Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[quote="budivelnik"]Згадайте події практично річної давності . Тоді у всіх на устах було слідуюче :
Доллар був__________ 4,85 став 9,50 і скоро буде 20 ,
Метал був ___________8000 став 4800 і ще буде падати до 2000-3000 ,
цемент був __________900 і от- от впаде до 400
На сьогодні долар_____ 8,20 ,
__________метал____5500-5900 ,
___________цемент_____ 800
На мою думку Висновок :
Ціни на продукцію українського виробництва ( до якого відноситься і житло і метал і гривня і цемент ) , після різкого падіння в листопаді 2008 - березень 2009 , пройшли цінове дно і в порівнянні з березнем 2009 виросли на :
гривня ( 9,50 - 8,20 ) / 8,20 = на 16 %
метал (5500 - 4800 ) / 5500= на 12 %




Да, Вы реально мечтатель
Возьмем полгода раньше от Вашего начала -
Кризис пройдет стороной, курс опускаем с 5,3 до 4,5
Есть реалии - зарплату снизили, работы мало ( ну у Вас то понятно все больше и больше и рабочим Вы зарплату увеличиваете каждую неделю)
А МВФ , конечно, деньги подарил

А за счет чего все стоит? За счет а) 12 миллардов, полученных за год от МВФ, б) уменьшения ЗВР на 9 миллиардов за год.

ВВП - близько 800 млрд , в кризовий рік дотація в 21 млрд зелених х 8 = 168 млрд грн - 20 % від ВВП - мізер , побачите як на протязі 2 років ЗВР повернеться до величени 35-40 млрд вячно зелених

А это возможно по моему мнению в двух случая:
1) Банки начнут сливать квартиры по ценам ниже рыночных;
2) Пархаладзе построит квартиры как он говорил по 400 у.е за метр.

В банків в заставі приблизно 40 млн кв м , не всі з них проблемні , в 2009 році вже не збудовано 5 млн кв м і ніколи не буде збудовано , так що банківська пропозиція навіть на 30 % не дотягне до рівня незбудованого .
Щодо пункту 2 , то на момент коли Пархладзе навчиться продавати по 400 . я вже буду роздавати з доплатою

ну так цемент ведь в два раза упал а также кирпичи и сумма взяток

Щось я так і не побачив падіння цементу в 2 рази , на 100 грн - бачу , на 11-12,5 % - бачу , а в 2 рази - ні , цегла коштувала 800 ( найдешевша ) , тепер 1000 ( найдешевша ) , хабарів я ні тоді , ні тепер не роздаю , а різного роду спонсорська допомога ніколи не перевищувала 3 % від продажної ціни

Переждать это сколько? месяц - год - два - десять? Думаю после выборов многие поймут что ждать нечего....
А если курс будет больше 10 то ждать многим будет просто невозможно.

Всё зависит на сколько сильно нужны деньги... Если деньги нужны не сильно, а Вы вложили допусим 200К, то продавать за 50К Вы ещё долго не захоите... Если конечно банки не начнут забирать квартиры за долги. Выборы и падение курса - это временное... не всегда же мы будем жить плохо... Будут ждать ипотеки и роста экономики... А этого никто не знает, но у нас же металитет такой, что лучше надеятся....

Причин жилью дорожать нет. Не знаю как новому - это Будивельник специалист, а чешки и хрущобы вниз и вниз
Ипотека под 30% и не больше 10-20 % от стоимости жилья

Кстати интересно мнение Будивельника, почему в 2003 я купил 120 м в Киеве за 40 000, в убыток что-ли ребята работали

Житло як більш консервативний і інерційний продукт почне свій ріст з січня-березня 2010

С чего вдруг? Беру Ваши слова на заметку. Ждем марта.

Переждать это сколько? месяц - год - два - десять? Думаю после выборов многие поймут что ждать нечего....
А если курс будет больше 10 то ждать многим будет просто невозможно.

Всё зависит на сколько сильно нужны деньги... Если деньги нужны не сильно, а Вы вложили допусим 200К, то продавать за 50К Вы ещё долго не захоите... Если конечно банки не начнут забирать квартиры за долги. Выборы и падение курса - это временное... не всегда же мы будем жить плохо... Будут ждать ипотеки и роста экономики... А этого никто не знает, но у нас же металитет такой, что лучше надеятся....

Еще надо посмотреть сколько из вложивших 200к вложили свои деньги, большинство брали кредиты. Так что может они еще в стоимость проценты по кредиту заложат? Тогда пусть ждут 300-400к, иначе полюбому в убыток придется продавать.

ApisOSN

Рост доллара может просто привести к сокращению предложений на рынке. Все просто решат переждать эту беду.

Если есть понимание у населения, что снижение носит временный характер: скачок курса, отсуствие ипотеки, падение экономики и т.д., у всех будет теплиться надежда, что это пройдёт и наступят светлые времена. Поэтому для резкого снижения нужен системный подход.

ВСЕ будут только сидеть и ждать. Чего? Следующего транша (от слова ТРАНЖИРИТЬ)? Истенно украинский менталитет.

А вариант сбрасывания квартир не от надобности в деньгах, а в нахождении более выгодного вложения денег, почему не рассматривается?

Переждать это сколько? месяц - год - два - десять? Еще надо посмотреть сколько из вложивших 200к вложили свои деньги, большинство брали кредиты. Так что может они еще в стоимость проценты по кредиту заложат? Тогда пусть ждут 300-400к, иначе полюбому в убыток придется продавать.

У банков пока нет рычагов для того, чтобы выбивать долги... Сейчас можно просто не платить по кредиту и ничего не будет... Во многих случая практикуется вариант, когда например купленно например 4 квартиры для перепродажи, то продаётся пока одна, для того чтобы выплачивать кредит, а по остальным ждут лучших времён

ApisOSN

Рост доллара может просто привести к сокращению предложений на рынке. Все просто решат переждать эту беду.

Если есть понимание у населения, что снижение носит временный характер: скачок курса, отсуствие ипотеки, падение экономики и т.д., у всех будет теплиться надежда, что это пройдёт и наступят светлые времена. Поэтому для резкого снижения нужен системный подход.

ВСЕ будут только сидеть и ждать. Чего? Следующего транша (от слова ТРАНЖИРИТЬ)? Истенно украинский менталитет.

А минталитет это одна из формирующих ценообразование на рынке. Вы же тоже не исключаете того, что кризис закончиться и начнётся рост экономики. А так как никто не знает, когда будет рост, будут ждать... И будут ждать и год и два...