Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

b3320413 почитал ваши раздумья и позволю себе пару советов.
У вас квартира в хорошем месте и не соответствующем состоянии. Много вы с нее не выжмете. Поэтому подумайте над тем, чтобы продать, а на вырученные деньги купить что-то более сбалансированное для аренды. Или вложиться в ремонт и более плотно заниматься сдачей.

Сдавать в аренду это труд, поэтому нужно самому мониторить рынок, прозванивать, накидывать объявление в изрбанное и смотреть что уходит по какой цене.

Не бояться пересдач и заниматься этим самому. Особенно если арендатор вам не на 100% нравится. Если вы в другом городе, давайте объявления на свой номер (купите специальную симку), общайтесь, а доверенный человек пусть показывает. Это позволит понимать реальное положение вещей на рынке и поддерживать актуальную цену. Других вариантов нет. Только пересдача с экспозицией не менее недели показывает что по чем и позволяет поддерживать максимально возможную цену.

Ни в коем случае не пускайте на самотек. Поднимайте постоянно, пусть и не на много. Не знаете на сколько, поднимайте на уровень инфляции. https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/
Людям объясняете, что гривна дешевеет, вы не поднимаете, а индексируете цену.
Если из неуверенности или жалости допустить, что цена существенно ниже рыночной, то проще выселить. Даже небольшие поднятия будет восприниматься в штыки с плачем и проклятиями за спиной, не говоря уже о 30% до рыночной цены. Расставание будет не таким легким и беспроблемным. Альтернатива это каждый месяц терять деньги, а с учетом последующего ремонта это заниматься благотворительностью.

Если не ориентируетесь в рынке, можете на олх дать объявление с ценой, которую хотите получить после повышения, плюс еще 10%. Первые дни, пока агенты набивают базы не показатель. Потом может телефон будет дальше разрываться, люди будут пытаться записываться в очередь, может будет пара звонков в день и запрос на просмотры от туристов, которых можно определить сказав "буду в городе через 3 дня, перезвоните".

b3320413 почитал ваши раздумья и позволю себе пару советов.
У вас квартира в хорошем месте и не соответствующем состоянии. Много вы с нее не выжмете. Поэтому подумайте над тем, чтобы продать, а на вырученные деньги купить что-то более сбалансированное для аренды. Или вложиться в ремонт и более плотно заниматься сдачей.

Сдавать в аренду это труд, поэтому нужно самому мониторить рынок, прозванивать, накидывать объявление в изрбанное и смотреть что уходит по какой цене.

Не бояться пересдач и заниматься этим самому. Особенно если арендатор вам не на 100% нравится. Если вы в другом городе, давайте объявления на свой номер (купите специальную симку), общайтесь, а доверенный человек пусть показывает. Это позволит понимать реальное положение вещей на рынке и поддерживать актуальную цену. Других вариантов нет. Только пересдача с экспозицией не менее недели показывает что по чем и позволяет поддерживать максимально возможную цену.

Ни в коем случае не пускайте на самотек. Поднимайте постоянно, пусть и не на много. Не знаете на сколько, поднимайте на уровень инфляции. https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/
Людям объясняете, что гривна дешевеет, вы не поднимаете, а индексируете цену.
Если из неуверенности или жалости допустить, что цена существенно ниже рыночной, то проще выселить. Даже небольшие поднятия будет восприниматься в штыки с плачем и проклятиями за спиной, не говоря уже о 30% до рыночной цены. Расставание будет не таким легким и беспроблемным. Альтернатива это каждый месяц терять деньги, а с учетом последующего ремонта это заниматься благотворительностью.

Если не ориентируетесь в рынке, можете на олх дать объявление с ценой, которую хотите получить после повышения, плюс еще 10%. Первые дни, пока агенты набивают базы не показатель. Потом может телефон будет дальше разрываться, люди будут пытаться записываться в очередь, может будет пара звонков в день и запрос на просмотры от туристов, которых можно определить сказав "буду в городе через 3 дня, перезвоните".

Пан Ікарус-Влад442 не знає, що таке простой квартири,тому рекомендує міняти квартирантів щомісячно. Ну-ну))))

b3320413 может будет пара звонков в день и запрос на просмотры от туристов, которых можно определить сказав "буду в городе через 3 дня, перезвоните".

Вы не могли бы пояснить, почему такой текст поможет выявить "туристов". Очень актуально как их распознавать.

Интересует мнение форума в какой момент смарт переходит в студио.

Если квартиру нельзя разделить на полноценную комнату и кухню - это смарт, какой бы формы он ни был. Если возможность есть, просто собственник предпочел объединить пространство - это студия. Ну и если в квартире приходится исхитряться, чтобы сделать ее пригодной для жизни - это смарт. Все ИМХО, конечно.

dir
Если квартира реально заинтересовала человека, то он перезвонит через 3 дня. Если агент хочет за один заход показать клиенту как можно больше вариантов, шансы, что он будет помнить о квартире, которая не на 100% подходит клиенту и которую собирались смотреть для массовки, малы.

Интересует мнение форума в какой момент смарт переходит в студио.

Если квартиру нельзя разделить на полноценную комнату и кухню - это смарт, какой бы формы он ни был. Если возможность есть, просто собственник предпочел объединить пространство - это студия. Ну и если в квартире приходится исхитряться, чтобы сделать ее пригодной для жизни - это смарт. Все ИМХО, конечно.

Спасибо.
Как Вы думаете, на каком минимальном метраже, при благоприятной конфигурации помещения, не есть проблемы сделать раздельную кухню и комнату.
Помнится, раньше гостинки были от 22 до 28 метров, при этом 28 - это уже была практически небольшая, но полноценная квартира. У моих друзей когда-то была гостинка даже 32 метра и там первоначатьно даже был раздельный санузел (мало того, ванная позволила перенести унитаз, в бывшем туалете была устроена кладовка. Полноразмерная ванна - как минимум 1,6 метра) и лоджия, собственно кроме самого дома, где были только гостинки и коридор мопа "гостинничного типа", в планировке и показателях квартиры ничего не указывало на "гостинничность".
Но актуальны-ли эти метражи сегодня для того, чтобы сказать, что это предпочтение объединения пространства?

на каком минимальном метраже, при благоприятной конфигурации помещения, не есть проблемы сделать раздельную кухню и комнату.

Гостинка из СССР.
причем заметьте, в комнате есть "тёщин угол" где можно отделить зону сна, и все на 20м2

на каком минимальном метраже, при благоприятной конфигурации помещения, не есть проблемы сделать раздельную кухню и комнату.

Гостинка из СССР.
причем заметьте, в комнате есть "тёщин угол" где можно отделить зону сна, и все на 20м2

Спасибо.
Но тут санузел подкачал. Хотя конфигурация удачная. В ютубе много смартов, даже чуть большего метража, где 1 световой проем и к спальной зоне надо пройти через кухню. Мне такое не очень нравится.

rjkz
Увы "жизнь соткана из компромиссов"(я)
Дайте реальную планировку, можно подумать, только однооконный "троллейбус" с шириной 3-3,5м не подходит для разделки...

rjkz

Как Вы думаете, на каком минимальном метраже, при благоприятной конфигурации помещения, не есть проблемы сделать раздельную кухню и комнату.

вопрос конечно был не мне... Имхо меньше чем 8м2 будь-то комната или кухня это уже кладовка. 12м2 это детская, с минимумом мебели. Комфортные метражи комната 20м2 + кухня 10м2 или 25м2 студия. Я в такой жил (снимал), скажу отличное ощущение большого помещения при малом метраже.