Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[quote="4842346:Унуноктий"]
я с вами полностью согласен, меньше строят не потому что меньше строят, а потому что меньше покупают
а в пригород наверное начнут сруливать пенсионеры
поэтому я и брал Оранж сити и Медовый а не крюковщину и ирпень

Уну, расскажи нам как плохо покупают однушки в Медовом?

там вообще интересный тренд наметился, полноценные однушки давно раскуплены а смарт квартирки студио есть до сих пор
а это как то необычно
в оранж сити все однухи раскупили, двушки и трёшки есть ещё по 15600 метр

я не пойму, что там в медовом, медом намазано, что там раскупают? в едренях где-то. А вместо оранжа Свитло парк не лучше будет?[/quote] Следующая квартира будет в Свитло парк

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Варшавский за 60 это конечно звучит дико, но шансы есть за пол годика толкнуть на хайпе который будет после запуска ТРЦ весной.
В ОП сейчас нет ничего, а если и появится то за 37-40 которые выгребут за пол дня, четвёртый дом в плюсах буквально в миг улетел в декабре.
По 40 в переуступках бывает только смарт планировка с одним окном, этот треш и даром не нужен. За нормальные варианты сейчас хотят от 45к и нужно ждать сдачи год.

ТРЦ нафиг никому не нужен, все ждут метро в 2021 году, после этого начнется движ.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

Варшавский за 60 это конечно звучит дико, но шансы есть за пол годика толкнуть на хайпе который будет после запуска ТРЦ весной.
В ОП сейчас нет ничего, а если и появится то за 37-40 которые выгребут за пол дня, четвёртый дом в плюсах буквально в миг улетел в декабре.
По 40 в переуступках бывает только смарт планировка с одним окном, этот треш и даром не нужен. За нормальные варианты сейчас хотят от 45к и нужно ждать сдачи год.

ТРЦ нафиг никому не нужен, все ждут метро в 2021 году, после этого начнется движ.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

метро в 2021 году, гагага ... на Трэщину

а что по сырецким садам, дорожает?

а что по сырецким садам, дорожает?

вянут

выбор между крушей па60 и варшавским па60 (без ремонта) вынуждает применить теорему эскобара

выбор между крушей па60 и варшавским па60 (без ремонта) вынуждает применить теорему эскобара

Не могу понять: почему у нас недвига может быть доступной для более-менее широких масс только в период полного ПЦа? Что за проклятие такое?

выбор между крушей па60 и варшавским па60 (без ремонта) вынуждает применить теорему эскобара

Не могу понять: почему у нас недвига может быть доступной для более-менее широких масс только в период полного ПЦа? Что за проклятие такое?

Вот и я не пойму...
Строят - строят! И где только эти покупатели находятся и затем арендаторы??! Откуда в Киеве возникает 500 новых арендующих в месяц при чем новострой, не что-нибудь!

Из общения с совершенно разными знакомыми вижу, что покупка квартиры под аренду стала почти национальной идеей. Об этом говорят уже все. "Накоплю на однушку и сдам" И эта лавина врущихся в лендлордизм имеет большую энерцию. Даже когда будет уже очевидное перенасыщение и цены аренды поползут вниз, люди будут продолжать делать то, что запланировали - наскридовав, покупать однушку под сдачу.

Факт, что прикупить квартиру под аренду это национальная идея. Я давно писал, что этот фактор имеет огромную психологическую инерцию и люди будут продолжать покупать, когда это уже не будет иметь смысла, но...
В 90-ых было 99% владения и 1% аренды. С каждым годом квартиры выкупались под аренду, но к показателям цивилизованного мира мы еще не пришли. В этом одна из причин высокой рентабельности аренды. Вторая, это дешевая ипотека, которая может удвоить цены и никак не повлияет на ставки аренды.
Что будет происходить? Не цены аренды поползут вниз, а рост цены продажи будет опережать рост аренды (что приведет к уменьшению рентабельности), но будут продолжать покупать, поддерживая цены.
Люди, покупавшие на дне, рассчитывали не только на высокий доход с аренды, а и на доход от подорожания в долгосрочной перспективе. 10 лет срок окупаемости это очень хороший по мировым меркам показатель - есть еще запас прочности.

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

По данным Globalpropertyguide, в Европе P/R значительно меняется от страны к стране. Молдова = 10, Украина = 11, Черногория = 13, Румыния = 16, Венгрия = 17, Хорватия = 17, Латвия = 18, Болгария = 21, Германия = 23, Италия = 26, Россия = 26, Франция = 28, Финляндия = 28, Австрия = 28, Мальта = 31, Швейцария = 32, Греция = 35, Великобритания = 48, Андорра = 49, Монако = 53!

Тут есть один неприятный момент по Украине. Отношение аренды к цене считается по рынку в целом, при том что рынок на 95% состоит из мрачнейшего шлака. Если считать соотношение по сопоставимым с той же Финляндией или Австрией объектам, то, боюсь, там будет существенно выше чем 11.