Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15211522152315241525 ... 1600>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.8 5 54
Виросли більш як на 50%
15%
8
Виросли на 26 - 50%
9%
5
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
7%
4
В межах -5 - +5%
7%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
8
Знизилися на 26 - 50%
37%
20
Знизилися більш як на 50%
9%
5
Всього голосів : 54
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 00:36

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Доброї ночі панове лендлорди.
Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду?
Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії?
Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.
borshchik
 
Повідомлень: 3
З нами з: 09.05.19
Подякував: 2 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 00:51

  zzzzzz написав:
  ihorkyiv написав:Тільки що з"ясував, що київські таксисти - вихідці з інших областей можуть бути нашою цільовою аудиторією, грошовитими орендарями. )) Зубожіння квітне буйним цвітом. "Вчора таксував 13 годин. Отримав 2336 грн. Це дуже поганий день. Ні про що. Буває і 3,5 тис. грн за день. А іноді й більше. У мене Hyundai на газу. Заправляюся у день мінімум на 750-800 грн. Ось учора, грубо кажучи, заробив 1,5 тис. грн. Коли пощастить, у пікові години роботи, а тариф у такий час утричі більший, можу, скажімо, мати 2,8-3 тис. грн. У сумі за місяць я вже без бензину 50 тис. грн можу легко заробити. І це щоб із двома вихідними. Хлопці розповідають, що і 80 тис. заробляють. Але взагалі реальний заробіток меншим буде. Авто зношується. Ось учора накатав 367 км. Тепер потрібно 25% віднімати на амортизацію. Тобто з 50 тис., треба 12,5 тис. відкласти й інші 37,5 тис. витрачати. Я так не роблю". https://www.obozrevatel.com/ukr/economi ... -kievi.htm



В году 250 рабочих дней. Это за год пробег 92 тыс км.
Два года работы в такси и машина в хлам.
За два года на то и резину около 100 тыс.грн. авто потеряет в цене еще 200
Таким образом только в месяц 12-13 расходы и амортизация авто.
50-13= 37
350 км по Киеву это 8 часов без остановок. С пробками это очень тяжело.

Все зависит от правильного выбора автомобиля для такси. :lol:
например toyota corolla и в обслуживание норм и очень живучая.
Попадая к перекупам через 3-4 года она легко находит нового хозяина(правда уже с пробегом 120тысяч :mrgreen: )
maza5
 
Повідомлень: 185
З нами з: 27.08.14
Подякував: 14 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 08:07

  maza5 написав:
  zzzzzz написав:
  ihorkyiv написав: У мене Hyundai на газу. Заправляюся у день мінімум на 750-800 грн. За місяць я вже без бензину 50тис можу легко заробити із двома вихідними. Хлопці розповідають, що і 80 заробляють.. Ось учора накатав 367 км.

В году 250 рабочих. Это пробег 92 тыс.
Два года работы и машина в хлам.
350 км это 8 часов без остановок, это очень тяжело.

Все зависит от правильного выбора авто :lol:
corolla в обслуживание норм и живучая.
через 3-4 года легко находит нового хозяина, правда с пробегом 120тысяч

С пробегом 120 за 1й год. А парень либо проезжает в день ОТ 500км, либо ездит на корейском грузовичке, заправляя МИНИМУМ 60л газа на 350км.
Вангую, что КРЖН скоро воспрянет, под наплывом иммиграции ню-ёрских таксистов
Ваш Зепутат
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1599
З нами з: 07.08.17
Подякував: 781 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 08:49

  ihorkyiv написав:..уже 14-й рік поспіль не втомлююся стверджувати: нічого немає прекрасніше за "професію" рантьє.

вы уже прониклись философией никсен?
https://znaj.ua/ru/popcorn/fylosofyya-n ... dovolstvye
sequence
 
Повідомлень: 2822
З нами з: 29.12.15
Подякував: 330 раз.
Подякували: 724 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 09:51

  borshchik написав:Доброї ночі панове лендлорди.
Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду?
Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії?
Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.

