Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Хроники рОкеты: https://100realty.ua/analytics/53287
Вот эта диаграммка сильно настораживает:

Начиная с апреля 2019 квартиры на вторичке начали исчезать с большой скоростью. И это я прочувствовал на себе. И как я понимаю - не только я.

кстати с лета вижу рост цен на землю и массовый старт строительства частных домов в локации где живу...

я вот тоже наблюдаю некий рост в этой деятельности, пока не имел возможности констатировать факт продаж настроенного, но предполагаю что львиная часть - как раз для продажи. Обратите внимание на ценники на дома обустроенные, какая там выходит маржа, если люди (бригады) заточены именно под такой труд? Земля 30к, коробка 30к, ремонт 50к, а продают от 200-250к. Не знаю, правда, кто это все добро гребет, сегмент все таки узкий. Да и не комильфо как то в кирзачах к своему владению топать, а инфраструктуру не видел чтоб кто то под себя делал.

Поэтому я бы и врагу не пожелал встретить следущий кризис в котловане. Только вторичка.

Время когда в Киеве можно было купить полноценную однуху возле метро за 20-23куе, а в пригороде за 14-16куе безвозвратно прошло. Все. Аривидерчи.

Когда что было в Киеве возле метро за 20 куе за последние 10 лет? Гостинка в ближайшем пригороде ниже 17 не опускалась.

Поэтому я бы и врагу не пожелал встретить следущий кризис в котловане. Только вторичка.

Время когда в Киеве можно было купить полноценную однуху возле метро за 20-23куе, а в пригороде за 14-16куе безвозвратно прошло. Все. Аривидерчи.

Когда что было в Киеве возле метро за 20 куе за последние 10 лет? Гостинка в ближайшем пригороде ниже 17 не опускалась.

В 15 році в лютому було навіть менше.

Можно було купити право отримати повноцінну однуху. Як показав час, така тактика в 15-17 роках була правильна.

Більш важливе питання: Що робити зараз? Бо більшість вже бетоном запаслась ще по кризивим цінам.

кстати с лета вижу рост цен на землю и массовый старт строительства частных домов в локации где живу...

я вот тоже наблюдаю некий рост в этой деятельности, пока не имел возможности констатировать факт продаж настроенного, но предполагаю что львиная часть - как раз для продажи. Обратите внимание на ценники на дома обустроенные, какая там выходит маржа, если люди (бригады) заточены именно под такой труд? Земля 30к, коробка 30к, ремонт 50к, а продают от 200-250к. Не знаю, правда, кто это все добро гребет, сегмент все таки узкий. Да и не комильфо как то в кирзачах к своему владению топать, а инфраструктуру не видел чтоб кто то под себя делал.

"Міщанин у дворянстві" Мольєра - читали?

Саме для таких міщан і будуються міні-маєтки під Києвом!

.. и они летели 10 лет не останавливаясь. Не думаю, что в этот раз эффект будет такой же. Но какой-то временный эффект точно будет.

что мертвому припарка. P/E на невменяемых высотах, да еще подогреваемые выкупом собственных акций.
По хорошему, нужно рубануть ставку вверх, снести весь "нереальный сектор" и зайти на новый круг

[1]

.. и они летели 10 лет не останавливаясь. Не думаю, что в этот раз эффект будет такой же. Но какой-то временный эффект точно будет.

что мертвому припарка. P/E на невменяемых высотах, да еще подогреваемые выкупом собственных акций.
По хорошему, нужно рубануть ставку вверх, снести весь "нереальный сектор" и зайти на новый круг

Надо бы. Но вот виртуальных денег на счетах столько, что реального сектора на них уже не хватает.

.. и они летели 10 лет не останавливаясь. Не думаю, что в этот раз эффект будет такой же. Но какой-то временный эффект точно будет.

что мертвому припарка. P/E на невменяемых высотах, да еще подогреваемые выкупом собственных акций.
По хорошему, нужно рубануть ставку вверх, снести весь "нереальный сектор" и зайти на новый круг

Надо бы. Но вот виртуальных денег на счетах столько, что реального сектора на них уже не хватает.

Реальный сектор - это однухи у метро.
Виртуальные деньги - это баксы на депосчете.

..
Реальный сектор - это однухи у метро.
Виртуальные деньги - это баксы на депосчете.

если в Киеве закончится работа, и город выстроится в очередь на трудоустройство на банановые плантации Польши/Чехии, то за однуху будут давать в морду, а за доллар в день можно будет покушать.
в кризис валютная наличка рулила и будет рулить.

Коли кажуть що однуха в києві не може коштувати 20000-25000$, можу навести примітивний приклад:

В 2017 році в грудні ціна (аферного пірамідногоч і тд) Біткоіна в піку доходила до 20000$ , і тоді був ажиотаж , купували аж розгрібали в діапазоні 16000-18000$.

В січні-лютому 2019 року ціна впала в 5 разів до рівня 3200-3500$ , і ніхто не брав.

Питання: чому люди беруть коли дороге, а не беруть коли дешеве?

А справа в тому, що в різних ситуаціях різні перспективи в сприйнятті.

І саме тоді, коли долар полетить вверх, як в 2015 здається доходив до 38-40 грн за $, всі затрубять прл фіаско банківської системи і тд.
Тоді 20000$ і буде жаданні 1 млн грн, і саме тоді зможете купити свою квартирку в києві, хоч і однокімнатну.

Хоча парадокс в тому, що до цього вже прлфукаєте матрас свій, бо масовка ніколи не бува заможною.