Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34813482348334843485 ... 4752>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 136
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
3
приблизно не зміняться
13%
18
знизяться в межах 10%
29%
40
знизяться на 10-25%
30%
41
знизяться на 25%-50%
13%
18
знизяться більше, ніж на 50%
7%
9
Всього голосів : 136
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:10

  BIGor написав:Ипотека по украински
https://news.finance.ua/ua/news/-/46872 ... skontom-98
ФГВФО продав іпотечний пул банку "Надра" з дисконтом 98%
Фонд гарантування вкладів на “голландському” аукціоні продав права вимоги банку “Надра” за іпотечними кредитами на 1,12 млрд грн за 20,25 млн грн (тобто з дисконтом 98%).

Переможцем аукціону стало ТОВ “Девелоп Фінанс”. У держреєстрі засновниками цієї компанії вказані Усов Костянтин, Порайко Андрій, Ружицький Олександр, Москаль Денис.

Нагадаємо, на минулому тижні ФГВФО продав ще один іпотечний пул на 1,15 млрд грн за 10,7 млн грн.

Переможцем відповідного аукціону стало ТОВ “Фінансова компанія “Фінрайт”. У держреєстрі кінцевими бенефіціарами цієї компанії вказані Чесний Андрій, Загорулько Тетяна, Пархоменко Сергій, Бєляєва Вікторія, Лескіна Анна.

так нормальненько, якщо по-уму, то можна було би дати можливість іпотечникам погасити із дисконтом 80% і банки не прийшлось би грохати

ось що тре купувати, а не повітря котлованів.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20430
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1129 раз.
Подякували: 1435 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

BIGor написав:Ипотека по украински
https://news.finance.ua/ua/news/-/46872 ... skontom-98
ФГВФО продав іпотечний пул банку "Надра" з дисконтом 98%
Фонд гарантування вкладів на “голландському” аукціоні продав права вимоги банку “Надра” за іпотечними кредитами на 1,12 млрд грн за 20,25 млн грн (тобто з дисконтом 98%).

Переможцем аукціону стало ТОВ “Девелоп Фінанс”. У держреєстрі засновниками цієї компанії вказані Усов Костянтин, Порайко Андрій, Ружицький Олександр, Москаль Денис.

Нагадаємо, на минулому тижні ФГВФО продав ще один іпотечний пул на 1,15 млрд грн за 10,7 млн грн.

Переможцем відповідного аукціону стало ТОВ “Фінансова компанія “Фінрайт”. У держреєстрі кінцевими бенефіціарами цієї компанії вказані Чесний Андрій, Загорулько Тетяна, Пархоменко Сергій, Бєляєва Вікторія, Лескіна Анна.
Ничего необычного, и в лучшие времена не такой старый и не такой проблемный портфель ипотеки продавали с дисконтом 95%.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 27549
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1166 раз.
Подякували: 6573 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:40

  Vlad442 написав:Вменяемый арбитр это рынок. Не нужно ничего делать, он все расставит по местам.

вот потому так и живем - особо одаренные либералы думают, что рынок за них все порешает. вот только без надзора за рынком все и в любой сфере превращается или в монополию или олигополию или что-то извращенное с примесями чего угодно.
всем нужно управлять. если не управляешь - все валится из рук (и как зеленский - просто записываешь ролики).
рынку недвиги тоже нужно управление - вот почитайте как действуют нормальные власти https://news.finance.ua/ru/news/-/45878 ... ndu-zhilya
зы. сейчас пойдет пена с рассказами о с/с метров и рисках, на которые кто-то пошел...
    один из способов стать богатым - сделать всех вокруг бедными.
    надеюсь, дети компрадоров сдохнут в муках.
    jj1981ua
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 366
    З нами з: 01.03.14
    Подякував: 49 раз.
    Подякували: 112 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:42

      Frant написав:Квартири, куплені під оренду в 2010-2013, в яких зроблено ремонти - донині не можна продати по собівартості, лише з збитком. Тобто оренда за 7-10 років не покрила падіння ціни.

    Ну не совсем так...
    Мой товарищ поляк купил в мае 2013 квартиру на Малиновского 8. Дом сдали в январе 2014. Поляки на родине считают все в злотых, а в Украине - в евро.
    Так вот, Вложив в ремонт 14К евро, и сдавая все эти годы - он в хорошем плюсе.
    Поэтому нужно учитывать в какой валюте рассчитывается профит)))
    Кстати, в $ эквиваленте он тоже в плюсе. Хотя и не в таком.
    P.S. Я знаю только две "не карликовые" страны (в которых бываю - а езжу я много), где недвигу считают в USD: США и Украина... :D
    J_P
     
    Повідомлень: 739
    З нами з: 16.05.17
    Подякував: 2 раз.
    Подякували: 106 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:45

    Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

      Serg-ik написав:Влад, Вы можете привести цитату из текста, в которой намекается на то, что популисты просубсидируют арендаторов за счет лендлордов? Потрудитесь, пожалуйста.

    Вот. Где-то говориться о том, что оставшиеся 50% будет компенсировать государство? Или речь идет о том, что залезть в карман лендлордам? Быть добрыми за чужой счет?
    23 березня у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт про зменшення орендної плати на 50%, автоматичне продовження договорів оренди та заборону їхнього розірвання на період карантину.

    Ухвалення цього проекту є відкритим питанням.
    Vlad442
     
    Повідомлень: 6972
    З нами з: 07.10.14
    Подякував: 6 раз.
    Подякували: 1243 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:50

    Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

      Serg-ik написав:5% от оборота? и около 1000 грн ЕСВ ежемесячно.
    повесить 5% на арендатора-это ж проще простого, 400-500 грн.
    НДФЛ с грязной зарплаты в 20 000 грн=1600 грн. Сравнивайте

    5% платят единщики, которые имеют до 100 метров.
    Если вы сравниваете аренду и зарплату, то сравнивайте корректно. Дайте возможность арендодателю относить в виде амортизационных отчислений расходы на покупку квартиры, проценты по кредиту, расходы на ремонт, зарплату менеджеру, страховку от несчастных случаев, которые арендодатель берет на себя, и тогда сравнивайте.
    Аренда это все-таки бизнес с вложениями, рисками и издержками, а не продажа рабочего времени.
    Vlad442
     
    Повідомлень: 6972
    З нами з: 07.10.14
    Подякував: 6 раз.
    Подякували: 1243 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:51

    :?
      J_P написав:
      Frant написав:Квартири, куплені під оренду в 2010-2013, в яких зроблено ремонти - донині не можна продати по собівартості, лише з збитком. Тобто оренда за 7-10 років не покрила падіння ціни.

    Ну не совсем так...
    Мой товарищ поляк купил в мае 2013 квартиру на Малиновского 8. Дом сдали в январе 2014. Поляки на родине считают все в злотых, а в Украине - в евро.
    Так вот, Вложив в ремонт 14К евро, и сдавая все эти годы - он в хорошем плюсе.
    Поэтому нужно учитывать в какой валюте рассчитывается профит)))
    Кстати, в $ эквиваленте он тоже в плюсе. Хотя и не в таком.
    P.S. Я знаю только две "не карликовые" страны (в которых бываю - а езжу я много), где недвигу считают в USD: США и Украина... :D

    51й штат
    п.с.
    в штатах є території під протекторатом,
    думаю, ми одною ногою вже там
    https://fi202x.blogspot.com/
    flyman
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 20430
    З нами з: 09.03.14
    Подякував: 1129 раз.
    Подякували: 1435 раз.
     
    Профіль
    2
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 13:54

    Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

      jj1981ua написав:рынку недвиги тоже нужно управление - вот почитайте как действуют нормальные власти https://news.finance.ua/ru/news/-/45878 ... ndu-zhilya

    Это касается только корпораций и не есть хорошо, потому что корпорации уйдут с этого рынка со своими деньгами и будет там только "жадные лендлорды" без цивилизованного рынка. Или вообще чтобы снять квартиру, придется становиться в очередь с рождения. Как в СССР.
    Vlad442
     
    Повідомлень: 6972
    З нами з: 07.10.14
    Подякував: 6 раз.
    Подякували: 1243 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 14:00

      Vlad442 написав:
      Serg-ik написав:5% от оборота? и около 1000 грн ЕСВ ежемесячно.
    повесить 5% на арендатора-это ж проще простого, 400-500 грн.
    НДФЛ с грязной зарплаты в 20 000 грн=1600 грн. Сравнивайте

    5% платят единщики, которые имеют до 100 метров.
    Если вы сравниваете аренду и зарплату, то сравнивайте корректно. Дайте возможность арендодателю относить в виде амортизационных отчислений расходы на покупку квартиры, проценты по кредиту, расходы на ремонт, зарплату менеджеру, страховку от несчастных случаев, которые арендодатель берет на себя, и тогда сравнивайте.
    Аренда это все-таки бизнес с вложениями, рисками и издержками, а не продажа рабочего времени.

    Для фіз осіб.
    В Польщі є два варіанти на вибір, або фіксований % від доходу (ришалт 8%),
    або 18% від (дохід-витрати), але не всі витрати можна відносити, комунальні платежі можна, а на дрібний ремонт (заміну прокладки в змішувачі ні).
    Не впевнений, чи є ФОП на цю тему, але там 19% (доходу-витрати) теж можна.

    Є ще фішка, не платити податок при продажі нерухомості, якщо ти потім купив знову нерухомість (якщо менша сума, то податок буде лише на різницю)
    https://fi202x.blogspot.com/
    flyman
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 20430
    З нами з: 09.03.14
    Подякував: 1129 раз.
    Подякували: 1435 раз.
     
    Профіль
    2
    Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 14:04

      Vlad442 написав:
      jj1981ua написав:рынку недвиги тоже нужно управление - вот почитайте как действуют нормальные власти https://news.finance.ua/ru/news/-/45878 ... ndu-zhilya

    Это касается только корпораций и не есть хорошо, потому что корпорации уйдут с этого рынка со своими деньгами и будет там только "жадные лендлорды" без цивилизованного рынка. Или вообще чтобы снять квартиру, придется становиться в очередь с рождения. Как в СССР.

    результат "госрєгулірованія" ми бачимо на прикладі боротьби з короновірусом.
    https://fi202x.blogspot.com/
    flyman
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 20430
    З нами з: 09.03.14
    Подякував: 1129 раз.
    Подякували: 1435 раз.
     
    Профіль
    2
      #<1 ... 34813482348334843485 ... 4752>
    Форум:
    + Додати
        тему
    Відповісти
    на тему
    Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
    Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

    Схожі теми

    Теми
    Відповіді Перегляди Останнє
    18694 3074074
    Переглянути останнє повідомлення
    Вів 14 лип, 2020 11:10
    airmax78
    466 199039
    Переглянути останнє повідомлення
    П'ят 29 тра, 2020 19:06
    Bobua
    13 14322
    Переглянути останнє повідомлення
    Суб 02 тра, 2020 16:42
    Insaider
    Топ
    відповідей
    Топ
    користувачів
    Реклама