Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как вы думаете, с каким дисконтом можно сейчас за неделю продать однушку в условной Эврике, которая в феврале реально покупалась-продавалась за 55?

У меня есть инфа по Севену - то, что в феврале-марте легко продавалось за 65 (43 кв. в сданом доме), сегодня экспонируется за 57, и очереди желающих нет.

Так что ликвидность киевской недвиги - это притча во языцех. За период 2014-2020 быстро обратить недвижимость в деньги без большого дисконта можно было лишь с сентября 2019-го по март 2020-го

інвестиція була по 18 кгрн.... тобто 29 куе...

не розумію якою ціну в 57 вважати. Не підкажете?

Разница в том сколько нищебродов обеспечивают ваше благополучие. Если один то это катастрофа. А если 50-100 то на цезарь в ресторанах и на теплые края вам хватит.

Именно на этом и строят свое благополучие многопенисные мародеры

[1]

А тут читаю что нужно каждому в кеше держать 40-50куе просто «на черный день», а инвестировать уже из других денег.

а что ты подразумеваешь под "каждому"?
это пересичный, что в маршрутках давится по утрам, чтобы попасть на Петровку, потом на работу и заплатить респекту за аренду однухи на Милославской?
или это флэтлорд-ынвэстор?

Как вы думаете, с каким дисконтом можно сейчас за неделю продать однушку в условной Эврике, которая в феврале реально покупалась-продавалась за 55?

У меня есть инфа по Севену - то, что в феврале-марте легко продавалось за 65 (43 кв. в сданом доме), сегодня экспонируется за 57, и очереди желающих нет.

Так что ликвидность киевской недвиги - это притча во языцех. За период 2014-2020 быстро обратить недвижимость в деньги без большого дисконта можно было лишь с сентября 2019-го по март 2020-го

інвестиція була по 18 кгрн.... тобто 29 куе...

не розумію якою ціну в 57 вважати. Не підкажете?

Когда она была такая? 4 года назад, когда и депозит банки под 25% брали? И какого этажа эта была цена - 2-го с видом на автосалон?

PS: и ликвидность - это способность актива быстро и без дисконта к рынку превращаться в деньги, а не прибыльность

Але, все рівно, іпотека гривнева і як-не-як, а іпотечний бетон таки рятує знецінення гривневих папірців.

долярчик а вы в какую то секту ходите? бетон - обычный актив который может в одно время стоить дорого а в другое дёшево. Когда цена на пике - актив генерирует высокий доход и наоборот. Цена на недвижимость напрямую зависит от экономической ситуации в стране, но реагирует бетон на эту ситуацию не сразу. Точнее растёт быстро, а падает медленно. Это менталитет никто не хочет продавать бетон дёшево, но если денег у покупателя нет деваться некуда. Большое давление на рынок оказывает первичка, застройщик не может отложить продажи до лучших времён поэтому будет снижать цену до тех пор пока не почуствует спрос...

Когда она была такая? 4 года назад, когда и депозит банки под 25% брали? И какого этажа эта была цена - 2-го с видом на автосалон?

PS: и ликвидность - это способность актива быстро и без дисконта к рынку превращаться в деньги, а не прибыльность

ні. не 4 роки назад. депозити під 25% ? навіщо Ви людей вводите в оману? 25 % грязної не було. Крім того, ще відніміть податок і військовий збір.
Ціна в розтермінуванням на 3 роки...

короче анекдот. Переставайте на пару з Віталіком заганяти всіх в недобуди. ВИглядає кривовато. Чи Ви думаєте, що не прослідковується стандартного прийому рил - дивися подешевшало! А нічого, що це подешевшало в 2 рази дорожче чим було? Їжте севен по 1300 за квадрат самі.

Зи. Я про ліквідність нічого не писав, проте маю скромну думку, 1к на ПОХу все таки поліквідніше 5 річного нерозривного депо:-)

Как вы думаете, с каким дисконтом можно сейчас за неделю продать однушку в условной Эврике, которая в феврале реально покупалась-продавалась за 55?

У меня есть инфа по Севену - то, что в феврале-марте легко продавалось за 65 (43 кв. в сданом доме), сегодня экспонируется за 57, и очереди желающих нет.

Так что ликвидность киевской недвиги - это притча во языцех. За период 2014-2020 быстро обратить недвижимость в деньги без большого дисконта можно было лишь с сентября 2019-го по март 2020-го

а дайте ка ссылочку на севен па57 чтоб не быть голословным

Vlad, для того чтобы продать однушку в условной Эврике, даже с дисконтом в 50%, надо хотя бы иметь возможность подписать договор купли-продажи. Часто бывают случаи (на самом деле первая причина смертности в Украине и мире) когда подписать что-то уже просто не получится - рука не работает.

При инвестициях всегда нужно продумывать пути отхода. Чтобы не получилось так как вы описываете, или смерть одного из супругов не привела к блокировке всех активов на 6 месяцев с перспективой дерибана между родственниками с выделением каждому по нескольку процентов в каждом объекте.

Кстати, как депозит помог бы в такой ситуации?

У меня нет долгосрочных. Только прозапас. С него может тратить кто угодно пользуясь банковской картой.

Але, все рівно, іпотека гривнева і як-не-як, а іпотечний бетон таки рятує знецінення гривневих папірців.

долярчик а вы в какую то секту ходите? бетон - обычный актив который может в одно время стоить дорого а в другое дёшево. Когда цена на пике - актив генерирует высокий доход и наоборот. Цена на недвижимость напрямую зависит от экономической ситуации в стране, но реагирует бетон на эту ситуацию не сразу. Точнее растёт быстро, а падает медленно. Это менталитет никто не хочет продавать бетон дёшево, но если денег у покупателя нет деваться некуда. Большое давление на рынок оказывает первичка, застройщик не может отложить продажи до лучших времён поэтому будет снижать цену до тех пор пока не почуствует спрос...

Так я наче, так і написав, що краще в бетоні, ніж в гривні

І так, - інвестиції в бетон - це гра в довгу!

Как вы думаете, с каким дисконтом можно сейчас за неделю продать однушку в условной Эврике, которая в феврале реально покупалась-продавалась за 55?

У меня есть инфа по Севену - то, что в феврале-марте легко продавалось за 65 (43 кв. в сданом доме), сегодня экспонируется за 57, и очереди желающих нет.

Так что ликвидность киевской недвиги - это притча во языцех. За период 2014-2020 быстро обратить недвижимость в деньги без большого дисконта можно было лишь с сентября 2019-го по март 2020-го

Брати нерухомiсть це стратегiчне рiшення на горизонт вiд 7 рокiв.
Якщо менше, то лучше орендувати.