Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ЖАБА ВАС ДОДАВИТЬ

А мне понравились расчеты - я плюсанул. Очень лихо.

Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.
В Японии чтоб цены снова пошли в рост после пика в 1990-х потребовалось два десятилетия падения, и это с учетом, что там околонулевое ипотечное кредитование.

Но я все же считаю, что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь. Но и сильно дорожать не будет. Всякие Ипеня могут еще обвалиться, но не Киев. Столица ниже $1000 за квадрат это дно.

Для бурного роста нужен всплеск спроса.

.. Но Тесла уже перешла в категорию самодостаточных коммерческих проектов...

та ну.
без всевозможных преференций, что предоставляются самой тесле всякими законами штатов и покупателям (в т.ч. у нас - без НДС) это ИМХО пшик. Притом, даже с преференциями, цена выползает конская, в сравнении с аналогами ДВС. На фоне халявных цен на бенз в ближайшей перспективе ничего красивого у них не выйдет.
Однако, посмотрим
Сорри за оффтоп

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.

Я заметил разницу между теми кто верит в обвал и кто не верит.
Те, кто верят в обвал, ВСЕ собираются купить. Те, кто не верят, в большинстве своем не собираются продавать.

Поэтому выше запостил анекдот про еврея, который не продает.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.

Я заметил разницу между теми кто верит в обвал и кто не верит.
Те, кто верят в обвал, ВСЕ собираются купить. Те, кто не верят, в большинстве своем не собираются продавать.

Поэтому выше запостил анекдот про еврея, который не продает.

Чем отличается пессимист от оптимиста?
У пессимиста давно не было секса. А у оптимиста был. Но давно.

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Продолжаете истерить?

Условно сейчас:
1$=30 грн.
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($50 000)
Аренда = 12500 грн ($ 416 )– 10% годовых

1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!

Забавные фантазии. В реальной жизни цена в гривнах в принципе еще никогда не падала. Тем более при глубокой девальвации.

Сначала упадут доходы, потом цена аренды, далее девальвация гривны, но стоимость аренды останется на уже упавшем уровне, т.к девальвация богаче не сделает.
Я Вам могу нарисовать доход с аренды в 2015 и 20%, смотря как считать. Купили квартиру за 30 т., стоимость выросла до 50, сдаёте за 10% годовых, т.е. за 416$ + эти деньги на депозит. В результате: потратил 30 т, получаешь 416 (16% годовых) в месяц + на них проценты в банке.

[1]

что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь

вряд ли вряд ли вряд ли вряд ли[/b ][b]вряд ли вряд ли вряд ли вряд ли
вряд ли
вряд ли
вряд ли
вряд ли
вряд ли

Дайте ваш пример, как аренда будет ближайшие пару лет приносить 5% годовых.

Продолжаете истерить?

Условно сейчас:
1$=30 грн.
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($50 000)
Аренда = 12500 грн ($ 416 )– 10% годовых

1$ = 50 грн. Доходы упадут, а с ними цены на продажу и аренду.
1-к квартира = 1.2 млн. грн ($24 000)
Аренда = 6000 грн (140$) – 7% годовых исходя из новой цены или 3,6% для тех, кто покупал ранее. Плюс ужесточение мер по налогообложению и на руках остаётся 2,5%.
Привет Европа!

Замените слово аренда на слово зарплата.
Верите, что так может быть?

Почему в гривны зарплата упала более чем в два раза, а цена продажи только на 20 процентов?

Здесь слово ``зарплата`` - вообще нет.

При кратной девальвации, цена аренды в грн не падает, а через год-два кратно растет с востановление долларовых зарплат - доказано кризисом 2014-2015.

если зарплаты восстановились в долларе, то почему не восстановились долларовые цены?
Напомню, 2012-2013 г.
панелька на Милославской на этапе строительства -1000-1050 у.е за метр.
Любой монолитно-каркасный новострой на этапе строительства 1500 у.е. за метр
Восстановилось?

еще нет (потому что был переизбыток котлованов, что сбивало цену в 2016-2018 годах, в 2017 вообще был рекорд ввода в эксплуатацию за ВСЮ ИСТОРИЮ УКРАИНЫ), а вы этот момент благополучно профукали.

Теперь уверенно идем к котлованам за 1000уе эконом и 1500 уе комфорт-класс.
Возьмем Мисто Квитив, от которого вы воротили нос. В 2017 там было по 550дол\м, в 2018 по 650-700дол\м. Сейчас - 24000грн, или 900дол\м. Это все цены на этапе котлована очередного дома. Целевая цена практически достигнута, осталось подорожать буквально на 10-15% и увидим цену 2013 года.
Это что касается эконома.

Цену комфорт-класса (Юнит-Сити, Старт, ЖК Тайм) тут уже неоднократно обсасывали. Да даже Файна-Таун уже ПА1500

Этот же тренд будет бить против городов с плохой инфаструктурой и экологией. А Киев здесь, увы, не на высоте

Бу-га-га, особенно на фоне Херсона и Чернигова.