Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15681569157015711572 ... 1667>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 64
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 64
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 19:49

Прохожий
сенкс...
тарасов
 
Повідомлень: 342
З нами з: 20.03.14
Подякував: 86 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 21:30

  Прохожий написав:выделенное ИМХО взаимоисключающие понятия

это просто Ваше "ихмо".
ЖК Козацький, ЖК Парковий, Клубний будинок „Парковий“, Клубний будинок „Покровський“, вул. Соборності, 40, вул. Пилипа Орлика, 26.
  Прохожий написав:
  UA написав:У меня тоже, студия 28 метров, в правильной локации, за умеренную как для того места цену, с дракой у подъезда сдается.

и зачем постоянно об этом кричать?
Прохожий, может Вы и крутой дядька, но поскромнее как то, нельзя? Мне было интересно.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 264
З нами з: 06.05.18
Подякував: 96 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 21:39

vhata
девушка, это форум (общественный)
можете с УА в личке общаться до бесконечности, чего вам и желаю
...и прочесть 100/500 раз тему ветки и потом подумать к чему тут Полтава...

и да, кстати, стартаните ветку про свои проблемы полтавские, там и резвитесь
если не получается могу вам помочь(стартануть ветку)
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11034
З нами з: 05.06.13
Подякував: 468 раз.
Подякували: 1040 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 21:46

  Прохожий написав:vhata
девушка, это форум (общественный)
аболютно верно. Молодой человек, мало ли, что Вам хочется. Если Вас ранит, что кто то пишет не то, что Вам нравится, пожалуйтесь модератору.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 264
З нами з: 06.05.18
Подякував: 96 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 21:55

И я спрошу

Есть однушка возле Демеевской (10 минут прогулочным), 52 м, панорамные окна, средний этаж. Только сдали.
Предполагается закрытая территория, видеонаблюдение, контрольно-пропускная система по карточкам.
Если сделать бюджетный ремонт, какой ценник актуален,по-вашему?
Целевая аудитория?
alya_tsimbal
Аватар користувача
 
Повідомлень: 132
З нами з: 16.03.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 22:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

vhata написав:
  Прохожий написав:выделенное ИМХО взаимоисключающие понятия

это просто Ваше "ихмо".
ЖК Козацький, ЖК Парковий, Клубний будинок „Парковий“, Клубний будинок „Покровський“, вул. Соборності, 40, вул. Пилипа Орлика, 26.
  Прохожий написав:
  UA написав:У меня тоже, студия 28 метров, в правильной локации, за умеренную как для того места цену, с дракой у подъезда сдается.

и зачем постоянно об этом кричать?
Прохожий, может Вы и крутой дядька, но поскромнее как то, нельзя? Мне было интересно.
Все же для 500 квартир по 900$ нужно очень здорово зоморочиться качеством и иметь запас денег/времени (Орлыка 26), иметь МЕГА место и явно не 500 квартир там кинуть (Парковый) ну или просто попасть на растущую цену в грн при падающем долларе (Козацкий, но там тоже не 500 а лишь 52 квартиры). В том же Кадетском было по 650-700...
При всем желании, для рынка Полтавы переварить 500 квартир по 900 $ нужно не менее 5 лет (тот же Орлыка заявили стройку на 3 года, хотя строят мега ударно по темпам... Есть вероятность что понимают - столько по такой неце просто не продать за 2 года)
Сетевая гигиена: не переходить на личности
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 518
З нами з: 29.07.17
Подякував: 88 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 22:17

  vhata написав:
  Прохожий написав:vhata
девушка, это форум (общественный)
аболютно верно. Молодой человек, мало ли, что Вам хочется. Если Вас ранит, что кто то пишет не то, что Вам нравится, пожалуйтесь модератору.

тётя, меня уже давно ничего не ранит в этой жизни, но...
читаем тему ветки...МЕДЛЕННО...ШЕВЕЛЯ ГУБАМИ...100/500раз...до понимания...
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11034
З нами з: 05.06.13
Подякував: 468 раз.
Подякували: 1040 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 22:43

  Прохожий написав:тётя, меня уже давно ничего не ранит в этой жизни, но...
читаем тему ветки...МЕДЛЕННО...ШЕВЕЛЯ ГУБАМИ...100/500раз...до понимания...
дядя, будете тренировать тех, над которыми имеете власть, хотя бы модераторскую.
Востаннє редагувалось vhata в Суб 17 сер, 2019 22:44, всього редагувалось 1 раз.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 264
З нами з: 06.05.18
Подякував: 96 раз.
Подякували: 102 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2019 22:43

  flyman написав:
  Долярчик написав:[quote=
... Натаха, та ти поетеса :mrgreen:

- то які питання по подобовій оренді? - що мучить? :wink:


Мучит ряд практических вопросов:
- какая среднемесячная загрузка?
-какая сезонность?
-какая должна быть ценовая политика для длительного заселения (неделя, месяц)
-где нужно рекламироваться, на каких ресурсах
-какой принцип оплаты уборщицы?
И т.д.
Что из этого ты мне можешь ответить?

