Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Я вот сюда пригласил признанного эксперат в области оценки. Чтоб вы знали, их консультация меньше 80000 долларов никогда не стоила (консультация дороже чем квартира кто бы мог подумать!). Посмотрим, что он скажет по этому поводу.

А его вы будете в кредит оплачивать?

По одному индексу вы ничего не увидите. Или если кто может выложить ссылкина недельные графики цен на алюмний, золото, серебро, евро - выложите и все поймут когда начал надуваться пузырь. Или пусть каждый сам найдет и посмотрит. Это был 2005г.

А може краще накласти на графіки монетарних агрегатів?

banknote
а лучше на график сопоставимого уровня цен... с 1991года... и все увидят, что динамика этого показателя характеризует динамику уровня цен.
Его вклад был настолько велик, что вклад других факторов незаметен... только теперь они начнут играть более заметную роль

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/10/19/174886 Будет дорожать.

1 Вплив демографічного фактора розглядався вже неодноразово і якщо врахувати що житло також підлягає старінню і смерті просто на протязі більш довгого періоду часу , та надіятись на покращення житлових умов за рахунок зменшення населення не варто
2 Для бажаючих покращити свої житлові умови пропоную ще раз глянути на кількість угод на ринку на протязі кінця 2008- 2009 років . Ви самі пишите що в середньому відбувалось по 200 угод щомісяця і на цьому базувались Ваші висновки що у людей не має грошей і тому житло обвалиться . Я б подивився на це з іншого боку , навіть сьогодні під час кризи за рік в Києві було продано 12 х 200 = 2400 квартир по цінам в рази більшим ніж Ви розраховуєте . Подумайте скільки буде бажаючих продати по цінам нижчим . Не дивіться на пропозицію , дивіться на кількість угод .

Ну вы блин, мужики, даете...
1)Как вы думаете, квартиры НЕ продаются потому,что у нуждающихся НЕТ денег или деньги есть но они все сговорились "опустить" строителей?
2) Если начнется рост цен на квартиры, строители дальше будут бездельничать или займутся наращиванием объёмов?
3) Не повлечет ли наращивание объёмов за собой полный крах?
Выхода два: планомерно спускать цены до украинских реалий, реструктуризировать бизнес, (более реалистично)
или поднимать минимальную зарплату до уровня европейской(у нас - нонсенс)

ЗЫ Не надо только лепить горбатого про инерционность строительства. Домов с готовностью больше 50% в Киеве дохренища и как только тенденция вверх - их достроят быстро.
ЗЫЗЫ Ну есть у некоторого контингента заначки по 20...30 тыс дол. Ну купят и они квартиры. А дальше что? Таких шаровых денег как 2005-2008гг. не будет лет 5 - 6.
ЗЫЗЫЗЫ Посмотрите на валютчиков, господа квартирные спекулянты. Они иногда за день теряют больше чем вы за год. И Земля не перестала вращаться. И вы свыкнитесь.

1 Вплив демографічного фактора розглядався вже неодноразово і якщо врахувати що житло також підлягає старінню і смерті просто на протязі більш довгого періоду часу , та надіятись на покращення житлових умов за рахунок зменшення населення не варто
2 Для бажаючих покращити свої житлові умови пропоную ще раз глянути на кількість угод на ринку на протязі кінця 2008- 2009 років . Ви самі пишите що в середньому відбувалось по 200 угод щомісяця і на цьому базувались Ваші висновки що у людей не має грошей і тому житло обвалиться . Я б подивився на це з іншого боку , навіть сьогодні під час кризи за рік в Києві було продано 12 х 200 = 2400 квартир по цінам в рази більшим ніж Ви розраховуєте . Подумайте скільки буде бажаючих продати по цінам нижчим . Не дивіться на пропозицію , дивіться на кількість угод .

а мы как раз туда и смотрим, на спрос, ведь было 3000*12=36000

и не в разы ждут, а в два раза, шо было уже здесь доказанно не раз

и кстати, много вы видели домов выведенных из эксплуатации в последние годы?
можно эту тенденцию(которой практически нет) сравнить с убылью населения?
да и население не только умирает, а еще на вечных зароботках пребывает милионами и возвращаться не собирается(хотя его учитывают в избирательных списках), думаю сей факт известен всем

думаю токадорожателям пора бы уже признать очевидный факт и смириться с потерями, многие потеряли на этом кидке, не только вы, только все не ноют, а застройщики почему то разнылись, еще и помощь им подавай государственную
кто им виноват шо сверприбыли не диверсифицировали а загнали в бетон по пузыревым ценам, надо было вовремя на тормоз жать, космонавты блин

1 Вплив демографічного фактора розглядався вже неодноразово і якщо врахувати що житло також підлягає старінню і смерті просто на протязі більш довгого періоду часу , та надіятись на покращення житлових умов за рахунок зменшення населення не варто
2 Для бажаючих покращити свої житлові умови пропоную ще раз глянути на кількість угод на ринку на протязі кінця 2008- 2009 років . Ви самі пишите що в середньому відбувалось по 200 угод щомісяця і на цьому базувались Ваші висновки що у людей не має грошей і тому житло обвалиться . Я б подивився на це з іншого боку , навіть сьогодні під час кризи за рік в Києві було продано 12 х 200 = 2400 квартир по цінам в рази більшим ніж Ви розраховуєте . Подумайте скільки буде бажаючих продати по цінам нижчим . Не дивіться на пропозицію , дивіться на кількість угод .

Было продано вообще, по любым ценам. БТИ говорит, что в августе меньше 200 сделок, сентябрь не лучше. И фиктивных много. С чего вы взяли, что по высшим ценам? 2400 квартир за год - это мизер для Киева. Это значит, что только в Авизо высталено квартир лет на 8-10 продажи! В США на 9.4 месяца, и то они считают, много!

Идея о монетарных агрегатах наверно более логичная, чем то, что я приводил. Тем более, что там мы увидим именно состояние в Украине, а не "в среднем по больнице". Я в них не сильно разбираюсь, по-моему лучше всего М3 подойдет? Только где взять график его динамики?
Прав, Банкнот, может ссілки на картинки даст?

Dear_Sir
Запишем расходы на спеца по оценке в расходы будущих периодов, за счет аналогичных доходов