Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кнутом может быть право арендатора, который безоплатно проживает в квартире и может это доказать с помощью фото, показаний соседей, ребенок в школе и т. п., продлить срок безоплатного проживания на такой же срок. Прожил год, арендодатель не отразил эту квартиру в годовой декларации и не заплатил в срок налоги, пара заседаний суда и живи еще год бесплатн

Влад, где Вы пропадали? Где Вы подхватили вирус романтического бреда?
Вы хотите сказать, что после того, как настучать на собственника квартиры, можно еще год бесплатно в ней жить? Реально? Права собственника при этом никак не ущемляются?
Или Вы имели в виду, что стукачу будет выдана "премия"? Она, по-Вашему, будет равна стоимости года проживания? И кто даст эту сумму? Собственник? Остальную массу вопросов задавать не буду.
Рынок аренды, в частности эконом сегмент хрущей и панелек-на тонкой грани равновесия. Если сюда вклинится государство с администрированием и налогами , непонятно что будет.
Представьте, что снимается хрущ за 7000. Государство говорит-выходи на свет и плати налог.даже если собственник подвинется на 10% и согласится на чистые 6300 на руки, проблема может быть в арендаторе, у которого белая зарплата не позволяет арендовать квартиру.

Серж, именно так. Читайте закон. Покупать квартиру не вижу смысла. Вечная бесплатная аренда. Главное найти хорошую квартиру и вселиться. Мониторю Тетрис.

Кнутом может быть право арендатора, который безоплатно проживает в квартире и может это доказать с помощью фото, показаний соседей, ребенок в школе и т. п., продлить срок безоплатного проживания на такой же срок. Прожил год, арендодатель не отразил эту квартиру в годовой декларации и не заплатил в срок налоги, пара заседаний суда и живи еще год бесплатн

Влад, где Вы пропадали? Где Вы подхватили вирус романтического бреда?
Вы хотите сказать, что после того, как настучать на собственника квартиры, можно еще год бесплатно в ней жить? Реально? Права собственника при этом никак не ущемляются?
Или Вы имели в виду, что стукачу будет выдана "премия"? Она, по-Вашему, будет равна стоимости года проживания? И кто даст эту сумму? Собственник? Остальную массу вопросов задавать не буду.
Рынок аренды, в частности эконом сегмент хрущей и панелек-на тонкой грани равновесия. Если сюда вклинится государство с администрированием и налогами , непонятно что будет.
Представьте, что снимается хрущ за 7000. Государство говорит-выходи на свет и плати налог.даже если собственник подвинется на 10% и согласится на чистые 6300 на руки, проблема может быть в арендаторе, у которого белая зарплата не позволяет арендовать квартиру.

Государство может принять любые законы, пока они поддерживаются большинством и ущемляют интересы только меньшинства.
Представим провидца бюджетника, который продал лишнюю наследственную трешку в 2008, доллары положил под матрас, выждал минимум цен и купил 10 гостинок. Тут приходит к нему государство с нулевой декларацией и говорит "отдай одну". С его точки зрения это грабеж. С точки зрения государства - лес рубят щепки летят. С точки зрения народа - дороги, врачи, учителя, кто будет платить? Я? Пусть сначала владелец 10 гостинок заплатит.

По поводу хрупкого равновесия. На рынке сахара тоже хрупкое равновесие, а тут еще государство с налогом на прибыль и НДС. И все хорошо. Класть одну ложку сахара в чай вместо двух полезней для здоровья.

[1]

Законодательная база для взимания налогов с лендлордов есть - просто этой темой никто не хочет заниматься, трудозатраты высокие, КПИ низкое, проще ФОПа или ОООшку поиметь...

Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

Аренда на едином налоге не имеет смысла из-за ограничения в 100 метров. Если доказано, что сдаешь 101 метр, задним числом слетаешь с ЕН со штрафами и доначислениями по 19,5% за весь период задним числом.
Арендодателям с 1-ой квартирой сейчас проще в черную. Без договора и квитанций. Родственники живут. С 2-я можно экспериментировать с ЕН. С >2 проще сдавать как физлицо. Платить поквартально и подавать раз в год декларацию. Минимальная цена аренды в Киеве около 10 гривен за метр.

[1]

И еще вопрос, господа лендроды, а почему вы думаете что с депозита брать 18% ПДФО + 1,5% ВС это нормально, а с вас 19,5% брать это много ?

Чем вы отличаетесь от вкладчика банка ?

Законодательная база для взимания налогов с лендлордов есть - просто этой темой никто не хочет заниматься, трудозатраты высокие, КПИ низкое, проще ФОПа или ОООшку поиметь...

В реальности нет. Даже человека, продавшего старые штаны с олх-доставкой, проще поймать, чем ленлорда. Доказать вне уголовного дела получения дохода можно только с помощью расписок или перечислений на карту с явным назначением платежа "плата за аренду". Все остальное, выписанное от фонаря, ленлорд отменяет в суде.

И еще вопрос, господа лендроды, а почему вы думаете что с депозита брать 18% ПДФО + 1,5% ВС это нормально, а с вас 19,5% брать это много ?

Чем вы отличаетесь от вкладчика банка ?

а кто вам сказал, что налог на депозиты всех вводит в нирвану?

И еще вопрос, господа лендроды, а почему вы думаете что с депозита брать 18% ПДФО + 1,5% ВС это нормально, а с вас 19,5% брать это много ?

Чем вы отличаетесь от вкладчика банка ?

Неуловимостью.

И еще вопрос, господа лендроды, а почему вы думаете что с депозита брать 18% ПДФО + 1,5% ВС это нормально, а с вас 19,5% брать это много ?

Чем вы отличаетесь от вкладчика банка ?

Неуловимостью.

ну такое. Попробуйте где-то неуловимо в условном Минске (та даже в Москве) сдать. Там и у скамеек есть уши. А если еще вознаграждение давать тому, кто сдал, то ваша бетонная "неуловимость" быстро улетучится

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

Вообще то, нужно разобраться откуда у арендатора деньги на съем квартиры?
С официальной "белой" зарплатой, такой уровень арендных ставок невозможен. Особенно в эконом сегменте.