Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23942395239623972398 ... 2812>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 294
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
97
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
16
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
34
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
24
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
12
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
15%
44
Всього голосів : 294
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 22:42

Dimar То це ти той самий "розумний" який забив на всі норм протипожежної безпеки? Склад зібрався робити, лол. Надіюсь у випадку нещасного випадку пожежна приїде тільки після того як все твоє добро догорить :D
farynator2008
Аватар користувача
 
Повідомлень: 61
З нами з: 11.11.15
Подякував: 31 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 22:47

farynator2008
А які проблеми з протипожежною безпекою у випадку, припустимо, складу з посудом? Чи будь-яким іншим негорючим товаром?
І чим ці проблеми більш небезпечні у порівнянні з автомобілями? Аааа, ну да, вони ж точно не горять на відміну... :mrgreen:
І по-третє - це було лише припущення.
Dimar
 
Повідомлень: 1097
З нами з: 31.08.09
Подякував: 407 раз.
Подякували: 590 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 22:54

Dimar Колхоз це, як не крути, навіть якщо брати до уваги сам факт боксів. Як з балконами. Шкода що Управдом йшов (йде?) на такі договорняки.
Востаннє редагувалось farynator2008 в Чет 21 лис, 2019 23:08, всього редагувалось 1 раз.
farynator2008
Аватар користувача
 
Повідомлень: 61
З нами з: 11.11.15
Подякував: 31 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 22:55

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Yuri_T написав:нет смысла отказывать себе. вообще.
жизнь быстротечна, наследники сольют всё нахомяченое в один миг.
юзать старое, морально и физически устаревшее авто, рисковать жизнью своей и близких по причине накопления на еще одну конуру в токсичном Киеве - что может быть печальнее.
зачем тогда накапливать активы, думать о будущем всё время, если отказывать себе в таких важных вопросах?
мой партнёр пережил инсульт и инфаркт. теперь говорит, что ничего уже не нужно. поздно.

В чем-то согласен. Что инвестировать в недвигу нужно от 35 до 50. Раньше нужно жить на удовлетворение текущих потребностей, потом создаешь ПФ, подушку безопасности, покупая недвигу, потом живешь по потребностям, продавая излишки. Накопительство длинной в жизнь это не самый эффективный способ ее прожить.
С другой стороны в предметах потребления есть уровень достаточности. Если вещь обеспечивает достаточный комфорт и безопасность, только дело вкуса и личных предпочтений, покупать ли дороже. Люди тут, когда говорят, что они юзают недорогое авто, не на Тавриях на самом деле ездят.
Vlad442
 
Повідомлень: 6014
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 935 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:05

Сдавать гараж/паркинг занятие приятное. Арендаторы не меняется годами, сумма аренды для них небольшая, поэтому платится без вопросов. Спрос всегда превышает предложение. Никто не достает мелочами, типа сломавшейся стиралки. Проще с коммунальными. Единственная проблема, что суммы не большие, а времени на администрирование уходит как на квартиру, поэтому я оговариваю оплату поквартально, а если помесячно, то на 5-10% больше.
Vlad442
 
Повідомлень: 6014
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 935 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:14

  Dimar написав:zzzzzz
Отвечаю.
Квартет. 2 паркинга. 590 тысяч каждый. Они у меня в нише находились изначально. С учетом апгрейда (каркас для ролет, сами ролеты, достройка небольших простенков, покраска, штукатурка, перегородка между двумя паркингами, стелажи) – каждый вышел почти 25 тысяч долларов (когда покупал курс был 27,30 и 26,00 - так что не пытайтесь поймать ;) ).
Приобретены – март и июнь 2018.
Апгрейд – осень 2018.
Паркинг открыли в эксплуатацию где-то в районе декабря 2018. Плюс-минус месяц.
Сдача в аренду:
- который чуть меньше (где-то 23-25 квадратных метров) – с февраля 2019 по 4000, с декабря уже по 5000 – исключительно делая скидку арендатору (есть причины); при его отказе выставлял бы за 5500-6000;
- который чуть больше (33 квадратных метра) с июня 2019 (по 5000). Задержка исключительно из-за того, что я на пару месяцев залетел в больницу. Сейчас решил повысить аренду до 6000. Клиент не согласился и думает, что найдет дешевле. Возможно, найдет обычное открытое паркоместо 16 квадратов. Если ей (в ее-то 20+) подходит – почему бы и нет, хотя имея машину, которую я до этого видел только на картинках и которая стоит больше чем вся недвижимость многих из здесь присутствующих, которая я не представляю как с таким-то клиренсом доехала по нашим дорогам до паркинга (ей место в Монако,а не в Киеве) :shock: – то ОК. Сейчас снег выпадет... сугробы... :roll:
Но у меня полноценный гаражный бокс большого размера. Буду ставить 7000. Почему? У меня там кроме собственно машины любого размера поместится либо еще одна небольшая машина, либо прицеп, лодка, квадрик, пару мотоциклов. Не говоря уже о шинах, инструменте, лыжах, сноубордах, прочей крупной домашней утвари. Ну и как вишенка: перед боксом абсолютно свободно, совсем никому не мешая становится еще одна полногабаритная машина.

