Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Тут есть один неприятный момент по Украине. Отношение аренды к цене считается по рынку в целом, при том что рынок на 95% состоит из мрачнейшего шлака. Если считать соотношение по сопоставимым с той же Финляндией или Австрией объектам, то, боюсь, там будет существенно выше чем 11.

Кстати достаточно много звонков с предложением купить под аренду, и даже с арендатором.
Примерно 30% от всех звонящих на покупку. Раньше такого не припомню.

Спрашивают по чем аренда. Говорю что 9% годовых от текущей цены. Людей в принципе устраивает, но я пока не продаю, что ж я, дурак чтоли, продавать на взлете РАКЕТЫ?

Вести с полей.

Знакомая купила в Варшавском 1к квартиру за 24500дол всего 2 с половиной года назад - летом 2017, без истерик, толкотни.

Сейчас выставила ее на продажу. 60куе. Ремонт не делала. Ничего не делала.

Просто планирует срубить 144% прибыли. Ничего не делая.

ЗЫ у нее даже высшего образования нет.

А форумные грамотеи продолжают сомневаться в РОКЕТЕ и мантрить на обвал........

Как говорится, никто не знает будущего. Вот продаст, можно будет о чем-то говорить, а пока это мантры у вас

Вести с полей.

Знакомая купила в Варшавском 1к квартиру за 24500дол всего 2 с половиной года назад - летом 2017, без истерик, толкотни.

Сейчас выставила ее на продажу. 60куе. Ремонт не делала. Ничего не делала.

Просто планирует срубить 144% прибыли. Ничего не делая.

ЗЫ у нее даже высшего образования нет.

А форумные грамотеи продолжают сомневаться в РОКЕТЕ и мантрить на обвал........

Как говорится, никто не знает будущего. Вот продаст, можно будет о чем-то говорить, а пока это мантры у вас

Вы еще усомнитесь что Респект сдает однушки в ЦП по1300.

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

По данным Globalpropertyguide, в Европе P/R значительно меняется от страны к стране. Молдова = 10, Украина = 11, Черногория = 13, Румыния = 16, Венгрия = 17, Хорватия = 17, Латвия = 18, Болгария = 21, Германия = 23, Италия = 26, Россия = 26, Франция = 28, Финляндия = 28, Австрия = 28, Мальта = 31, Швейцария = 32, Греция = 35, Великобритания = 48, Андорра = 49, Монако = 53!

Привожу данные по части рынка, мне знакомого не понаслышке.
Куплен котлован в рассрочку в 2014 году за 80 тыс фунтов, счас подобное - 165-170 тыс в том же доме.
Сдается за 850 в месяц. Ориентир аренды в 14 году был 575-625.

P/R = 165/10.2 = 16.2, выходит покупать еще выгодно, но очереди на покупку не очень видно. Очень быстрый рост, доходы среднестатистического англичанина так не выросли. Им остается вариант - арендовать.
Основной покупатель сейчас, как я - иностра / или англичанин / с заграничной котлетой.

Вести с полей.

Знакомая купила в Варшавском 1к квартиру за 24500дол всего 2 с половиной года назад - летом 2017, без истерик, толкотни.

Сейчас выставила ее на продажу. 60куе. Ремонт не делала. Ничего не делала.

Просто планирует срубить 144% прибыли. Ничего не делая.

ЗЫ у нее даже высшего образования нет.

А форумные грамотеи продолжают сомневаться в РОКЕТЕ и мантрить на обвал........

Как говорится, никто не знает будущего. Вот продаст, можно будет о чем-то говорить, а пока это мантры у вас

Вы еще усомнитесь что Респект сдает однушки в ЦП по1300.

Главное, чтоб налоги не забывал платить. Нужно же "смелянскому" на з.п. собирать.

Привожу данные по части рынка, мне знакомого не понаслышке.
Куплен котлован в рассрочку в 2014 году за 80 тыс фунтов, счас подобное - 165-170 тыс в том же доме.
Сдается за 850 в месяц. Ориентир аренды в 14 году был 575-625.

P/R = 165/10.2 = 16.2, выходит покупать еще выгодно, но очереди на покупку не очень видно. Очень быстрый рост, доходы среднестатистического англичанина так не выросли. Им остается вариант - арендовать.
Основной покупатель сейчас, как я - иностра / или англичанин / с заграничной котлетой.

А что это за цены такие? Для Uk как-то вообще несерьезно. Тем более для 2014го года - до брекзита. Какая-то деревня?

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

По данным Globalpropertyguide, в Европе P/R значительно меняется от страны к стране. Молдова = 10, Украина = 11, Черногория = 13, Румыния = 16, Венгрия = 17, Хорватия = 17, Латвия = 18, Болгария = 21, Германия = 23, Италия = 26, Россия = 26, Франция = 28, Финляндия = 28, Австрия = 28, Мальта = 31, Швейцария = 32, Греция = 35, Великобритания = 48, Андорра = 49, Монако = 53!

Привожу данные по части рынка, мне знакомого не понаслышке.
Куплен котлован в рассрочку в 2014 году за 80 тыс фунтов, счас подобное - 165-170 тыс в том же доме.
Сдается за 850 в месяц. Ориентир аренды в 14 году был 575-625.

P/R = 165/10.2 = 16.2, выходит покупать еще выгодно, но очереди на покупку не очень видно. Очень быстрый рост, доходы среднестатистического англичанина так не выросли. Им остается вариант - арендовать.
Основной покупатель сейчас, как я - иностра / или англичанин / с заграничной котлетой.

А что сейчас англы дома так мало зарабатывают что на однуху ипотеку могут оформить только после контракта где нибудь в Индии или Арабии?
И интересна ли им та однуха метров в 40 не в Лондоне при том, что у большинства и так на рыло метров жилой площади намного больше чем у нас или в Мордоре?

Привожу данные по части рынка, мне знакомого не понаслышке.
Куплен котлован в рассрочку в 2014 году за 80 тыс фунтов, счас подобное - 165-170 тыс в том же доме.
Сдается за 850 в месяц. Ориентир аренды в 14 году был 575-625.

P/R = 165/10.2 = 16.2, выходит покупать еще выгодно, но очереди на покупку не очень видно. Очень быстрый рост, доходы среднестатистического англичанина так не выросли. Им остается вариант - арендовать.
Основной покупатель сейчас, как я - иностра / или англичанин / с заграничной котлетой.

А что это за цены такие? Для Uk как-то вообще несерьезно. Тем более для 2014го года - до брекзита. Какая-то деревня?

Любимый город Франта и Битлов...

Привожу данные по части рынка, мне знакомого не понаслышке.
Куплен котлован в рассрочку в 2014 году за 80 тыс фунтов, счас подобное - 165-170 тыс в том же доме.
Сдается за 850 в месяц. Ориентир аренды в 14 году был 575-625.

P/R = 165/10.2 = 16.2, выходит покупать еще выгодно, но очереди на покупку не очень видно. Очень быстрый рост, доходы среднестатистического англичанина так не выросли. Им остается вариант - арендовать.
Основной покупатель сейчас, как я - иностра / или англичанин / с заграничной котлетой.

А что это за цены такие? Для Uk как-то вообще несерьезно. Тем более для 2014го года - до брекзита. Какая-то деревня?

Любимый город Франта и Битлов...

Окраина Ливерпуля?

А что сейчас англы дома так мало зарабатывают что на однуху ипотеку могут оформить только после контракта где нибудь в Индии или Арабии?
И интересна ли им та однуха метров в 40 не в Лондоне при том, что у большинства и так на рыло метров жилой площади намного больше чем у нас или в Мордоре?

Хороший вопрос. На 25 лет с 10% взносом плата +600 фунтов в месяц - это то, что мне калькулятор на zoopla выдает. Выгоднее, чем аренда.
Но видимо не многие могут потянуть взнос + возможно, плохая кредитная история, ценник видимо растер в разы или вообще ипотека не светит.
Хотя есть соседи и ипотечники, но какие у них условия, не знаю.
З.п. в Англии после налогов печальны.

После контракта в Арабии однуха покупается без ипотеки

Именно эта, 50 метров, с видом на реку, в доме бассейн и спортзал, модный МОП и вблизи кстати хорошие школы

Все как любит Макс, и фасад никто не угандошит и уже сдается с ремонтом и кухней, только мебель и шторки завози.