Наприкінці минулого десятиліття виникла думка щодо страхування, навіть почав вивчати це питання, вичитуючи пропозиції і порівнюючи умови страхових компаній. Але врешті жадібність перемогла: "Навіщо втрачати частину прибутку ?". Систему водозабезпечення обов"язково перевіряю при ротації орендарів; щомісяця під час візитів по гроші запитую, чи усе гаразд з технічним обладнанням житла; прошу клієнтів за умови виникнення хоч якогось підозрілого симптому одразу телефонувати мені, навіть у ночі. Що порадити ?? Застрахувати квартири, звісно, не завадить, але якщо "жаба" у вашій свідомості перемагає, то покладайтеся на милість Творця і на свою інтуїцію під час відбору клієнтів, правда, для її гостроти потрібна практика. Поселення адекватних квартирантів - 99% того, що усе буде гаразд, і тому страхувальники є зайвою ланкою у вашій орендній діяльності. Страхування житла має сенс здебільшого у сфері подобової оренди, де високі ризики, але і, відповідно, завищені рівні платежів до СК. Підсумок: якщо ваша квартира має дорогі ремонт, техніку і меблі, а досвід в оренді відсутній, то краще рік-два скористайтеся послугами страховиків. Усі мої квартири - економ класу, тому можливі ризики беру на свою нервову систему. )
Востаннє редагувалось ihorkyiv в Сер 24 лип, 2019 11:09, всього редагувалось 1 раз.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 464
З нами з: 01.05.17
Подякував: 83 раз.
Подякували: 138 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 09:59

  sequence написав:
  ihorkyiv написав:..уже 14-й рік поспіль не втомлююся стверджувати: нічого немає прекрасніше за "професію" рантьє.

вы уже прониклись философией никсен?
https://znaj.ua/ru/popcorn/fylosofyya-n ... dovolstvye

"Никсен — это философия бездействия, которая направлена на снижение стресса. Философия никсен: как ничего не делать и получать удовольствие. Для никсен вам не нужно ничего, кроме себя". Я народився уже запрограмованим НЕЮ, хоча до Нідерландів не маю ніякого стосунку. ))
ihorkyiv
 
Повідомлень: 464
З нами з: 01.05.17
Подякував: 83 раз.
Подякували: 138 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 10:23

  ihorkyiv написав:
  sequence написав:
  ihorkyiv написав:..уже 14-й рік поспіль не втомлююся стверджувати: нічого немає прекрасніше за "професію" рантьє.

вы уже прониклись философией никсен?
https://znaj.ua/ru/popcorn/fylosofyya-n ... dovolstvye

"Никсен — это философия бездействия, которая направлена на снижение стресса. Философия никсен: как ничего не делать и получать удовольствие. Для никсен вам не нужно ничего, кроме себя". Я народився уже запрограмованим НЕЮ, хоча до Нідерландів не маю ніякого стосунку. ))

зачотная тема, согласны? :)
вспомнился старый анекдот:
Собеседование.
- Расскажите о себе..
- Я ленивая и люблю пожрать. Все, надоело трындеть, пойду - пожру!
sequence
 
Повідомлень: 2822
З нами з: 29.12.15
Подякував: 330 раз.
Подякували: 724 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 10:48

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым.

Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.

Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно:
-постоянно кто то сьезжает/заезжает
-регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь
-мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось)
-учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой
-постоянно ищещь пути повышения дохода.
investorkiev
 
Повідомлень: 618
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 130 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 10:54

  investorkiev написав:Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым.

Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.

Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно:
-постоянно кто то сьезжает/заезжает
-регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь
-мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось)
-учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой
-постоянно ищещь пути повышения дохода.

вам виднее.
Вообще-то для того, что бы придерживаться философии никсен, достаточно нанять управляющего вашим майном. Это актуально, при количестве объектов свыше 10. Тогда и сдавать лучше посуточно.
Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
sequence
 
Повідомлень: 2822
З нами з: 29.12.15
Подякував: 330 раз.
Подякували: 724 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2019 11:12

  sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.

Прокладки к кранам - вчерашний день. Уже давно везде стоит керамика
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 8662
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1021 раз.
Подякували: 2292 раз.
 
Профіль
2
1
  #<1 ... 15211522152315241525 ... 1600>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15450 1239761
Переглянути останнє повідомлення
Суб 24 сер, 2019 18:08
airmax78
8 868
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 182809
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама