Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А двигатели рокеты КРЖН все прогреваются

Старт ракеты, в связи с пандемией откладывается, но... смотрите не только узко с одной стороны.
Заробитчане деньги шлют, египтяне хлеб из укаринского зерна кушают, потребление айфонов/новых авто сократилось, про Турции/Египты никто не думает. Где-то там за океаном печатают миллиарды, не подкрепленные реальным производством, и есть сценарий, что после выхода из кризиса не получится их все связать, и все закончится некоторой инфляцией доллара, а цены на КРЖН традиционно в долларах.

В США в последние 2 месяца цены падают. А в Украине будут расти?

Вот хороший пример:
https://news.finance.ua/ua/news/-/47196 ... aftu-i-gaz

Консолідований чистий прибуток Групи “Нафтогаз” за січень-березень 2020 року склав 3,2 млрд грн. Це в п’ять разів менше, ніж за аналогічний період минулого року (16,0 млрд грн).

Про це повідомляє пресслужба НАК “Нафтогаз України”.

Як зазначив фінансовий директор Групи “Нафтогаз” Петер ван Дріл, на результати значно вплинуло падіння цін і попиту на газ.

египтяне хлеб из укаринского зерна кушают

Я ем египетскую картошку.

Заробитчане деньги шлют

Выше кидал статистику - минус 300 млн долларов в месяц шлют (-28%), и тренд на убыль.

египтяне хлеб из укаринского зерна кушают

Кушают не больше, чем кушали - а потери в промышленности чем восполнить?

потребление айфонов/новых авто сократилось, про Турции/Египты никто не думает.

Оттока валюты в связи с туризмом нет, то и притока валюты в связи с туризмом - тоже нет. Вы ж не забывайте, что кроме outbound есть и inbound (был, точнее )

Где-то там за океаном печатают миллиарды, не подкрепленные реальным производством, и есть сценарий, что после выхода из кризиса не получится их все связать, и все закончится некоторой инфляцией доллара, а цены на КРЖН традиционно в долларах.

А это уже чушь, простите. Те заокеанские напечатанные миллиарды (триллионы) даже там за океаном не могут оживить потребительский спрос. Пока не могут - а как только смогут, лишнюю ликвидность начнут пылесосить.

В 2008-2009 гг тоже были триллионные программы TARP и QE. Но что-то ни одного доллара из этих триллионов на КРЖН не попало - наоборот, даже те, что были, отправились обратно за океан, и с тех пор ни разу не возвращались.

Оживление на КРЖН, конечно же, будет. Но во-первых, не ранее, чем рынок отсушит весь спекулятивный спрос и падение доходов населения (18-24 месяцев - падение цен на 20-40%), а во-вторых, не ранее, чем экономика системно выйдет в рост (24-36 месяцев).

[1]

потребление айфонов/новых авто сократилось, про Турции/Египты никто не думает.

думаете у этих граждан была дилемма "Айфон и Египет или 1 квадрат жилья в Киеве"?

В США в последние 2 месяца цены падают. А в Украине будут расти?

Нет, пока не будут.

думаете у этих граждан была дилемма "Айфон и Египет или 1 квадрат жилья в Киеве"?

Я уже обращал внимание, что еще ни разу в истории цены на квартиры не падали при стабильной гривне. Уменьшение импорта уменьшает вероятность роста курса.

Оживление на КРЖН, конечно же, будет. Но во-первых, не ранее, чем рынок отсушит весь спекулятивный спрос и падение доходов населения (18-24 месяцев - падение цен на 20-40%), а во-вторых, не ранее, чем экономика системно выйдет в рост (24-36 месяцев).

Я ничего не утверждаю, я просил шире смотреть на вещи, что кроме негативных факторов для КРЖН, есть и позитивные.

Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году?

На первый взгляд вопрос странный - осень то начнется по расписанию Но следующий учебный год - не факт. Слышал, что часть вузов может перенести его на октябрь из-за задержки с окончанием текущего.

И есть ли в принципе реальные предпосылки для сезонного оживления в этом году? Вспоминаем, что для студентов-понаехов, а точнее их родителей, существует 2 мотивации аренды квартир - нет мест в общаге и апгрейд по сравнению с условиями общаги.

Так вот, вторая мотивация при отсутствии проблемы с размещением в этом году будет экзотикой - есть место в общаге, будешь жить в общаге. Нынешнее поколение студентов вдвое меньше прошлого - 15-20-летней давности. Есть ли реально на сегодня проблема с койками в общагах?

Кто будет формировать? Те же категории, что формировали спрос и до того. Киевляне, которые хотят улучшить жилищные условия. Понаехи, которые хотят купить свое и съехать с аренды. Те, кто покупают под аренду - они не исчезнут, но вероятно их число поубавится

Интересный вопрос, поубавится ли. Любой кризис обычно увеличивает сегментацию, разрыв между богатыми и бедными. У среднего человека все плохо, цены падают, но у кого-то хорошо и нужно вложиться. Мне кажется, что в жирные годы больше покупают для себя, потому что у всех есть деньги. В худые деньги остаются только у богатых.

Поубавится больше потому, что доходность аренды низкая, с каждым сданным домом конкуренция все больше

В 2008-2009 гг тоже были триллионные программы TARP и QE. Но что-то ни одного доллара из этих триллионов на КРЖН не попало - наоборот, даже те, что были, отправились обратно за океан, и с тех пор ни разу не возвращались.

Більше того, вже відкрили двері для виходу.
Ще не ворота, звичайно, але 10 років тому пересічний міг лише на собі в труселях бабло вивозити.
Десь за 2 роки очікую працюючу модель податкового навантаження на всіх місцевих "лордів", що кайфують в цьому оффшорі.
Там і порахуємо прибутковість інвестицій.

..египтяне хлеб из укаринского зерна кушают, потребление айфонов/новых авто сократилось, про Турции/Египты никто не думает. Где-то там за океаном печатают миллиарды, не подкрепленные реальным производством, и есть сценарий, что после выхода из кризиса не получится их все связать, и все закончится некоторой инфляцией доллара, а цены на КРЖН традиционно в долларах.

хоть кто-то раскусил, куда делось зерно из Госрезерва - египтяне, понимаешь, топчут.
Ну а по поводу "заокеанских инфляционных лярдов" скажу только то, что их печатают, дабы дефляцию погасить кризисную - и на наш рынок их попадет вовсе не много, ибо мы не 51 штат, а нацвалюта - гривна.
Случай суперинфляции еще более печален для флэтлордов - ибо тогда народ пойдет в активы, что не обесценились, вроде золота. Но это совсем другая история.
Также флэтлорды вечно забывают про почти гарантированную "вторую волну" пандемии, в связи с которой баристы и парикмахеры снова будут стричь и готовить капучину по Zoom, вместо того, чтобы улучшать показатель P/E флэтлордов и строительных компаний

ib_investor ,

Десь за 2 роки очікую працюючу модель податкового навантаження на всіх місцевих "лордів", що кайфують в цьому оффшорі.

Вы представляете, если в шлеме сейчас там что-то йумарит, что он уехал из Донбасса и развивает теперь экономику страны , очень полезный... То если он хоть копейку налога из квартирок потратит на армию, которая счас стоит под его Мариком, как он щеки надует!! Прям как будто с ПТУРом под широкино в окопе ...