Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Смотрим на курс и делаем выводы. Если остановится до 30, то серьезной просадки цен не будет.
Жаль, конечно. А то на укреплении гривны на 12% ( с 27 на 24) ценники подросли на 15-20%, а местами, если верить ценникам на Эврику, то и на 50%. А теперь при падении курса с 24 на 30 грн ( +25% к нижней планке, +10 % к "эталонным" 27 грн, просадки не будет...
Может укрепление гривны было не единственным фактором?
Сделки идут в тонкой прослойке цен. Как в примере с Патиротикой недавно - минимальное предложение 56,5, человек быстро продал за 51, а за 55 висела бы на олх долго. Этот тонкий слой трудно отследить человеку не в теме. По олх очень трудно разглядеть, что происходит на самом деле. В мае-июле советую активно звонить и ходить смотреть. Может получится выхватить что-нибудь.
За 51 не быстро, месяц при куче просмотров. Я не в теме - ха ха. Без ремонта. С ремонтом, да было бы где то 56 мин.
vhata написав:Говорила сегодня с риелтором - все упали на дно. Никакого движения вообще.
Поэтому те, кому горит продать будут снижать цены, а за ними и все остальные...
Если "горит", то это, конечно горе. Но реально, продавать сейчас, это все равно, что в кирилловке на пляже торговать эксклюзивными новогодними игрушками.[/quote] Всегда есть люди с деньгами на руках, караулящие срочную продажу.[/quote]да, но если он ожидает еще более горящюу, тотгорящая не продастся...
Vlad442 написав:Писал, что в субботу была сделка по аренде по цене 15-20% ниже рынка. Квартира ушла сразу.
Звісно, що для орендарів та орендодавців настають важкі часи. Орендні ставки упадуть, факт.
Наскільки? Поки що неясно.
В гривне? Не факт. Есть, конечно, и такой сценарий, но это пока не самый вероятный вариант. Напомню, что ни 2008, ни в 14 цена аренды в гривне не упала.
По поводу дешевой сдачи - я не знаю подробностей (поэтому и удалил пост). Может посуточники сдали краткосрочно на несколько месяцев, поэтому и цена. Может люди продают и решили до выяснения снять с активной продажи и сдать с условием, что будут изрдка ходить покупатели и освобождение за 2 недели. Интересен факт, что сняли быстро. Спрос есть.
Понаехи могут уехать. Как писал знакомая с бара всех за свой счет отпраляет. А 50% не с Киева((
Vlad442 написав:Напомню, что ни 2008, ни в 14 цена аренды в гривне не упала.
Ошибаетесь в 2008 снимал за 700 у.е однушку на Горького ( Антоновича, до метро 8 минут) с сентября снял однушку за 600 на Нивках, потому что на прежнем месте захотели +200 у.е. Но 600у.е. было 2 месяца, оплаченные при поселении, потом гривна ,3000. С апреля 2009 снял за 2800 с квартплатой ( по счётчику только э/э) на Шулявке,38 метров. По сути 2500 и квартплата.
ЖЫР! так сколько уже отлистали лендлордам с 2007го?
До..я. Но смется тот, кто смется последний. У нас будедт скоро доходость лендлордов как в европе. Депо доходность уже. Так что думаем)) них..я не делать скоро не получится чтоб прожить.
asin Арендодателям жильё, которое вам сдают в аренду с неба не упало. Многие, чтобы его заиметь так в своей жизни напахались, что вам и не снилось. Ваш антагонизм по отношению к арендодателям наивен и односторонен. Кроме того, молитесь, чтобы арендодатели не вернулись к активной работе. Вытеснят многих арендаторов с работ, поскольку раз смогли нажить квартиры себе и на сдачу, значит способны работать эффективнее вас. Просто слегка в данный момент сбросили обороты, что естественно. Если хозяин бизнеса, то легко может вернуть себе посаду сео, которого до недавних пор нанимал за хорошую зарплату, посокращает персонал. В общем вы о себе думайте, а не как заставить арендодателей вновь поднапрячься. Они способны поднапрячься(ручки помнят)-вам может не понравиться.
dir написав:asin Арендодателям жильё, которое вам сдают в аренду с неба не упало. Многие, чтобы его заиметь так в своей жизни напахались, что вам и не снилось. Ваш антагонизм по отношению к арендодателям наивен и односторонен. Кроме того, молитесь, чтобы арендодатели не вернулись к активной работе. Вытеснят многих арендаторов с работ, поскольку раз смогли нажить квартиры себе и на сдачу, значит способны работать эффективнее вас. Просто слегка в данный момент сбросили обороты, что естественно. Если хозяин бизнеса, то легко может вернуть себе посаду сео, которого до недавних пор нанимал за хорошую зарплату, посокращает персонал. В общем вы о себе думайте, а не как заставить арендодателей вновь поднапрячься. Они способны поднапрячься(ручки помнят)-вам может не понравиться.
Vlad442 написав:
