Indigo написав:господа форумчане! большая коррекция или обвал, возможны только в случае ухудшения (пропорционального) доходов населения Украины. Главная причина роста цен на жилье за последние двадцать лет
Главная и чуть ли не единственная причина роста цен на жилье за последние двадцать лет как в Украине, так и России — изменение покупательной способности населения. Причем, как мы видим из рисунков ниже — в первую очередь, номинальных доходов населения. И вправду, до 1999 года реальные доходы населения падали, но цены росли. Как видно из сопоставления графиков — увеличения сопоставимого уровня цен приводило к росту цен и наоборот. Единственное что, рост цен не такой равномерный как рост сопоставимого уровня цен. см.:
так у всех в гривне доход упал(у многих в разы), а хрущ в гривне также стоит как в начале 2008
где отклик?
будет, не переживайте
Выходит так, что форвардные котировки могут показать ожидания и доверие к денежной единице по состоянию на сегодня.
Но они никак не являются индикатором курса в будущем, возможно являются индикатором тенденции к укреплению или ослаблению денежной единицы.
Если я не прав, то поправте кто в теме по форвардным контрактам.
logika написав:Выходит так, что форвардные котировки могут показать ожидания и доверие к денежной единице по состоянию на сегодня. Но они никак не являются индикатором курса в будущем, возможно являются индикатором тенденции к укреплению или ослаблению денежной единицы.
Если я не прав, то поправте кто в теме по форвардным контрактам.
вот на примере
зимой полугодовой ндф был 12
курс сами знаете какой был
т.е. такого курса конечно не будет, но ожидания присутствуют бо вечно поддерживать гривнедефицит не получится - экономика сдохнет окончательно
Не думаю, что без чрезвычайных происшествий будет обвал цен. У людей, которые нацелены на приобретение недвижимости, денег на руках все меньше. Разумной ипотеки нет и в ближайшей переспективе не предвидится.
Если учесть, что возможностей для накопления становится все меньше, а покупки сейчас идут только на "матрасные", о росте говорить не приходится.
Строители это уже осознали, Парцхаладзе и Толмачев говорят о новых домах экономкласса по 400 долларов за метр, budivelnik в квартирах уменьшает количество комнат и площадь квартир. В общем, направление цен понятно.
Естесвенно, продавцам сложно смирится со снижением цен, поэтому те, кому продажа не горит, продолжают задирать цены.
Катализатора падения цен нет, поэтому будет снижение цен будет медленным и постепенным.
Хотя мне трудно представить, когда и на каких ценовых уровнях будет дно.
logika написав:Выходит так, что форвардные котировки могут показать ожидания и доверие к денежной единице по состоянию на сегодня. Но они никак не являются индикатором курса в будущем, возможно являются индикатором тенденции к укреплению или ослаблению денежной единицы.
Если я не прав, то поправте кто в теме по форвардным контрактам.
вот на примере зимой полугодовой ндф был 12 курс сами знаете какой был т.е. такого курса конечно не будет, но ожидания присутствуют бо вечно поддерживать гривнедефицит не получится - экономика сдохнет окончательно
По котировкам форвардных контрактов видно риски, доверие, ожидание. Этого достаточно для понимания ситуации в какую сторону мы движемся.
Востаннє редагувалось logika в Нед 25 жов, 2009 14:13, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 24 жов, 2009 15:51
