Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

вот вам по металу
http://www.indexmundi.com/commodities/? ... months=120

по этому графику, как по мне, то пузырь начал рости в июне 2005 (по металлу)

а по мне так начальная стадия была в октябре 2003
посмотрите, с октября 2003 до апреля 2004 рост составил 26%(это за пол года!)
это был старт, а еще через 2 года ваще поперло шо дурне

По одному индексу вы ничего не увидите. Или если кто может выложить ссылкина недельные графики цен на алюмний, золото, серебро, евро - выложите и все поймут когда начал надуваться пузырь. Или пусть каждый сам найдет и посмотрит. Это был 2005г.

можно здесь посмотреть
http://realt.ua/Db2/0b.php?_k=24

выбирайте средний по цене район, например оболонь и фперет
сентябрь 2003 вторичка 600
декабрь 2003 800
33% за три месяца
далее в начале 2004 подобным образом раздупляется первичка
затем в 2005 рост в космос

т.е. то о чем я говорил опираясь на графики по металлу, бо Украина на этом стоит
пузырь начали дуть в конце 2003, сделали толчок, потом набрались сил и погнали уже по полной

Я вот сюда пригласил признанного эксперат в области оценки. Чтоб вы знали, их консультация меньше 80000 долларов никогда не стоила (консультация дороже чем квартира кто бы мог подумать!). Посмотрим, что он скажет по этому поводу.

вот вам по металу
http://www.indexmundi.com/commodities/? ... months=120

по этому графику, как по мне, то пузырь начал рости в июне 2005 (по металлу)

а по мне так начальная стадия была в октябре 2003
посмотрите, с октября 2003 до апреля 2004 рост составил 26%(это за пол года!)
это был старт, а еще через 2 года ваще поперло шо дурне

По одному индексу вы ничего не увидите. Или если кто может выложить ссылкина недельные графики цен на алюмний, золото, серебро, евро - выложите и все поймут когда начал надуваться пузырь. Или пусть каждый сам найдет и посмотрит. Это был 2005г.

можно здесь посмотреть
http://realt.ua/Db2/0b.php?_k=24

выбирайте средний по цене район, например оболонь и фперет
сентябрь 2003 вторичка 600
декабрь 2003 800
33% за три месяца
далее в начале 2004 подобным образом раздупляется первичка
затем в 2005 рост в космос

т.е. то о чем я говорил опираясь на графики по металлу, бо Украина на этом стоит
пузырь начали дуть в конце 2003, сделали толчок, потом набрались сил и погнали уже по полной

РН в Украине начал надуваться сразу после Бен Ладена в США. Это человек на форуме другой тоже высказывал, потому что реально почуял "на своей шкуре" с реальными деньгами.

Я вот сюда пригласил признанного эксперат в области оценки. Чтоб вы знали, их консультация меньше 80000 долларов никогда не стоила (консультация дороже чем квартира кто бы мог подумать!). Посмотрим, что он скажет по этому поводу.

А он нынче благотворительностью тут заниматься будет - или с каждого из нас по штуке баксов ему за консультацию?

ant_sever
ну можно считать с НПВ только когда недвижимост относится к комерческой, т.е. приносит доход, а у нас в Укриане основная масса покупает ее чтобы жыть. Т.е. елси вы покупаете квартиру, чтобы сдавать - то для вас это коммерчемкая недвижимость и вы руководствуетесь инвестиционными понятиями (прибыль, срок окупаемости). Но для 95% остальных, аткая же квартира как у вас - это тепло зимой, хороший вид из окна, безопасность за бронедверью, место где можно телек посмотреть, помытся, встретиться с друзьями, вырастить детей и еще рядом с этим местом можно машину припарковать. Как к этим понятиям применить ставку дисконирования? Можете ответить?

Очень просто. Когда зайдете в банк на получение кредита на покупку своего "уюта", то вспомнят и доход от сдачи в аренду, и вашу з/п и много еще чего, но вам об этом бэк-офис банка говорить не будет. И либо дадут сумму, либо пошлют красиво без объяснения мечтать дальше о своем "уюте"...

logika
откуда вы это сообщение цитируете? Логика - вы фанат своих опусов. Даже с других веток их сюда тяните.

logika
откуда вы это сообщение цитируете? Логика - вы фанат своих опусов. Даже с других веток их сюда тяните.

Хочу чтоб народ на этот цирк посмотрел. Да и ветка та лишняя. Заходите лучше сюда, и не убегайте в сторону
Но я ответил на ваш вопрос по поводу коммерческой недвижимости и вашего любимого телевизора, бронедвери и уюта?

http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/10/21/175199

ЖДИТЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ДЕНЕГ

Ющенко мне нравится тем, что хоть народу глаза не мылит и говорит правду. Потому, что большинство занимаются самообманом, который все равно ничего хорошего не даст.

logika
Да половина из всех потенциальных покупателей квартир в 2011 году и не думают о походе в банк за кредитом. Я говорю о тех семьях, у которых есть работа и 30-40 тысяч долларов. У второй половины будет 15-20 и я думаю в 2011 году взять еще столько же в кредит не будет большой проблемой.
logika
Их 15 миллионов семей или 40 миллионов человек. Очень мало! Вы из Украины или из Китая?
А вообще лучше сюда:
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=476651#476651

logika
Да половина из всех потенциальных покупателей квартир в 2011 году и не думают о походе в банк за кредитом. Я говорю о тех семьях, у которых есть работа и 30-40 тысяч долларов. У второй половины будет 15-20 и я думаю в 2011 году взять еще столько же в кредит не будет большой проблемой.
logika
Их 15 миллионов семей или 40 миллионов человек. Очень мало! Вы из Украины или из Китая?
А вообще лучше сюда:
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=476651#476651

У вас одна любимая книжка, но вы и ту не усвоили. Там же написано, что в фазе спада ДЭНЭГ НЭТу! Деньги найти сложно. Были бы деньги, не было бы фазы спада.