Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
investorkiev писал(а):ЗЫ: разговорился с брокером, говорит что знает оч.много клиентов, у которых в комплексе по 10+ квартир и их обслуживает.
Я так понимаю, что у кого 4-5 квартир уже и оптовиками не назовешь. Лендлордизм постепенно выходит на профессиональные рельсы.
На каком уровне цен вы бы решили, что дальше ракета сможет лететь только вниз стремительным домкратом и пришла пора сливать?
как только отыграют все 3 фактора дорожая и не появится новых факторов за дешевей - это будет апекс траектории нашей ракеты.
В реалии я бы рекомендовал задуматься над сливом если цены станут сегодняшние +30%. Не будем забывать, что сегодняшние цены - уже х1,5 - х3 от цен 2016 года.
investorkiev писал(а):Тут вообще есть историки-экономисты? Как себя вела недвижимость в столицах стран-колоний и колониальных территорий?
Ох и тролляка. Провокатор. Вы мне лучше скажите, если цены на Крушу вырастут на 30% в 2020, вырастут ли они на Липках и на сколько? А если не вырастут, значит ли это, что Липки будут всего на 30% дороже Круш?
сложный вопрос. Можно сказать так: тогда цены на Липках не выростут, но начнутся продажи по текущим ценам. На сегодня почти все что на Липках - неликвид и продается очень сложно и долго.
За исключением: 10 самых свежих домов с модными МОПами и единичек небольшой площади (в т.ч. в кирпичных хрущах) возле метро. В этих сегментах цены тоже выросли с 2016 года и рынок движется.
В домах 90х и начала 2000х, которых на Липках полно, где квартиры по 150+ кв.м. и мегаремонт "пшонкастайл" двадцатилетней давности с телевизорами с ЭЛТ сейчас что-то продать - из разряда фантастики. Либо нужно очень понижаться по цене, что не возможно для продавцов, учитывая что они вбухали 300куе+ в саму недвигу и еще 100куе+ в ремонт, а покупателей на такую прэлэсть тупо нет, нет и арендаторов.
investorkiev писал(а):Тут вообще есть историки-экономисты? Как себя вела недвижимость в столицах стран-колоний и колониальных территорий?
Тут нет единого сценария. Слишком много факторов влияет. Не забываем, что и США и Австралия и Канада - бывшие колонии. У Африканских колоний все плохо. У Латиноамериканских - тоже не фонтан. У Индии все налаживатся стало не так давно. В колониях Рос империи тоже по-разному складывается.
мы колония империи, нас с метрополией разделяет океан. Нас им не жалко, никаких перспектив обьединения с метрополией нет.
Видимо наш аналог из 20 века - типа Конго, Индонезия?
investorkiev писал(а):Тут вообще есть историки-экономисты? Как себя вела недвижимость в столицах стран-колоний и колониальных территорий?
Тут нет единого сценария. Слишком много факторов влияет. Не забываем, что и США и Австралия и Канада - бывшие колонии. У Африканских колоний все плохо. У Латиноамериканских - тоже не фонтан. У Индии все налаживатся стало не так давно. В колониях Рос империи тоже по-разному складывается.
мы колония империи, нас с метрополией разделяет океан. Нас им не жалко, никаких перспектив обьединения с метрополией нет.
Видимо наш аналог из 20 века - типа Конго, Индонезия?
У Штатов нет колоний. Наша бывшая метрополия, к большому сожалению, это Россия. И нам надо держаться от нее подальше, потому что ничем прогрессивным и полезным мы от них обогатиться не можем. И опыт показывает, что все кто сумел от этой метрополии убежать - живут гораздо лучше чем жили под ее властью. 100%-ный индикатор империи, находящейся в упадке.
artlife писал(а):Ох и тролляка. Провокатор. Вы мне лучше скажите, если цены на Крушу вырастут на 30% в 2020, вырастут ли они на Липках и на сколько? А если не вырастут, значит ли это, что Липки будут всего на 30% дороже Круш?
сложный вопрос. Можно сказать так: тогда цены на Липках не выростут, но начнутся продажи по текущим ценам. На сегодня почти все что на Липках - неликвид и продается очень сложно и долго.
За исключением: 10 самых свежих домов с модными МОПами и единичек небольшой площади (в т.ч. в кирпичных хрущах) возле метро. В этих сегментах цены тоже выросли с 2016 года и рынок движется.
В домах 90х и начала 2000х, которых на Липках полно, где квартиры по 150+ кв.м. и мегаремонт "пшонкастайл" двадцатилетней давности с телевизорами с ЭЛТ сейчас что-то продать - из разряда фантастики. Либо нужно очень понижаться по цене, что не возможно для продавцов, учитывая что они вбухали 300куе+ в саму недвигу и еще 100куе+ в ремонт, а покупателей на такую прэлэсть тупо нет, нет и арендаторов.
Виден человек со знанием дела. Наверное, Вы управляете чьей-то недвижимостью.
Вот конкретный пример шлачка на Шелковичной 10, продаётся давно:
Как Вы думаете, какая будет реальная цена продажи? Тысяч 240? И, если Вы ориентируетесь, сколько стоил бы московский аналог? Спасибо.
airmax78 писал(а):Я бы не сказал, что рисков никаких.
Добавлено: Вс 12 янв, 2020 20:31
