Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Zebra написав:Не знаю, публиковали ли тут свежую стату по жилью за 2018 год, т.к. давно не заглядываю в тему.
Количество квартир +113 тысяч за год, а населения минус 400 тысяч. Успехов вам в инвестициях.
Так там где эти +113 тысяч, там населения не особо убывает, если не сказать наоборот
Домик рапортует, что в Киеве за год средняя цена м.кв. выросла всего на 2.7% что соизмеримо с официальной долларовой инфляцией. А учитывая, что наличная долларовая масса выросла за этот же период на 6.5% то инфляция киевской недвижимости идет быстрее, чем печатают доллары
с единственной поправкой что в мире мало людей заинтересованных в покупке киевской недвижимости, даже если долларов напечатают 300 вагонов, не факт что после этого "золотой дождь" упадёт на Украину, поэтому считайте доходы и инфляцию в гривнах.
Faceless Год назад ездили с женой посмотреть Оранж - исходили там все вдоль и поперек. Несмотря на зелень вокруг, прогуляться негде - на Лыску слишком крутой подъем, вверх к проспекту Науки совсем узкий тротуар, внизу пыльная дорога упирается в промку и склады. Пока ехал на авто из Оранжа вверх, понял, что зимой неизбежны проблемы с уборкой дороги и с гололедом. Школ, магазинов и вообще цивилизации в пешей доступности полный ноль. Застройщик хлопнет там дома и свалит. Остальное - проблемы туземцев
Faceless написав:Цыганский табор тоже недалеко? До ближайшего супермаркета сколько пилить и какой тропинкой?
цыган давно нет, проект рассчитан на 6000 квартир, 8 домов, т.е. порядка 10 000 человек
Но никакой инфраструктуры в радиусе 1-2 км как не было, так и нет, и вряд ли появится.
когда я в 2004 году заезжал на Драгоманова, то на месте Мордора лягушки квакали и по драгоманова даже маршрутки не ходили, нужно было на Ахматовой выходить... так что не ссыте, на 10 000 населения и магазины и остальное появится
Оранжевый-хит сезона написав:цыган давно нет, проект рассчитан на 6000 квартир, 8 домов, т.е. порядка 10 000 человек
Но никакой инфраструктуры в радиусе 1-2 км как не было, так и нет, и вряд ли появится.
когда я в 2004 году заезжал на Драгоманова, то на месте Мордора лягушки квакали и по драгоманова даже маршрутки не ходили, нужно было на Ахматовой выходить... так что не ссыте, на 10 000 населения и магазины и остальное появится
100%. А меня тут еще от Рыбальского отговаривали по этим же причинам. Кстати, кто интересовался Манхеттеном: посмотрите новый прайсик КГС на квартирки на верхних этажах... Как пример дешевея вследствие поганой демографии:
Кто-то, не будем называть, как обычно, поднял денех на ровном месте. Кто нам, лохам, мешал - непонятно.
proftpd66 написав:есть свободные бабки 600к-800к грн. Думаю еще про 1.3м-1.5м.
хочу 60%-65% положить от суммы в кред. на 5 лет, 40%-35% выплачивать (без анулииета, без этой ерунды). (первые 2года под 10%, остальное 3года под 20% или как-то так)
40% в ОВГЗ под 16%.
давайте соберем рейтинг застройщиков, если это имеет смысл.
Я начну как президент:
1) Проект от Stolitsa Group 62 дома сдано в 11 ЖК c 2010 41 дом в процессе в 5 ЖК
ЖК Seven - смотрю
1-комнатные от 1.04 млн грн 39...55 м² 25 050 — 28 200 грн/м²
+ на левобережке еще ЖК есть. ЖК Галактика
нет большого пузыря
дорогие квартиры
был дефолт в компании с такми названием в 2009
2) bUd development 18 домов сдано в 6 ЖК c 2013 19 домов в процессе в 6 ЖК
ЖК Заречный - смотрю
оказывается, что 2 застройщика тут участвует еще IB Alliance
Новая очередь однокомнатные есть видовые.
СДАЧА 2022 - 2 квартал 1-комнатные от 1.33 млн грн 53...65 м² 23 200 — 34 100 грн/м²
УЖЕ построенные НЕ видовые 1-комнатные от 1.58 млн грн 45 м² 35 000 грн/м²
есть пузырь
дорогие квартиры
возле воды
я думаю, но могу ошибаться, что много квартир не продано в разных ЖК
3) РІЕЛ и IB Alliance
2003 год основания 23 дома сдано в 20 ЖК с 2010 года 30 домов в процессе в 10 ЖК
ЖК Great
Заявленный ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2021
ЖК Great: планировка 1-комнатной квартиры 47.07 м2, тип 1c1 1-комнатные от 885 тыс. грн 47...54 м² 18 800 — 22 500 грн/м²
есть пузырь
дешевые квартиры
возле воды
я думаю, но могу ошибаться, что много квартир не продано в разных ЖК
в интернете пишут что есть проблемы, как дефолт
4) Киевгорстрой
Проект от Киевгорстрой 108 домов сдано в 54 ЖК c 2010 67 домов в процессе в 19 ЖК
Смотрю: ЖК Урловский-1 ЖК Урловский-2 ЖК Радужный их качу разных, как говна.
нет пузырь
дешевые квартиры на окраине
дурацкая правила отказ от сроков и сразу строит 8 домов одновременно в одном ЖК. Попытка пузыря на ходу.
я думаю, но могу ошибаться, что много квартир не продано в разных ЖК
неадекватное начальство как пишут
сроки не соблюдают
надежность
очень плохое качество стройки
5) Интригал буд
Проект от Интергал-Буд 78 домов сдано в 30 ЖК c 2010 54 дома в процессе в 18 ЖК
ЖК Традиция - смотрю
3 кв. 2020 ЖК Традиция: планировка 1-комнатной квартиры 31.92 м2, тип 1Д 1-комнатные от 837 тыс. грн 32...50 м² 23 250 — 30 250 грн/м²
небольшой пузырь
дешевые квартиры на окраине
я думаю, но могу ошибаться, что много квартир не продано в разных ЖК
Zebra написав:
