Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Смотрю на курс и вижу как восстает из пепла призрак рокеты.
Если после карантина еще и понаехи вернутся обратно в Киев, то будет весело.

Сейчас я вижу нелогичную ситуацию, когда количество заболевших не снижается, а карантин начали снимать. Единственное объяснение, что правительство на волне страха и паники приняло излишне жесткие меры (я считаю, что правильно, в такой ситуации лучше перебдеть, чем недобдеть), потом стало понятно, что не так эта пандемия страшна, как казалось, и что она не закончится, пока большая часть людей не переболеет. При строгом карантине это может затянуться на годы, а такого запаса прочности нет. Поэтому, возможно, про карантин через несколько месяцев будут вспоминать как про недоразумение.
Про возможный сценарий на рынке аренды я уже писал. Может возникнуть эффект маятника. На период карантина многие побросали квартиры и вернулись на малую родину - зачем платить, когда не живешь? Арендодатели снизили цены и заселили тех, кто в обычных обстоятельствах не тянул арендовать. После карантина понаехи возвращаются, а их квартиры заняты. Что произойдет с ценой?

і що буде робити баріста в Києві, якщо бар закритий, клієнти в ауті

В статьи выше проклинали ригидных арендодателей, но забыли про арендаторов, которые тоже повели себя как г-вно, хлопнув дверью и найдя дешевле. Не подумав, что они тоже партнеры

https://www.youtube.com/watch?v=ZNewE-9-1xc

Второй вариант. Арендодатель сделал скидку, но арендатор все равно платит немного дороже того, что он мог бы найти, но ему лень съезжать из-за этой тысячи. В этом случае, я считаю, некрасиво выставлять максимальную цену в сентябре. Японский подход.

У этих ребят есть чему поучится.
Особенно нравится традиция преподносить арендодателю подарки после года проживания и залог в размере 5 месячных арендных плат.

Смотрю на курс и вижу как восстает из пепла призрак рокеты.
Если после карантина еще и понаехи вернутся обратно в Киев, то будет весело.

Сейчас я вижу нелогичную ситуацию, когда количество заболевших не снижается, а карантин начали снимать. Единственное объяснение, что правительство на волне страха и паники приняло излишне жесткие меры (я считаю, что правильно, в такой ситуации лучше перебдеть, чем недобдеть), потом стало понятно, что не так эта пандемия страшна, как казалось, и что она не закончится, пока большая часть людей не переболеет. При строгом карантине это может затянуться на годы, а такого запаса прочности нет. Поэтому, возможно, про карантин через несколько месяцев будут вспоминать как про недоразумение.
Про возможный сценарий на рынке аренды я уже писал. Может возникнуть эффект маятника. На период карантина многие побросали квартиры и вернулись на малую родину - зачем платить, когда не живешь? Арендодатели снизили цены и заселили тех, кто в обычных обстоятельствах не тянул арендовать. После карантина понаехи возвращаются, а их квартиры заняты. Что произойдет с ценой?

1. За окном май, студенты-понаехи не вернутся до сентября.
2. Понаехи приедут когда будет работа, пока только официально 200 тыс новых безработных. По факту в разы больше - заробитчан же никто не трудоустроил.

Уже тут обьясняли, что первичен только курс, все остальное не имеет значения. Если курс укрепляется - недвижка дорожает.

Уже тут обьясняли, что первичен только курс, все остальное не имеет значения. Если курс укрепляется - недвижка дорожает.

странная логика, а спрос всегда постоянный? если на 1000 квартир 300 арендаторов например, хозяевам важно 1. сдать или 2. сдать не важно а важен курс, квартира типа пускай пустует?

і що буде робити баріста в Києві, якщо бар закритий, клієнти в ауті

в любом случае сфера усгул восстановится быстрее всех остальных

1. За окном май, студенты-понаехи не вернутся до сентября.
2. Понаехи приедут когда будет работа, пока только официально 200 тыс новых безработных. По факту в разы больше - заробитчан же никто не трудоустроил.