Планы. Ориентируюсь на 1,5-2 ставки обычного паркинга. Сейчас они по 4000. Значит целевая цена в текущих ценах 6000-8000. Через год будет выше.
Альтернатива – под склад для магазинов, которые откроются в ближайший год-два. Там цена будет еще выше.

Второй объект. Заречный.
Пока просто купил за 400 тыс. в самом конце сентября. Пока паркинг не работает. Обещают запустить в декабре. В любом случае буду ждать пару месяцев, пока наполнится.
Там какая ситуация: люди уже живут в первой очереди (4 свечки) и второй очереди (еще одна свечка). В первых двух очередях – 2 маленьких паркинга по 100 мест каждый. Итого – 200 мест. Сейчас сдалась 3-я очередь – длинный дом-стена на 6 секций с паркингом на около 300 мест. Но люди из первых двух очередей уже воют. Количество квартир в 6 домах - 2080. Стать негде. Территории внутри комплекса для машин очень мало. Ждут открытие паркинга. Вдоль трассы недавно машины кислотой облили. Стоянка через дорогу на разворотном пятачке (то еще место) забита по 600 грн. в месяц, мест нет и скорее всего ее снесут в ближайшее время.
Контингент машин – очень и очень. Цена квартир там выросла с 700-800 долларов в момент строительства до 1400-1500 сейчас. Риелтор сказал, что ЖК пользуется спросом и контингент вполне небедный. По машинам видно.
Посмотрим, что выйдет.

Фууухххх. Вот это вывалил информацию. Енджой ;)

Цікава інформація!
Ринок на любителя.
Треба чітко вгадати)))
По друге, наведені Вами ціни за паркінг - дорогі. 25 000 доларів. Рік-два назад можна було за 28 000-30 000 дол купити 1к малометражну квартиру на "вторинці". Біля метро. І здавати її зараз за 6500-7000 грн/міс.
Звісно, з квартирами більше мороки. Але вгадати простіше
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20928
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1168 раз.
Подякували: 2158 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:27

  farynator2008 написав:Dimar Колхоз це, як не крути, навіть якщо брати до уваги сам факт боксів. Як з балконами. Шкода що Управдом йшов (йде?) на такі договорняки.

Колхоз не то слово. Удивлен, что в Квартете разрешили такую ***** мутить.
airmax78
 
Повідомлень: 33154
З нами з: 25.10.12
Подякував: 839 раз.
Подякували: 3822 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:39

Я в шоке до сих пор, в Каховской паркинг от 530 кгрн.
Блин, ну не может быть. Ну там же не контингент Заречного.
Зимой ФК2 700 кгрн был. Ну где Каховская и где ФК2.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 36924
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3551 раз.
Подякували: 8616 раз.
 
Профіль
40
8
2
1
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:55

  zzzzzz написав:Я в шоке до сих пор, в Каховской паркинг от 530 кгрн.
Блин, ну не может быть. Ну там же не контингент Заречного.
Зимой ФК2 700 кгрн был..


Ты долго в сердце не храни
Все, что раньше было, все, что раньше было.

Было, было, было, было, но прошло, о-о-о, о-о-о.
Было, было, было, было, но прошло, о-о-о, о-о-о.
Было, было, было, было, но прошло, о-о-о, о-о-о.
Было, было, было, было, но прошло,
Все, что было, было, было, то прошло.
Если боишься — не делай, а если делаешь, то уж ничего не бойся. (Чингисхан).
------- В игноре тролли Flyman, Frant, zahar_ -------
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3416
З нами з: 25.12.14
Подякував: 373 раз.
Подякували: 503 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 лис, 2019 23:59

zzzzzz Может они специально подняли цены перед черной пятницей. Цена явно завышена.
В прошлом году полно предложений было как раз в ноябре на паркинги и кладовки со скидкам в давно сданных домах.
Бывалый
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1457
З нами з: 10.09.11
Подякував: 445 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 23942395239623972398 ... 2812>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: antey1969 і 6 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17443 2794645
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 24 січ, 2020 13:00
Frant
462 191958
Переглянути останнє повідомлення
Чет 16 січ, 2020 00:28
katrinkaserdyuk
8 10083
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама