Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
ты привел данные среднеарифметическое, включает остатки по карточкам в 5 гривен, пенсии по 1000 грн и прочее, плюс это в целом по стране, включая Херсон и Чернигов. Поэтому такая низкая цифра в 10.5 тыс грн.
Вот мнение банкиров:
ТОП-10 украинских банков с наибольшим числом вкладчиков с вложениями 200-500 тыс. грн. выглядит следующим образом: Приватбанк — 140,7 тыс. человек Альфа-Банк — 20,9 тыс. человек Укргазбанк — 16,7 тыс. человек Укрэксимбанк — 14,1 тыс. человек Райффайзен Банк Аваль — 14 тыс. человек ПУМБ — 10,7 тыс. человек УкрСиббанк — 10,6 тыс. человек Банк Пивденный — 6,82 тыс. человек ОТП Банк — 6,79 тыс. человек ТАСкомбанк — 4,8 тыс. человек.
При этом, по данным ФГВФЛ, депозиты на сумму свыше 500 тысяч гривень в Украине имеют 89,8 тысячи человек (0,22% от всех вкладчиков) общая сумма их сбережений составляет 161,8 млрд гривень (39,86% по сумме всех вкладов) или в среднем 1,8 млн гривень на человека. Однако многочисленной группой вкладчиков являются, те, у кого депозиты составляют от 10 гривень до 100 тысяч гривень. Таких в Украине 23,4 миллиона банковских клиентов, или 58% от всех вкладчиков. Но все они вместе держат на депозитах меньше, чем упомянутые выше состоятельные граждане Украины: 100 млрд гривень против 161,8 млрд гривень. От 100 тыс. до 200 тыс. гривень на депозитах находятся у 476 тысяч человек; суммарно их вклады составляют 69 млрд гривень. От 200 тысяч до 500 тыс. гривень в банках держат 268,5 тысячи граждан на общую сумму 75 млрд гривень.
Итого имеем 90 тыс человек со средним депозитом 1.8 млн грн, и еще 268.5 тыс человек со средним депозитом 280 тыс грн. Не забываем что многие дробят депозиты по банкам, чтобы не превысить 200 тыс. Таким образом, видим что есть порядка 350 тыс человек с депозитами, позволяющими купить входной билет на КРЖН.
350 тыс человек (плюс еще непонятно сколько матрасников), на 20 тыс квартир в год.
На одну квартиру конкуренция из 18 депозитчиков и еще минимум столько же матрасников.
Итого около 40 человек-понаехов на 1 квартиру. Ужас-ужас.
Не, по вкладам, превышающим размер ФГВФЛ, картина не совсем корректная. Не так много безрассудных людей с деньгами, хотя они тоже есть. Но есть такая штука как кредит от банка юрлицу под залог депозита физлица. На пальцах это выглядит так - есть у предприятия левый нал, который можно запустить в оборот, но при этом потерять небольшой процент за услугу и потом еще иметь головняк в минимизацией налогов от этого действа. Но есть другой механизм - намного веселее. Владелец или директор предприятия открывает депозит в банке, который является обеспечением по кредиту предприятия. %% по депо идут в карман директора или владельца или же впоследствии поступают в альтернативную кассу предприятия. %% по кредиту-же ложатся на валовые затраты, уменьшая таким образом налоги предприятия. Это очень удобно и таким образом убивается стайка пушистых зверьков с длинными ушами. Поверьте, владельцы бизнесов имеют совсем другие планы по пристраиванию левого нала, нежели покупка воздуха над котлованами загаженного города. Более эффективные.
maza5 написав:Я работаю в отделе где сотрудников больше чем в вашей фирме!! Работал в разных крупных компаниях, поэтому опыт есть У нас в переговорках собираются представители разных подразделений. Телефонные рабочие моменты выполняются на своем рабочем месте никто не ходит по коридорам или в удаленную комнату Просто сейчас часто делают маленькие колкомнаты, то это для личных дел. И давайте уже не сравнивать рабочие места FANG и обычными реалиями укр.рынка.
Мда, отдел наверное колл центра, или что-то похожее на консультативный центр или продажников... Если у Вас телефонные переговоры или обсуждения идут в общем опен спейсе... то мне искренне жаль Ваших сотрудников, и Вашу компанию. Такая организация рабочих процессов просто уменьшает KPI всего опен спейса в целом.
Многие местные "управленцы" просто не умеют считать деньги и эффективность. Вы посчитайте просто время которое тратит каждый сотрудник на переговоры и умножайте это на оплату этого времени у каждого, и каждый "лишний" вовлеченный участник в переговорах приводит к финансовым потерям (для пассивных участников не вовлеченных в этот процесс тоже есть падение продуктивности), пересчитайте как-нибудь на досуге, получите неприятные цифры.
Болтология и шум на рабочем месте, при интенсивной работе требующей сосредоточенности и внимания уменьшает эффективность в РАЗЫ. Учите матчасть.
Работа в опенспейс происходит именно так. Это просто факт, вне зависимости от вашего мнения о неэффективности такой организации рабочего процесса.
rjkz написав:есть у предприятия левый нал, который можно запустить в оборот, но при этом потерять небольшой процент за услугу и потом еще иметь головняк в минимизацией налогов от этого действа. Но есть другой механизм - намного веселее. Владелец или директор предприятия открывает депозит в банке, который является обеспечением по кредиту предприятия. %% по депо идут в карман директора или владельца или же впоследствии поступают в альтернативную кассу предприятия.
когда то это стоило 2% разницы между ставкой по кредиту и депозиту, на больших суммах Можно и проще, если просто взнос в уставный фонд этим самым налом. Если, конечно, соучредители не против и это ООО.
Хомякоид написав: Если это правда, это полный обвал. Аренда упала почти в два раза. У растишек как всегла нет причин для снижения цен на нерухоме лайно Натаха пойдет асфальтировать улицы. Конговец наверно уже продал свой велосипед и повырывал все волоса с мясом на мягком месте
Ага, и только прэлэсть в Чабанах не подешевела ни на копейку. Осенью небось еще и поднимешь там аренду?
Не поверишь, буду поднимать. Один аналог на 500 грн. дешевле, второй на 1000 дороже. У меня есть отличное преимущество перед аналогами. Так что будеттолькодорожать
Хомякоид, тебе не кажется что у тебя какое-то биполярное расстройство психики?
Два твоих поста, один в ответ на другое, с полностью противоположным смыслом.
investorkiev написав:350 тыс человек (плюс еще непонятно сколько матрасников)
на всю Украину. А теперь поищите статистику сколько из них планирует переезд в столицу? Например с Большого Фонтана или Совиньёна.
все богатые люди в Украине хотят купить квартиру в Киеве - для престижа, или для детей. Без исключения. Лично знаю более 30 владельцев достаточно крупного бизнеса из регионов- у ВСЕХ без исключения есть недвижимость в Киеве.
Квартира в Киеве для богатого понаеха - это аксиома. Нужно купить. Рано или поздно покупают все. Точка.
Один из самых богатых людей ...авской области, насколько я знаю, не имеет квартиры в Киеве. Огромный, дорогой дом в облцентре - есть, возможно есть недвижимость за границей. Но квартиры в Киеве нет, по крайней мере не было некоторое время назад. Хотя свободные деньги позволяли купить...ну не стояк Круш, но подъезд точно.
zРадио написав:Ну точно нефартовый день для риэлторов и лордов. Средняя зарплата в апреле упала на 9% по сравнению к мартом (10430 грн против 11446 грн) на фоне увеличения безработицы на 24%
О, какой же ты тиаретег!
Это апрель был нефартовый - его уже давно прочуствовали и переварили все лендлорды, в большинстве своем снизившие аренду и/или заменившие арендаторов.
А сейчас на носу уже июнь, ситуация меняется, вон даже матерый заколачиватель окон досками- Хомякоид- уже планирует агрессивное повышение аренды своим крепостным.
Пойми: то, что ты читаешь в статистике - уже устаревшие данные, лендлорды чуствуют все на живом рынке, а ты теоретизируешь опосля.
airmax78 написав:Голосуха-то, в итоге, превратилась в симпатичную картиру в центре, с панорамными окнами, отличным видом, большей площадью, с двумя машиноместами и практически без доплаты.
Хомякоид написав:буду поднимать. Один аналог на 500 грн. дешевле, второй на 1000 дороже. У меня есть отличное преимущество перед аналогами. Так что будеттолькодорожать
а если вторая вспышка короны и съезд арендатора?
Вроде корона идет на убыль. Пока слежу за ситацией.
Хомякоид написав:Не поверишь, буду поднимать. Один аналог на 500 грн. дешевле, второй на 1000 дороже. У меня есть отличное преимущество перед аналогами. Так что будеттолькодорожать
Не боитесь, что люди снимут в Киеве по цене Чабанов?
Я думал, что с падением цен на аренду в Киеве и транспортными проблемами, рынок аренды пригорода существенно обвалится. А оно вот как...
Да как то не боюсь. Долго рассказывать почему. Длинная история отношений с арендатором. Два ребенка планируються в школу которая открываеться осенью во дворе. Ну и много другого по мелочам.
investorkiev написав:
