Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
investorkiev написав:Может обсудим вкус устриц с теми, кто их ел? В какой бизнес-школе учился, xio? По чем там биткоины кстати у тебя на флешке, как динамика? В нашу последнюю беседу было кажется 8800? Сейчас как? Тысяч по 6 хоть можно твои битки загнать? Ну чтоб когда недвига упадет на 10%, можно было «удвоить капитал»?
Про всех мва-шников конечно перебор. Но можно напомнить про все эти леман-бразерсы, нокии и других. Которых все такие умные топы угробили т с парашютами выпрыгнули. Можно вспомнить нашего знаменитого мва-шника, с папой депутатом. Который строит лишние этажи для дачи взяток Видать учиться надо не только теории бизнеса, но и у папы брать практические уроки
airmax78 написав:надо прибавить сумму аренды, которую принесла квартир с 2009 года: если даже 500 долл. США в месяц в среднем, то это 14 лет * 6000 = 84000 долл. США. Ну пусть 70000 с учетом простоев и косметических ремонтов. 70000+45000 = 115000 А у вас по-прежнему в матрасе 110000. И это мы взяли самый неудачный период для покупки недвиги - пик цен за 30 лет.
11 лет, а не 14... и 500 долл только до середины 2014, потом 250 максимум, а не 500. Не учитываем, что часть из условных 110 000 долл могла быть на депозите какое-то время из этих 11 лет. Когда страна живёт в долг-всё кажется радужным и перспективным. Когда долги просят отдать и далее жить по средствам, всё становится на свои места. Мониторю. Как лакмус беруКампус. Как я уже писал, в Кампусе была трёшка, 123 метра за 105 тыс. Еще в феврале. Теперь за неё просят 89 000, а трёшка на 92 метра выставлена за 76 000
Мониторю аренду. Самые дешевые хозяйские варианты с мебелью СССР, коврами на полу, не самых лучших локациях разлетаются. Объявления исчезают через 2-24 часа. На 30-50% дороже с лучшим состоянием и расположением висят. Люди начали снижать цены. Посмотрим по чем сдадут.
Добавлю. Вариантов в эконом сегменте совсем не много. Если бы я задался целью снять сейчас недорого, то особого выбора нет.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 28 бер, 2020 14:42, всього редагувалось 2 разів.
dir написав: Четвёртый кризис на КРЖН на моей памяти. Пару лет и пойдём на более высокие уровни цен недвижимости.
Почему после 2008 не пошли на более высокие уровни? Уже не пару, а 11 лет прошло и судя по ситуации, дорога опять в низ.
Они уж было начали отскакивать после 2008, это цены 2012-13 годов, но тут война и она сожрала не только рост , но и снова уронила цены на недвижимость, дала троекратную девальвацию.Не дала возможность вкусить плоды роста цен на недвижимость между мировыми кризисами. После адаптации к сложившимся условиям, люди, которые рискнули вложиться в котлованы в 15-16 годах на отрезке до начала 2020 не пожалели. Если наши соседи снова не навяжут нам "маленькую победоносную войну", рынок КРЖН не только не сильно просядет благодаря каким то "свежим деньгам" от рынка земли, но и может несколько отскочить.
Vlad442 написав:Мониторю аренду. Самые дешевые хозяйские варианты с мебелью СССР, коврами на полу, не самых лучших локациях разлетаются. Объявления исчезают через 2-24 часа. На 30% дороже с лучшим состоянием и расположением висят. Люди начали снижать цены. Посмотрим по чем сдадут.
Всегда в это время сдавать не выгодно, а тут ещё определённые обстоятельства наложились. Ничего такого страшного. Вспомните сильную просадку цен аренды весной 2019 года.
Vlad442 написав:Вы хоть один их этих вариантов просмотрели, или пытаетесь делать выводы на основании мусора от агентов с олха?
старые песни о том же конечно , взял такси, выкатал 1000 грн и посмотрел если это мусор, то все равно он подешевел и от Вас, человека понимающего, где мусор, а где -нет, на каком сайте правдивые объявления?
Vlad442 написав:Самые дешевые хозяйские варианты с мебелью СССР, коврами на полу, не самых лучших локациях разлетаются. Объявления исчезают через 2-24 часа.
то же вопрос: проверяли? смотрели лично? реально улетают или это торпеды, которые удаляют модераторы по жалобе?
Vlad442 написав:Вы хоть один их этих вариантов просмотрели, или пытаетесь делать выводы на основании мусора от агентов с олха?
старые песни о том же конечно , взял такси, выкатал 1000 грн и посмотрел если это мусор, то все равно он подешевел и от Вас, человека понимающего, где мусор, а где -нет, на каком сайте правдивые объявления?
Если бы вы хоть раз реально искали квартиру, вы бы понимали, что в агентских объявлениях в вариантах с хорошей ценой 90% мусора, в частных 50%. Отсеять мусор и болванки это работа. Опыт, прозвоны, просмотры. Можете обратиться в агенство и скидывать сюда варианты, которые они предлагают посмотреть.
Старая песня потому, что опытные люди понимают, что олх дает одну картину мира, которая сильно отличается от реальной.