Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так дообмірковувався заганяла про + та - котлованів, що сам в довгобуд встряг.
Розтягнув свою «інвестицію» на роки, але інших повчає і ще щось про ніщєбродів згадує.

Доречі ЖК GENESIS теж вниз:
Ціна за м²:19 350 — 26 500 грн (була 20 250 — 23 850 грн)
1-кімнатні:від 712 тис. грн (була від 787 тис. грн)
2-кімнатні:від 1.19 млн грн (була від 1.5 млн грн)
3-кімнатні:від 1.65 млн грн (була від 1.75 млн грн)
Дворівневі:від 1.33 млн грн (була від 1.34 млн грн)

Нагадаю, ЖК Креатор - вниз
Ціна від 1.55 млн грн
Ціна за м²:27 900 — 43 200 грн (була 32 200 — 45 000 грн)
1-кімнатні:від 1.55 млн грн (була від 1.44 млн грн)
2-кімнатні:від 1.92 млн грн (була від 2.18 млн грн)
3-кімнатні:від 2.35 млн грн (була від 2.67 млн грн)
4-кімнатні:від 3.65 млн грн (була від 4.28 млн грн)
Дворівневі:від 6.03 млн грн (була від 6.28 млн грн)

я следил. ниже 2500 вообще не было

Странно кто в НЛ покупает по такой цене, если Тетрис есть.

Доречі ЖК GENESIS теж вниз:
Ціна за м²:19 350 — 26 500 грн (була 20 250 — 23 850 грн)
1-кімнатні:від 712 тис. грн (була від 787 тис. грн)
2-кімнатні:від 1.19 млн грн (була від 1.5 млн грн)
3-кімнатні:від 1.65 млн грн (була від 1.75 млн грн)
Дворівневі:від 1.33 млн грн (була від 1.34 млн грн)

кстати инфу с ЛУНа можете использовать по назаначению
в ОП таких цен нет

Так дообмірковувався заганяла про + та - котлованів, що сам в довгобуд встряг.
Розтягнув свою «інвестицію» на роки, але інших повчає і ще щось про ніщєбродів згадує.

Доречі ЖК GENESIS теж вниз:
Ціна за м²:19 350 — 26 500 грн (була 20 250 — 23 850 грн)
1-кімнатні:від 712 тис. грн (була від 787 тис. грн)
2-кімнатні:від 1.19 млн грн (була від 1.5 млн грн)
3-кімнатні:від 1.65 млн грн (була від 1.75 млн грн)
Дворівневі:від 1.33 млн грн (була від 1.34 млн грн)

Нагадаю, ЖК Креатор - вниз
Ціна від 1.55 млн грн
Ціна за м²:27 900 — 43 200 грн (була 32 200 — 45 000 грн)
1-кімнатні:від 1.55 млн грн (була від 1.44 млн грн)
2-кімнатні:від 1.92 млн грн (була від 2.18 млн грн)
3-кімнатні:від 2.35 млн грн (була від 2.67 млн грн)
4-кімнатні:від 3.65 млн грн (була від 4.28 млн грн)
Дворівневі:від 6.03 млн грн (була від 6.28 млн грн)

Так генезис это шляпа, недострой укрбуда. Смысл деньги на 15 лет морозить?

[
2700 это как бы не 1500 .

Пс. НЛ в лоб сравнивать нельзя. Цена от дома и этажа отличается в разы

При этом демпинга не было даже в самые голодные годы, оп держал прайс.

Падение бизнес-класса и не должно быть первым т.к.
1) Нормальные варианты способны выбирать и вкладывать в них деньги люди с опытом, а следовательно более состоятельные с запасом прочности.
2) Эти люди будут продавать при условии:
а) Если подвернётся более лучший вариант, что бывает достаточно часто с учётом их круга общения и возможностей.
б) Когда поймут, что не рассчитали дистанцию. Никто не знает когда закончится кризис, но если по истечении 1,5-2 года не будет видно конца этой сказки, а цены будут продолжать валиться, то начнётся и слив бизнес-класса по необходимости.
А вот ЖК Вонючка , Милославская и т.п. – это сегмент тех, кто всеми рогами и копытами влетал в растущий рынок и был уверен, что поймал Бога за бороду. Вот с этого сегмента обычно всё и начинает лететь в пропасть. Если полёт не длительный 1-2 года, то бизнес сегмент не сильно успевает просесть. Если кризис затягивается, как в 2008 (центр упал с 5000 до 3000 быстро и далее продолжил сползать), то и НЛ в двое сложатся.

P.S. Я не раз был свидетелем, когда люди продавали гораздо дешевле рынка. Принималось решение, рубились хвосты, фиксировался убыток, деньги аккумулировались и начинался новый старт. При этом, люди редко выставляли квартиры, машины, яхты, участи и пр. на OLX. Обычно забирают соседи, знакомые т.к. знают всю предысторию, ситуацию и не могут отказать себе, чтобы не воспользоваться данной возможностью.

На жаль, квартирне питання зіпсувало їх...

причем тут квартиры... если с детства внушают что смысл жизни деньги, айфоны, элитные авто, положение в обществе что вы хотите на выхлопе? психологическая деградация "человек человеку волк". Отсюда массовый психоз что все мечтают об айфоне, квартире в Киеве и престижном внедорожнике. На здоровье, на детей оно понятно почему тратят последние сбережения, а на киевский бетон это уже клиника.

Это массовый постнищебродский синдром.
Чтобы все видели что они могут себе позволить "жить по-лЮдски".

Перерастут - перестанут меряться пи...яфонами.

я следил. ниже 2500 вообще не было

Странно кто в НЛ покупает по такой цене, если Тетрис есть.

Тетриса по такой цене нет.

[
2700 это как бы не 1500 .

Пс. НЛ в лоб сравнивать нельзя. Цена от дома и этажа отличается в разы

При этом демпинга не было даже в самые голодные годы, оп держал прайс.

Падение бизнес-класса и не должно быть первым т.к.
1) Нормальные варианты способны выбирать и вкладывать в них деньги люди с опытом, а следовательно более состоятельные с запасом прочности.
2) Эти люди будут продавать при условии:
а) Если подвернётся более лучший вариант, что бывает достаточно часто с учётом их круга общения и возможностей.
б) Когда поймут, что не рассчитали дистанцию. Никто не знает когда закончится кризис, но если по истечении 1,5-2 года не будет видно конца этой сказки, а цены будут продолжать валиться, то начнётся и слив бизнес-класса по необходимости.
А вот ЖК Вонючка , Милославская и т.п. – это сегмент тех, кто всеми рогами и копытами влетал в растущий рынок и был уверен, что поймал Бога за бороду. Вот с этого сегмента обычно всё и начинает лететь в пропасть. Если полёт не длительный 1-2 года, то бизнес сегмент не сильно успевает просесть. Если кризис затягивается, как в 2008 (центр упал с 5000 до 3000 быстро и далее продолжил сползать), то и НЛ в двое сложатся.

P.S. Я не раз был свидетелем, когда люди продавали гораздо дешевле рынка. Принималось решение, рубились хвосты, фиксировался убыток, деньги аккумулировались и начинался новый старт. При этом, люди редко выставляли квартиры, машины, яхты, участи и пр. на OLX. Обычно забирают соседи, знакомые т.к. знают всю предысторию, ситуацию и не могут отказать себе, чтобы не воспользоваться данной возможностью.

думаю, що криза буде рівня 2014...2016 (в падінні ВВП), але без значного девалу гривні, як при Го і По.
Наступні 2-3 роки запасаємся попкорном і спостерігаєм.

[1]

Перерастут - перестанут меряться пи...яфонами.

некоторые, застрявшие в парадигме плоской земли с единственной ценностью "киевский бетон", не перерастут уже никогда.

думаю, що криза буде рівня 2014...2016 (в падінні ВВП), але без значного девалу гривні, як при Го і По.
Наступні 2-3 роки запасаємся попкорном і спостерігаєм.

Без девальвации не удастся удержать гривневые доходы населения и выполнить расходную часть бюджета. Но так может быть при неумелом подходе, согласен.

В данном случае ужасному концу предпочтут ужас без конца... попадем в затяжную "ловушку ликвидности". Только если японцам было куда сдуваться (пока толстый сохнет), то нам - даже тяжело представить...

Снижение гривневых цен на первичку (о котором выше писал BIGor) - на самом деле тревожный звоночек, который может свидетельствовать об отсутствии эластичности спроса на деньги. Интересно будет посмотреть майский ИПЦ - если там ниже 1%, то прям беда-беда...