Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20422043204420452046 ... 2515>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 276
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
91
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 276
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:35

  freeze написав:Вы знаете через несколько лет интенсивность любви неминуемо снизится, поэтому это не будет создавать такую проблему.
Хотя с другой стороны увеличится интенсивность скандалов.

Скандалы слышно ничуть не хуже. Хотя я благодаря скандалу с соседями раззнакомилась. Как-то ночью отношения выясняли, уснуть невозможно, особенно когда с ее стороны уже доходило до ре-фа диез второй октавы. Психанула, пошла к ним, говорю, или милицию вызываю, или ты (ей) идешь со мной пить вино и плакаться в мою жилетку, а ты (ему) заберешь ее через час. Ну через час уже голубки мирно ворковали у меня на кухне. Теперь иногда собираемся поиграть на гитаре и попеть песни (в положенное время, если что), и мне вкусняшки периодически приносят. Оказалось, у них тогда свадьба должна была быть через несколько недель, и такой скандал... Женаты вот теперь кролики))))
Востаннє редагувалось Natt в Сер 16 жов, 2019 14:51, всього редагувалось 1 раз.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1319
З нами з: 09.08.15
Подякував: 321 раз.
Подякували: 241 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Natt меня тоже пугает.
airmax78
 
Повідомлень: 32779
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:41

  airmax78 написав:Natt меня тоже пугает.
Зато Флай меня не боится))

Макс, кажется, Вы просто боитесь женщин :mrgreen:
Востаннє редагувалось Natt в Сер 16 жов, 2019 15:01, всього редагувалось 2 разів.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1319
З нами з: 09.08.15
Подякував: 321 раз.
Подякували: 241 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:41

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  sinus написав:Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.

можно уточнить адрес этой условной квартиры?
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11114
З нами з: 05.06.13
Подякував: 473 раз.
Подякували: 1052 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:42

  sequence написав:
  zzzzzz написав:https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=967343980312675&id=100011112463696

А тётя на майдане сегодня продолжает снимать крышу .
Сюр ))))

ниче вы не понимаете
будет все намного красивши, чем раньше, с модным белым балкончиком, на котором можно попивать кофе, поглядывая и поплевывая на Главкиевархитектуру прямо напротив.


та какую нафиг главархитектуру??

вы шо, не понимаете?
по количеству первых лиц страны, борющихся с этим балконом - это уже как расширенное заседание РНБО, только Президента не хватает.

И вот какая-то тетка ср.ет им всем на головы. Это показатель как государство может реагировать на внешние угрозы. Или вы реально думаете шо они в состоянии вражеские танки будут остановить в случае чего??
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1465
З нами з: 06.03.19
Подякував: 72 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:43

  investorkiev написав:
  Dimar написав:sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу.

18 тыс - более чем нормально даже не для эконома

12% - это было бы уже очень ОК. Но как-то не складывается с расчетами :)
С ремонтом тоже, даже если эконом. Неправильный у меня калькулятор наверное :)
Dimar
 
Повідомлень: 1067
З нами з: 31.08.09
Подякував: 395 раз.
Подякували: 576 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:45

  Natt написав:
  airmax78 написав:Natt меня тоже пугает.
Флай меня не боится))

Макс, кажется, Вы просто боитесь женщин :mrgreen:

Флай и цоколей не боится)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 8901
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1046 раз.
Подякували: 2329 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:47

  Dimar написав:
  investorkiev написав:
  Dimar написав:sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу.

18 тыс - более чем нормально даже не для эконома

12% - это было бы уже очень ОК. Но как-то не складывается с расчетами :)
С ремонтом тоже, даже если эконом. Неправильный у меня калькулятор наверное :)


Берите Навигатор. Учитывая ремонт от застройщика, вы обложите с/у плиткой, докупите самую дешевую кухню с Эпика, кровать, диванчик, шкаф, стол и стулья - вобщем вложитесь в 40 куе, но это если не экономить вообще.
Сдастся этот Навигатор за 10000 грн/мес (если не дороже там однушки большие почти как двушки - по 48 метров). Итого будете иметь 400$ в месяц = 12% годовых.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1465
З нами з: 06.03.19
Подякував: 72 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:51

investorkiev
Глянул этот Навигатор.
Че-то как-то не очень :)
Но все равно спасибо, с точки зрения пристроить деньги для получения текущей доходности вполне может быть.
Другое дело, что с точки зрения будущей ликвидности - могут быть проблемы.
Dimar
 
Повідомлень: 1067
З нами з: 31.08.09
Подякував: 395 раз.
Подякували: 576 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 16 жов, 2019 14:52

  sinus написав:
  Dimar написав:sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.


Дійсно, рахувати треба від суми вкладених грошей, але якщо ті гроші, що були вкладені ніколи не повернуться при продажі, ні через 5, ані через 10 років?
То тоді як будете рахувати ?
Справді ж рахувати скільки ви заробите на квартирі, якщо це робити правильно, треба так:
((Сумма грошей на час продажу інвестиціїї+ гроші за аренду) - (сумма грошей на придбання нерухомості +амортизація квартири )) / кількість років володіння, от тоді ви і отримаєте скільки ви дійсно заробили або втратили.

Уже не раз обсуждали. Считать рентабельность нужно от текущей стоимости, потому что рентабельность это мера сравнения эффективности инвестиций.
Купили в 16 однушку в Эврике за 26, прождали 2 года, повезло, стройку не остановили, сделали ремонт и меблировали за 4 тыс и сдаете за 400 долларов. Якобы 16% годовых. Я говорю "я тоже хочу, где очередь занимать?" Вы отвечаете "все, поезд ушел, покупайте за 60 и сдавайте". Я покупаю и у меня рентабельность 8%, а у вас 16%. В чем смысл тогда этих цифр?

Представьте, что после сдачи продали сами себе, зафиксировали прибыль как перекуп, и потом пошли считать от этой цены рентабельность как арендодатель.
Vlad442
 
Повідомлень: 5858
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 20422043204420452046 ... 2515>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Чукча2 і 7 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17330 2747617
Переглянути останнє повідомлення
Пон 09 гру, 2019 12:09
Frant
459 188255
Переглянути останнє повідомлення
Пон 02 гру, 2019 16:36
Мизантрóп
8 9584
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама