Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я был в Самарканде. Для тех, кто был в Стамбуле - Самарканд покажется до крайности удешевлённой и порядком разрушенной имитацией. Хотя поезд Тальго - очень зачетный.

А чего только с Стамбулом?
Почему не с Римом с Флоренцией?
В Украине с чем сравнить?

Ну потому что это +/- одна и та же архитектура. Только в Стамбуле она грандиозная, а в Самарканде - такая как есть.

Но на самом деле в просторной квартире действительно жить здорово. Особенно если коммуналка не напрягает.

Вот тоже так считаю. 100-150 метров для семьи самое то. Как только все дети вырастут и разъедутся можно комнаты переделать под гардеробную, спортзал, кинотеатр и тд и тп. Не особо понимаю тягу к маленьким квартирам. Сплошные минусы и всего два плюса . а) действительно маленькая комуналка. б) меньше уборки. Ну при аренде естественно дешевле.

Оно то так, пока нет нужды квартиру 100-150 метров продавать - сдавать.
(Исключение хорошие дома Центр -Печерск)
Квартира 150 метров и не в топовом месте, залазит в нишу частных домов.

Но на самом деле в просторной квартире действительно жить здорово. Особенно если коммуналка не напрягает.

Вот тоже так считаю. 100-150 метров для семьи самое то. Как только все дети вырастут и разъедутся можно комнаты переделать под гардеробную, спортзал, кинотеатр и тд и тп. Не особо понимаю тягу к маленьким квартирам. Сплошные минусы и всего два плюса . а) действительно маленькая комуналка. б) меньше уборки. Ну при аренде естественно дешевле.

Оно то так, пока нет нужды квартиру 100-150 метров продавать - сдавать.
(Исключение хорошие дома Центр -Печерск)
Квартира 150 метров и не в топовом месте, залазит в нишу частных домов.

Даже на Печерске, даже в модных МОПах все что больше 100кв.м продаётся с определенными трудностями и не по верхней планке цены, даже если у квартиры офигенные видовые характеристики. Если их нет - то ещё сложнее.

Не надо в квартире делать спортзал и кинотеатр, пожалуйста. Операционную - можно. Библиотеку (для поклонников ретро), Кабинет. Но только не кинозал. Да и спортзал не стоит.

Ну спортзал в смысле гирей помахать, растяжку сделать. В общем утренняя гимнастика. А вы уже предположили рывки 120 кг штанги

[1]

Не надо в квартире делать спортзал и кинотеатр, пожалуйста. Операционную - можно. Библиотеку (для поклонников ретро), Кабинет. Но только не кинозал. Да и спортзал не стоит.

Ну спортзал в смысле гирей помахать, растяжку сделать. В общем утренняя гимнастика. А вы уже предположили рывки 120 кг штанги

Инста блогерши это оценят по достоинству, будут вести свои прямые эфиры из личного спортзала и учить жизни провинциальных лохушек

Даже на Печерске, даже в модных МОПах все что больше 100кв.м продаётся с определенными трудностями и не по верхней планке цены, даже если у квартиры офигенные видовые характеристики. Если их нет - то ещё сложнее.

зато ремонт в таких квартирах очень хорошо продается и сдается
а то шо сложно - ну так и ца в десятки раз уже

зы: кстати полностью согласен с хьюмом по поводу метража, есть возможность содержать 100/200 метров - надо ею пользоваться, это и есть комфорт

Вот смысл иметь трешку в Херсоне?

Ну бывает интересуются)))

Я так понял, что рузкие уже отжали и Херсон, вслед за Крымом ??

[1]

По поводу вчерашнего нового законопроекта который приняла ВР об отмене паевого.


На жилое строительство с 01.01.2020 паевая будет 2% а с 2021 - 0%
На сегодня в Киеве установлен размер паевого взноса 400 грн м2 полезной площади.
Полезная площадь жилого дома ,это общая плащадь квартиры , без МОПов, а если 1 этаж нежилой, то еще и с коммерческой площади .

400 грн с м2 - это менее 3% . Процент считается от сметной стоимости исключительно самого строительства, без учета стоимости земли, сноса старых зданий, прокладки коммуникаций и т.д.

Для сравнения в 2007 году размер паевого был 15-20%.
Но кроме паевого еще платили 5% сметы в спецфонд, плюс бесплатно передавали в коммунальную собственность 14% квартир в центральной части и 7% в других местах

Суммы поступлений.
В Киеве бюджет развития города около 6 млрд.грн. Доходы от паевого составляют порядка 10% . В 2018 году доход Киева от поступления паевых взносов 543 млн.грн.

Что сейчас происходит.
Прежде чем вводить дом в эксплуатацию, застройщик обязан расчитаться по паевым взносам перед городом. В счет паевого взноса город принимает коммуникации которые находятся за пределами участка строительства. Для этого сессия Киевсовета принимает решение. Стоимость коммуникаций передаваемых городу оценивает департамент аудита, что-бы не было мошенничества, застройщик сам не знает в какую сумму оценят коммуникации))) Так вот, к чему я все это веду. Так как Киевсовет уже не заседает 4 месяца, застройщики которые уже не финальной стадии не могут передать коммуникации городу, и как следствие не могут расчитаться с городом по паевым взносам, и в последствии не могу ввести дома в эксплуатацию.

Что касается ДС,и школ, застройщики их могут построить на своей территории, если они будут дешевле паевого взноса.
Переплаты по паевому из бюджета никто не возвращает.

А чего только с Стамбулом?
Почему не с Римом с Флоренцией?
В Украине с чем сравнить?

Ну потому что это +/- одна и та же архитектура. Только в Стамбуле она грандиозная, а в Самарканде - такая как есть.

С историей архитектуры и ее стилями у вас неважно.
В Стамбуле половина мечетей начиная с Софии осталась от Византии, а дальше постройки в Османским стиле.
В Самарканде из того, что осталось,в основном персидская школа, доарабского очень мало.

Возник вопрос о покупки нежилой недвижимости (если интересно: капитального, кирпичного гаража во дворе, в центральной части)
В связи с чем интересует безопасность сделки. Как проверить?

- документы о праве собственности
- документы собственника(ов,супругов) (паспортов, вменяемости, согласия)
Далее меня интересует к чему имеет доступ нотариус и что он может и должен проверить
- арест, кредит, ипотека, залог
- историю от приватизации?, всех ли интересы учтены, может ли кто-то оспорить
- тип земли, право собственности на землю, кадастр

Что могу я отдельно проверить в открытых (платных, бесплатных) источниках?
Ничего ли я не забыл?
Могу ли я запросить (платно или это бесплатная обязанность) вытяги или отчет об этой проверке у нотариуса?