... нє, я ще можу додати запитань :mrgreen:
- як застрахуватись від пошкодженого майна?(400-700грн за добу, навіть, розбитого унітазу чи телика не окупить)
- як заселяти/виселяти, якщо поїхав на вихідні на шашлики в область?(невже бути зав'язаним цим назавжди?) :mrgreen:
- якщо тим всім буде займатись УК, то чи буде рентабельність/сенс такого бізнесу?[/quote]
долярчік, учись

https://www.theguardian.com/lifeandstyle/2019/jul/24/millionaire-retired-30s-kristy-shen-bryce-leung-fire
Using an adapted version of the “4% rule” – a principle borrowed from the traditional retirement world – they calculated their basic living expenses, C$40,000, and multiplied it by 25 to come to C$1m, the amount they would need to retire.

Тобто, якщо ти витрачаєш $400 в місяць ($5000 в рік), то для лендлордизма тре всього навсього 12 пачок Франклінів

і кажись фотка в цоколі...

Зображення

https://www.mrmoneymustache.com/2012/05/29/how-much-do-i-need-for-retirement/


і ще,

Financial Independence enthusiasts will have the closest-to-correct answer: take your annual spending, and multiply it by somewhere between 20 and 50. That’s your retirement number. If you use the number 25, you’re implicitly using a 4% Safe Withdrawal Rate, which is my own personal favorite number.

So where does this magic number come from? At the most basic level, you can think of it like this: imagine you have your ‘stash of retirement savings invested in stocks or other assets. They pay dividends and appreciate in price at a total rate of 7% per year, before inflation. Inflation eats 3% on average, leaving you with 4% to spend reliably, forever.


тобто при інфляції 3% твоя нерухомість ленлорда (або інший актив) має показувати номінальну дохідність 7%[/quote]

=====
... там багато букоффф... - то на чім саме вони піднялись(на лендлордизмі? ), що вийшли на пенсію в 32р?
- ну ще економили..... - але, все одно, треба мати високий дохід, тоді + економія = результат...

... а якщо пересічний заробляє середню зарплату(що ніби не погано, бо "середня", а не мінімалка! ) - то все одно, хоч виключно, на макаронах і сухарях сиди - до 30р. вийти "на пенсію", - не вірю! (купити квартиру - так, а от "пенсія" - нєа! )

... так що тема "пасивного доходу" до кінця не розкрита :mrgreen:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7087
З нами з: 19.10.15
Подякував: 473 раз.
Подякували: 481 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 сер, 2019 00:21

  Долярчик написав:
  hume написав:
  Долярчик написав:[
... нема нікого....
- всі ліниві... ой лендлорди :mrgreen: - хочуть ПАСИВНОГО прибутку! - щоб ні х... не робити, а лежати на Мальдівах на Мальвіні... а грошики на карту привату від орендарів кап-капкап :mrgreen:

- так що давайте свої питання стосовно подобової оренди сюди, на загал, а ми пожуєм/підкажемо/порадимо...

Доллярчик, на вашем примере ещё раз убеждаюсь, что только тот человек который ничего не сдаёт наивно полагает, что арендодатели ничего не делают и им прилетает по привату определённая сумма в месяц.

Посмоирите на профессиональных (если можно так выразиться)арендодотелей этой ветки и проанализируйте в скольки направлениях они разбираются. Но вы же только кушаете ту лапшу, которую вам с удовольствием навешивает Акурт.

Пс
И кстати, сдающий одну квартиру в Киеве, и тем более в Украине имеет счастье не только не сдохнуть от голода, а не то, что бы лежать на мальвине на мальдивах. Тем более, что и мальвину киевской квартирой уже не удивить. ))

Мечтай дальше

... та вже знаю, - начитався тут за роки, що лендлордизм - це ацццкий труд, а подобова - це х2!
- просто, я часто тут піджартовую, а більшість(чомусь) сприймають все "за чисту монету"! :mrgreen:
... от тому я, на наступний рік, коли в мене буде можливість вступити у "клуб лендлордів" - добряче ще раз обдумаю все.... - бо, щось зовсім не тішать ті % по оренді, які +/- = % по депозитах, якщо тримати 50/50 грн/дол і, тримаючи "руку на пульсі" переливати їх то в одну, то в іншу сторону.... :roll:

п. с.
.... просто мене дуже "шпетить" спробувати використати кредитне плече(іпотеку/чи розтермінування від забудовника на 3-5р.) + взяти однуху з таким плануванням, щоб можна було ЛЕГКО зробити з неї двуху!(~40м2)


Обычно, если люди что-то собираются делать, то сначала делают, а потом рассказывают, если есть желание.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10106
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 15681569157015711572 ... 1667>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: stm і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20883 1828074
Переглянути останнє повідомлення
Нед 20 жов, 2019 23:24
vhata
10 2921
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1255
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама