Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Интересный вопрос рентабельности аренды в разных городах.
Обычно человек берет под аренду в своем городе, чтобы не кататься за сотни км. Понаехи едут в Киев, Киев растет, остальные города уменьшаются. Приводит ли это к падению рентабельности аренды на перефирии? Куда лучше инвестировать человеку из обцентра? В свой облцентр, или Киев?

но зачем бросать уже построенное годами труда?

один лечил дочку, сначала у себя в городке, потом в киеве в гос.клинике, потом в частной, в итоге отправил в Израиль где ей наконец то помогли. Другой жаловался на постоянные поборы, день рождения любого чиновника все бизнесмены платят дань, помните перестрелку возле озера? Третий боится что его права никем не защищены и любой чиновник может отобрать бизнес, открыв аналогичный и приказав всем покупать муку у него. Мало оснований? Тогда девальвации, дорогие кредиты, убитые дороги, отсутствие культурного досуга для детей, качества контингента (в райцентрах нет ылитных школ, все вместе учатся), общая безысходность и бесперспективность. Единственное что держит это престарелые родители и бизнес, который каждый год приносит на 10-20% прибыли.

Кек Опять ты веселишь в духе "она хотела жить на Мантхэттене, но родилась мужиком в Бердичеве"...

Да нафиг не упал сферическому успешному одесситу в вакууме Киев!

Вот откопал пусть и не самую свежую (2016), но от этого не теряющую информативности статистику по среднему ценнику приобретаемых новых авто.

Киев даже не первый!!!

1. Одесская область (средняя стоимость авто 28 тыс евро).
2. Киев (26,8 тыс).
3. Днепропетровская область (25,7 тыс).

Далее в алфавитном порядке Волынская, Ивано-Франковская, Львовская и Харьковская.

И это еще Киеву сильно повезло, что статистика по нему отделяется от области, потому что сама Киевская область даже в ТОП не попала.

https://avtoblog.ua/news/v-kakih-region ... rogie-avto

Бльоооо... А в одном селе местный лендлорд купил себе крузак 200й за 80куе - ездить по полям. И теперь это село - лидер по благосостоянию в Украине.
Зрадио, ты любишь тут обвинять людей в некорректном использовании данных. Но вот то, что ты привел - это вообще ни в какие ворота.
Хуже того, я тебе скажу что многие киевляне до сих пор ездят на номерах городов, в которых они зарегистрированы. Мужчины - в 99% случаев. А статистика эта именно по регистрации и считается.

АТБ за свою любимую сеть. АТБ нового формата начали появляться, буквально, года 2 назад. Вслед за ростом благосостояния своей целевой аудитории. Один такой точно есть на Подоле на ул. Юрковской, если не ошибаюсь.

Чёрные атбэхи вообще огонь. Если спиртное не нужно, то вполне приличный магаз с ценниками на 20% ниже, чем в сильпо.
К примеру какая разница где покупать молочку, колу, запакованную икру, или консервированные ананасы.

но зачем бросать уже построенное годами труда?

один лечил дочку, сначала у себя в городке, потом в киеве в гос.клинике, потом в частной, в итоге отправил в Израиль где ей наконец то помогли. Другой жаловался на постоянные поборы, день рождения любого чиновника все бизнесмены платят дань, помните перестрелку возле озера? Третий боится что его права никем не защищены и любой чиновник может отобрать бизнес, открыв аналогичный и приказав всем покупать муку у него. Мало оснований? Тогда девальвации, дорогие кредиты, убитые дороги, отсутствие культурного досуга для детей, качества контингента (в райцентрах нет ылитных школ, все вместе учатся), общая безысходность и бесперспективность. Единственное что держит это престарелые родители и бизнес, который каждый год приносит на 10-20% прибыли.

Надо уезжать, Виталий. Тут даже думать нечего. Пока евро не взлетело к 1.4 - продавать все за доллары, конвертить в евро и валить. Я бы даже сказал - эвакуироваться. Вы уже все что могли для этой страны сделали.

Интересный вопрос рентабельности аренды в разных городах.
Обычно человек берет под аренду в своем городе, чтобы не кататься за сотни км. Понаехи едут в Киев, Киев растет, остальные города уменьшаются. Приводит ли это к падению рентабельности аренды на перефирии? Куда лучше инвестировать человеку из обцентра? В свой облцентр, или Киев?

когда где то дефицит туда текут капиталы чтобы заработать. Внимательно следите за застройщиками, аркада уже своё заработала, на очереди другие.

АТБ за свою любимую сеть. АТБ нового формата начали появляться, буквально, года 2 назад. Вслед за ростом благосостояния своей целевой аудитории. Один такой точно есть на Подоле на ул. Юрковской, если не ошибаюсь.

Чёрные атбэхи вообще огонь. Если спиртное не нужно, то вполне приличный магаз с ценниками на 20% ниже, чем в сильпо.
К примеру какая разница где покупать молочку, колу, запакованную икру, или консервированные ананасы.

100%. Я этого снобизма вообще не понимаю. Особенно когда рядом, например, Билла и за один и тот же продукт цена может отличаться, порой, в 2 раза.

допустим ипотека будет 0%.
Причем тут вообще ипотека ?

Я написал что в РФ ипотека 7-9% и цена не растет, даже , если застройщик предлагаете 5%. А падает последние пол года.

У нас будет 5-10%. Что дальше ?

Потому что в России уже все что можно отросло. Киевские цены на супер-элитку в центре, находятся на уровне средних цен на панель в более-менее приличном районе Москвы. У них из-за этих цен платеж по ипотеке под 7-9% становится неподъемным для большинства. У нас это все впереди.

12.5% стоит пол года в ЖК Воскресенский. Там много уже купили, но до сих пор ещё есть.

Там нету залога никакого .

Один дом за полгода не могут купить за эту ипотеку. С таким темпом 40 лет надо ждать чтобы эту ипотеку приобрели .

Не несите пургу.
Не бывает ипотеки без залога по определению.
Не показывают продажи 1 дома по программе 1 банка ровным счётом ничего

[1]

""""""

допустим ипотека будет 0%.
Причем тут вообще ипотека ?

Я написал что в РФ ипотека 7-9% и цена не растет, даже , если застройщик предлагаете 5%. А падает последние пол года.

У нас будет 5-10%. Что дальше ?
""""""

Потому что в России уже все что можно отросло. Киевские цены на супер-элитку в центре, находятся на уровне средних цен на панель в более-менее приличном районе Москвы. У них из-за этих цен платеж по ипотеке под 7-9% становится неподъемным для большинства. У нас это все впереди.

12.5% стоит пол года в ЖК Воскресенский. Там много уже купили, но до сих пор ещё есть.

Там нету залога никакого .

Один дом за полгода не могут купить за эту ипотеку. С таким темпом 40 лет надо ждать чтобы эту ипотеку приобрели .

Не несите пургу.
Не бывает ипотеки без залога по определению.
Не показывают продажи 1 дома по программе 1 банка ровным счётом ничего

Залог чего ?

1) airmax78, пишет что прихват продаете имущество банкрота, я пишу что квартиры прихвата так как он финансировал или банрота юр лица. Есть инфа что прихват самостоятелено финансовал недострой!!!

2) прихват, даёт ипотеку через залог имущества ?? Смысл ? Мне звонил из прихвата давали 16.9 без залога на любую вторичку, может первичку . Ставка овгз была 19-21%.


Залог чего ?

Если человек в условном Бердичеве заработал 100куе, то сам он может в Киев и не переедет, но квартиру купит. Про запас, под аренду, для детей. Смотрите 3й постулат Трибеки о КРЖН.

Поэтому я считаю Киев перекупленным. Многие покупают для перепродажи, про запас. Для реальной жизни покупают все меньше. Как только ручей денег из регионов уменьшится - будет коррекция цен. Что можно подтвердить по графику бомбера (оранжевая линия).