропонується за 19 лір з особи (95 гривень) Асорті-сніданок (діти до 6 років - безкоштовно): Сир фета, овечий сир, коров"яий сир, сир Антеп, меласи тахіні, варення з полуничним варенням, картопля з баклажанами з часниковим і томатним соусом, абрикос з горіхами, зелені оливки (маслини), вершкове масло, бублики, огірки, смажені сосиски, яйця (в маслі або варені, при бажанні) і необмежений чай.
3 варіант.Konyaaltı Kahve Tiryakisi'nde За 39,90 лір на двох (190 гривень) та для дітей - безкоштовно - пропонується:
Офіціант у кафе говорить дуже скромно: "Ви матимете приємний початок дня в кафе Coffee Drinker, який накриє на ваш стіл найсмачніші сортами сніданку".
Ну а у нас сьогодні - товариський обід в мене вдома, запрошені - як я казав - вчора о 21-50 прилетіли рейсом із України - декан будівельного факультету одного із Національних університетів та завідувач кафедри "Управління проектами" - будуть вивчати організацію будівельних робіт гігантських перетворень в Анталії: за 5 років - з 2019 по 2024 роки - на втілення 359 проектів виділено 20 000 000 000 турецьких лір (20 мільярдів). На сьогодні курс долар/ліра: 5,47. Для довідки: за п’ятирічку 2014-2018 років реалізовано нових проектів на 11,385 мільярдів турецьких лір...
В Анталії сьогодні - дощик... а вчора задавалося, що почалося літо...
У загальному випадку - ні, не зможе. У частковому випадку - зможе, але виключно при наявності "Робочої візи". Таку візу оформляє не сам працівник, а підприємство, яке його хоче взяти на роботу. Що інтересно, цією роботою - оформленням робочої візи - займається бухгалтер підприємства. На практиці не очікуйте, що вас візьмуть на зарплату, більшу ніж мінімальну - 2060 лір на руки. (1 долар = 5,47 ліри).
Важливий момент: ви не зможете працювати нелегально, тобто розмістити оголошення в Інтернеті типу : "Ремонтую унітази": а) за такими оголошенням слідкує спеціальний відділ податкової інспекції: при виявленні такого оголошення відбувається моніторінг та депортація за межі Республіки Туреччина. б) вас "вкинуть" або сусіди, або працівники - турки, які займаються точно такою роботою - достатньо їм подзвонити у відповідну службу - і конкурента вже вивантажують в Жулянах...
Як бачите, я не даремно назвав гілку саме так, як вона названа... Суперовий варіант тільки такий: КУПУЄМО ДЛЯ СЕБЕ, а не в оренду. Ще уточнення: якщо навіть ви оформите собі ВНЖ на підставі купівлі нерухомості - ви не маєте права працювати. При вивленні випадків роботи - ВНЖ ліквідується і - депортація... Країна захищає своїх громадян, тут немає чого ображатися... Вчора сусіда - купив квартиру в травні 2018 - отримав на картку підвищену пенсію - замість 7 500 гривень - 9 000 гривень... Потирає руки...
P.S."Любовь приходит и уходит - а в Анталию хочется всегда!" (один з написів на стінах храму Камасутры в Каджурахо (Індія)) Підбирав приятелям 2-о тижневий відпочинок в Анталії з 26 березня. Ось що получилося: 1) Чартер 26 березня Київ-Анталія (прямий рейс) 95 ойро. 2) назад - чартер 06 квітня - віліт в 23-55 - 75 ойро. Таким чином на людину 95+75=170 ойро або майже 200 доларів. 3) Проживання: My Boutique Otel 1534 лири за 11 ночей… із сніданком… Готель не на першій лінії - але 5 хвилин від пляжу, зате на досить цікавому Бульварі Ататюрка, де є всі розваги. Готель новий, сніданок чудовий (перевірено), номери не погані і смішна ціна - 115 лір - то 25 доларів на двох за 1 добу - просто супер! Всього получилося: - авіапереліт на людину 200 доларів. На двох - 400. - проживання із сніданком - 1534/5,47=280 доларів. - харчування в Анталії в кафе - 30 лір обід/вечерях2х11=660 лір або 120 доларів. - розваги та додаткове харчування - нехай витратять ще 120 доларів. Всього 400+280+120+120=920 доларів на двох на 12 днів - непогано, вірно?
Такого нахабства, певно, Туреччина ще на знала... Їхали в бік Зоопарку Анталії - захотілося мавп посмикати за хвостики... Трохе заблукали - я не включав навігатор... Коли дивлюся - праворуч вказівник на коричньовому фоні і надпис незвичайний: LYRBOTON KOME. Видно: дорога незвично червоного кольору в"ється високо в гори. Їду. Ворота. Закрито. Вийшов: замок є, але не закритий. Попереджуючих написів немає... Відкриваю ворота та заїжджаю гордо на позашляховику із українським прапором:
"Наш приятель – сміливий вітер, Відвага - це наш заповіт, Ми роду козацького діти Землі української цвіт."
Автівка важко, але дереться в гори... незвичне - червоного кольору - покриття із дрібного каменю. За черговим поворотом - стоп - хлопці-турки, років 25 на вигляд. Спускаються вниз... Зупинилися: - Хлопці, це часом не війскова база наверху, може треба москалів бити? - Ні - кажуть турецькою - але наверху - поліція. У нас - вони кажуть - перевіряли документи, у Вас із собою є документи? - Є! - Ну тоді, мабуть, або тікайте, або - розвернутися немає як - їдьте, хоча сюди заїжджати не можна!
Поїхали. Боже правий: наверху гори - залишки фортеці, побудованої 2 200 років назад... І - нікого... Ну ми швиденько давай фото робити, а вже потім планували збирати золоті монєтки... Коли із-за якоїсь там стіни фортеці виїжджає авто поліції - їх там сидить ціла купа з пістолями... Я відразу - руки вверх!
Поліціянти почали допит: а я мовчав - за мене говорив мій перекладач... Поліціянти почули, що я бусурманин із фінансового форуму України, відразу подобріли, із великим здивуванням подивилися на колеса мого позашляховика, що ледь не вперся в стіну фортеці, і сказали: "...сюди заїжджати не можна, тим більше ми зараз спускаємося та закриємо браму на ключ. То як хочете, можете залишатися ще на 2 200 років..." - Е, ні, хлопці, ми - попереду Вас! На тому і порішили...
х х х
Не хочеться працювати замість Бюро знайомств, але - ризикую страшенно - бо тут на форумі ціла тічка відверто знервованих людей... Але... Хтось же й путній читає... Маємо жениха, громадянин Туреччини, 28 років, худенький, освіта - економічна, працює в приватній структурі, заробляє добре, не п"є і не курить, і не наркоман. Здоровий. Дуже би хотів оженитися на нашій новій Роксолані. Якщо в кого є нормальна дівчина - познайомив би. Хлопець спілкується із нашою українською діаспорою тут та бачить наших українських красунь, що повиходили заміж за місцевих турків. Напишете мені в привaтне повідомлення. А так - може - для когось добру справу зробимо... Тут на весіллях не п"ють і не закусюють, але ж ми якось вже там під столом.... тихенько... Під столом Аллах не бачить...
Безвіз для українця відкриває широкі горизонти... Зараз смішні ціни на авіапереліти на Мальдіви прямо з Києва ... Смішні ціни в Шрі-Ланку... Не смішні - тільки на авіапереліти із Дніпра в Київ, або зі Львова в Київ...
Розшукуючи оптимальні варіанти подорожі, інколи знаходиш дуже цікаві варіанти...
Наприклад, із San Francisco у Париж можна дістатися всього за 156 доларів цікавим авіапервізником Frеnch bee - в них у парку тільки Boeing 750-900... З Парижу в Київ дістатися легко, але не дешево. А якщо поекспериментувати? Тут ховаються найбільші несподіванки... Літак прибуває із Сан Францисько в аеропорт Париж-Орлі - о, перша несподіванка - через 2 години прямо з аеропорту відбуває автобус на кордон із Бельгією - в місто Лілль...
Проїзд - будете сміятися - коштує 4,99 ойро або 150 гривень. Приїхали? Чудово, пересадка і за - ну зовсім неможливо повірити - за 0,99 ойро (!!!) прибуваєте в аеропорт Брюсселя, це дешевше, ніж проїхатися в Брюселі на трамваї... Трохи дорожче, ніж коштує маршрутка у Львові...
Ну ось - в 2-30 ночі ви в Брюсселі. Дивитися на "хлопчика, що пісяє" нема чого - сідаємо в 4-30 в літак МАУ (відліт о 5-30) і - прямий рейс за 2000 гривень - в Київ! Ура! 8-30 ранку - вже дивимося на реконструкцію Шулявського шляхопроводу! "Безвіз" - панове - дуже класна річ!
х х х Квитки куплені, можна чимось для душі й тіла зайнятися... Універсальна річ для душі і тіла: свіжа - з грядки - полуниця. Йду на базарь, по якій ціні сьогодні - в чудовий теплий сонячний весняний день - полуниця? 7 лір (35 гривень) кіло? 8 лір (40 гривень) кіло? Беру!
Последний раз редактировалось akurt Вт 19 мар, 2019 15:48, всего редактировалось 1 раз.
akurt писал(а):Если я правильно понял, Вы имеете ввиду славный Кривой Рог?