Я не говорю, что будет маятник именно завтра, но вероятность такого сценария есть. Заметьте, что нигде, кроме Киева, нет такого провала по аренде в среднем сегменте. Потому что дальше условного Кропивницкого отступать некуда. В село? Там тяжелый труд к чему современные баристы и офисный планктон не готовы.
По поводу безработных - что сделало их безработными? Карантин. Карантин сняли, люди снова начали стричься, ходить в тренажерные залы, пить кофе, ходить в офсы. Все вернулось в состояние на начало марта кроме того, что в квартире фитнес тренера теперь живет продавщица АТБ, которая жила раньше в общаге, а фитнес тренеру жить негде.
А потом в сентябре еще и студенты приехали...

Уже тут обьясняли, что первичен только курс, все остальное не имеет значения. Если курс укрепляется - недвижка дорожает.

странная логика, а спрос всегда постоянный? если на 1000 квартир 300 арендаторов например, хозяевам важно 1. сдать или 2. сдать не важно а важен курс, квартира типа пускай пустует?

Традиционно поведение цены продажи зависит от курса.
Рынок аренды и продажи живут по разным законам. Поэтому рентабельность гуляет от 5 до 10% годовых в зависимости от ситуации.

Я так понимаю Ирпень уже посыпался https://www.olx.ua/uk/list/user/owkzb/
Куча готового жилья, и очереди нет....

до абсурда 1м2 ирпенской квартиры в 10 км от столицы стоят меньше чем во многих райцентрах.

.. Карантин сняли, люди снова начали стричься, ходить в тренажерные залы, пить кофе, ходить в офсы. Все вернулось в состояние на начало марта ..

Мдя. Экономист 80-го левела.
Вам бы Кейнса почитать или на худой конец Стиглица.
Одно дело, когда государство помогало беднякам (США, Европа..) при вынужденной изоляции. В нашем случае народ попроще прожрал сбережения и даже чтобы вернуться с условного Кировограда в Киев ему банально потребуется найти деньги на 2 месяца аренды + проезд + пожрать.
Предложите им в банк сходить и кредит взять

.. Карантин сняли, люди снова начали стричься, ходить в тренажерные залы, пить кофе, ходить в офсы. Все вернулось в состояние на начало марта ..

Мдя. Экономист 80-го левела.
Вам бы Кейнса почитать или на худой конец Стиглица.
Одно дело, когда государство помогало беднякам (США, Европа..) при вынужденной изоляции. В нашем случае народ попроще прожрал сбережения и даже чтобы вернуться с условного Кировограда в Киев ему банально потребуется найти деньги на 2 месяца аренды + проезд + пожрать.
Предложите им в банк сходить и кредит взять

и чтобы стартануть всем участникам нужны подъемные, экономика кнопкой не запускается. мало открыть ресторан, его клиент должен заработать и получить зарплату чтобы там поесть, а если он сам продавец и сидит на % то чтобы он создал спрос, у него тоже должны что-то купить. Должен включиться мультипликатор, иначе половина ресторанов и парикмахерских закроется через месяц-два или до лучших времён.

.. Карантин сняли, люди снова начали стричься, ходить в тренажерные залы, пить кофе, ходить в офсы. Все вернулось в состояние на начало марта ..

Мдя. Экономист 80-го левела.
Вам бы Кейнса почитать или на худой конец Стиглица.
Одно дело, когда государство помогало беднякам (США, Европа..) при вынужденной изоляции. В нашем случае народ попроще прожрал сбережения и даже чтобы вернуться с условного Кировограда в Киев ему банально потребуется найти деньги на 2 месяца аренды + проезд + пожрать.
Предложите им в банк сходить и кредит взять

Мне кажется Стиглицы не пишут про тех у кого нет денег два месяца прожить без дохода. Они же строят свои теории на рациональных потребителях. А рациональный потребитель знает, что подушка безопасности которая маст хев - это 6-месячный доход.
Но опять же - это все не игроки на КРЖН. Хотя и игроков сильно потрепало.