Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA написав:Да, они продавали по этой цене. Я смотрел, но выбрал другой объект. Весной 2015, подписывая договора и внося оплату, я испытывал чувства японского пилота-камикадзе. Отрешенность от происходящего вокруг, захват цели и форсаж
trololo написав:тем временем, поскольку не хватает на тайм, квартет или шервуд, пришлось докупить акций теслы па 230. трибека, не забудь зафиксировать влет через годик-два
Serg-ik написав:[ Сегодня ссылки выставил по Волынской и Смелянской, на прошлой неделе с десяток ссылок. Никто не хочет высказать мнение. Прохожий сказал, что силикатный кирпич-#овно, вот я теперь вижу, что красиво, а вспоминая Прохожего, боюсь даже думать, что вступаю в овно
Жил в силикате на юго западную сторону, дискомфорта не чувствовал, из за толщины стен так и не узнал кто чем живет за стеной.
Место .овно. Самая .опа Соломенки. Или вам там нравится?
Наконец-то продали здание бывшей аптеки на БВС, 144 кв.м. - 84 куе
Удалось продать только на третьем аукционе. На 1 цена взлетела до 3,555 млн.грн ( участник не оплатил )и второй 3,554 млн
на 2 аукционе цена была 3,244 и 3,000 млн грн ( никто не заплатил)
На 3 аукционе победитель выйиграл 2,884 но не оплатил, и только второй участник с наилучшей ценой в 2,095 млн.грн - заплатил и подписал контракт.
Подписант ТОВ"Лекс навигатор" участвовал в первом аукционе, но его предложение 1,006 млн заняло только 38 место. Во втором аукционе они не участвовали.
Главной проблемой этих аукционов является правила которые утвердил Кабмин - рассматривать только первых двух участников с наивысшей ценой. Если они отказались оплачивать аукцион проводят заново.
Еще сегодня подписали договор на продажу бывшего ресторана в Марииненском парке, Грушевского 3, 240 квадратов - 39 млн.грн ( з ПДВ)
KV: Вы хотите сказать, что стройки “Укрбуда” не остановились?
Олег Майборода: Нет, не остановились. Но во второй половине лета у нас было сильное снижение темпов на некоторых объектах, но это никак не связано с политической ситуацией. А сейчас эти темпы уже выравниваются, будем активно догонять.
KV: Тогда из-за чего это произошло?
Олег Майборода: Сложное лето. Летом активность покупателей и так обычно ниже, а в этот раз наложились дополнительные особенности. Во-первых, укрепление курса гривны при невозможности снизить цену квадратного метра. У людей сбережения в долларах, и те, кто собирался купить квартиру, ждут его подорожания. Во-вторых, не самые лучшие продажи в последние полгода из-за политической ситуации, которая отпугивала многих клиентов. А с выборами в Раду ничего не закончилось – это тенденция продолжилась и летом.
KV: То есть плохая ситуация с продажами?
Олег Майборода: Нет, квартиры по-прежнему востребованы. Просто здесь дело не в количестве проданных квартир, а в объемах финансов, которые поступают от инвесторов. Например, если человек сразу оплачивает всю стоимость квартиры или оформляет ипотеку в банке, это одни суммы. А если берет рассрочку, то на строительство поступит только часть денег. А остальные деньги будут “длинными”, то есть поступать понемногу по мере дальнейших выплат. И если таких рассрочников довольно много, финансирование строительства дома может быть неровным, и недостаток придется покрывать из других источников. Поэтому приходится находить сложный баланс между длинной рассрочкой, которая так популярна среди клиентов, поскольку она еще и в гривне, и темпами строительства, которые все хотят видеть очень бодрыми. Поэтому после аудита решили немного отодвинуть начало некоторых новых проектов, которые всегда на старте требуют больших вливаний, и сосредоточиться на текущих.
Додано: Пон 09 вер, 2019 20:18
