Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
подумайте сами вот квартира в Ирпене 40м2 за 23500. Возьмите в пределах Киева любое зажопье, но чтобы та же квадратура и состояние и вы получите ценник на 10куе выше, доплата за бренд? Понятно что окраины с центром сравнивать некорректно, но окраины и окраинами думаю можно?
Hotab писал(а):Faceless , соглашусь. Если он получает 15, я думаю ему завидуют многие из его круга. В нашей (воюющей!!!) армии начинающий офицер летного!!!!! (а это самый высокооплачиваемый) состава получает едва 20. Клерки в рай,гор-администрации на 10-ку едва выходят. Не все.
У ВУЗах та академічних інститутах доценти отримують ЗП 9 000-12000 грн, професори 12 000 - 14 000 грн.
Плюс всякие левые премии и матдопомоги.
15 человек из моего примера получает до налогов. Вот и определились, что бюджетники получают 9-14 тыс. На семью 18-28. Чем не игроки на рынки аренды? Надеюсь миф о несчастных учителях и прочих бюджетниках, которых тут так жалеют, развеян?
Faceless писал(а):Хотя, какая-то доплата "за бренд", думаю, действительно есть, но не в треть цены за равные потребительские характеристики и +/- равноценную локацию
Возьмите пущу водицу, сравните цены с Ирпенем, по отношению к центру Киева они примерно одинаковы, с Пущи ходит трамвай на контрактовую, но едет он примерно час, есть маршрутка на Нивки и автобус на академ (раз в полчаса), однако цена в Пуще на 30% выше. Чем объянить кроме доплаты за бренд? Это и есть пузырь, типа в столице недвижимость должна быть дороже априори. Я многим задавал этот вопрос, по окраинам внятного объяснения нет. Или советский массив Беличи, 9ти этажные панельки без дворов, машины паркуют прямо на дороге, цена на 30% выше Ирпеня который от Беличей за 6 км по прямой. Когда народ начнет экономить и считать копейки, то доплата "за бренд" рухнет.
Hotab писал(а):Faceless , соглашусь. Если он получает 15, я думаю ему завидуют многие из его круга. В нашей (воюющей!!!) армии начинающий офицер летного!!!!! (а это самый высокооплачиваемый) состава получает едва 20. Клерки в рай,гор-администрации на 10-ку едва выходят. Не все.
У ВУЗах та академічних інститутах доценти отримують ЗП 9 000-12000 грн, професори 12 000 - 14 000 грн.
Плюс всякие левые премии и матдопомоги.
15 человек из моего примера получает до налогов. Вот и определились, что бюджетники получают 9-14 тыс. На семью 18-28. Чем не игроки на рынки аренды? Надеюсь миф о несчастных учителях и прочих бюджетниках, которых тут так жалеют, развеян?
Твою дивизию))) Доцентом или профессором чтобы стать,надо или денег отсыпать, или лет 20 поработать. Или и то, и другое)) Чтобы вдруг начать смочь снимать вдвоем такую "желанную" квартирку в Киеве))). А до этого , до выхода на такую зарплату, где двадцать лет челу жить?))
Faceless писал(а):тому точно есть причины, только из-ва вашего благородного негодования они не исчезнут
вспомнился один пример тоже 20ти летней давности, мои друзья работали торговыми агентами, ездили на старых авто девятки, семерки, копейки, таврии. Зарплата агента не позволяла им взять новую и тут один бац купил новенькую 10ку, их только начали выпускать, все стали вокруг смотрят с изумлением а он заявляет так гордо: я привык покупать то что дороже но чтоб качественное. Прошло 20 лет и старая 10ка воспринимается так же как и 9ка или таврия. МНе пока еще никто не смог обосновать почему советская панелька стоит на 30% дороже, чем новострой в 6 км от неё. А нет одно обоснование было - на 6 км ближе к метро. Экономь каждый день полчаса на дорогу и наслаждайся разрухой из окна. Доплата за бренд она такая.
барабашов писал(а):30 лет назад печатка 19.5-20 размера мужская стоила 750 рублей Отец себе покупал, две его офицерские зарплаты были Скупка может и по 42р/гр была, не знаю, а в изделии больше ста рублей грамм был Конечно лучше дачи в ипенях пяток печаток было купить и столько же цепочек Но кто ж в начале перестройки 92й год предвидел с распадом, развалом и инфляцией в 1000чи %???
тогда была дачно-гаражная истерия, все получали 6 соток участка, неправдами выбивали стройматериалы, платили взятки, шабашникам, скидывались на свет и на дорогу к участку. Гаражи строили по пути следования электрички возле каждой станции кооперативчик. Сейчас это лютейший неликвид, туда даже бомж жить не пойдет. Вот так меняется представление о ценностях, а о золоте в советское время никто не думал, разве что как о дорогом подарке на юбилей. Может и сейчас такая же истерия вокруг киевских квартир, а через 20-40-50 лет они будут так же востребованы как те гаражи у электрички.
Я вот думал, откуда весь этот тупой бред. Теперь все понятно, пидстаркуватый торговый представитель, тут уже был такой, звали Захар. Тоже всех разоблачал. Кстати у моего кума торговые которые хорошо работают, получают 50000 на руки.
Santehnik писал(а):Добавим ностальгии на ветку! Цены на недвигу в 1997 году!
Любители посчитать профит в долгосроке могут поиграться с цифрами. Особенно учитывая инфляцию дол. США
Это уже не долгосрочный инвестиционный анализ, а "вспомнила баба как молодухой была".
В 90-е были и более эффективные возможности озолотиться на приватизации советского наследия. Кто по-умнее - покупал не хрущи и сталинки, а заводы - неамортизированные для дальнейшей эксплуатации недр и дешевой рабсилы, амортизированные - на металлолом и земли ради. На худой конец - перепродавал на экспорт оружие.
Смысл сейчас заниматься самоковырянием о навсегда упущенных возможностях? Первичное накопление капитала при сломе систем происходит всего один раз.
Оценивать инвестиции нужно исходя из опыта последних 15 лет - именно они уже подчинены рыночным циклам, и при правильном входе/выходе дают прибыль, а при неправильном - убытки...
Добавлено: Сб 06 июн, 2020 14:00
