Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

мники, сверху по тексту гордо называющие себя практиками - самые настоящие теоретики, не состоятельные представить собственную позицию и вынужденные покупать эти услуги у посредника

на прошлой неделе звоню рылу, который продвигает квартиру, хозяева которой за городом и никак не могут ( не хотят?) показ устроить. Уточняю время возможного просмотра. Пока не готовы. Говорю, что раз хозяева не спешат получить деньги, а по объяве уже скинуто 500 грн, может скинут еще? Говорю "простая арифметика, 6 мес по 9000 и 5,5 мес по 10 000-одна сумма и они ничего не теряют на скидке, если готовы и дальше медлить с показом". Ответ: "Мне ваша арифметика не нужна. До свидания". Гудки.

Зачем вам тупые рылы?

Заказываете на минюсте выписку по квартире (50 грн), смотрите ФИО хозяина. Если нету возможности пробить через госс структуру, ищете через фейсбуки итд.

Все, напрямую общаетесь с владельцем. Профит 50% месяца аренды.

Faceless , ну рыло то хочет денег только за то, что вы наткнулись на именно его объявление. И оно съездил с вами,хоть увидеть эту квартиру.

Подразумевается, что вы ж тоже не мямля, и не будете молча платить тысячи баксов за то, что "вас сопроводили" посмотреть. Просто, если уж от риелтора избавиться не получается, или видится сложным (например, есть продавцы, которые боятся продавать без рыла, при этом и навесить его хотят на покупателя; рыл может быть его знакомым, которому он "подкидывает работу", и вы не уговорите продавца прокинуть рыла) - тогда ваши убеждения, кто там кому оказал услугу и за что должен платить - не имеют значения, вы или соглашаетесь на расходы брутто, если объект вам действительно подходит, либо нет. Вот и смотрите на ваши расходы как на расходы брутто. Сможете их уменьшить, выйдя напрямую на продавца - отлично. Не можете - поставьте условия так, чтобы риелтор был вынужден работать на вас, и чтобы его заработок напрямую зависел от того, как он поработает.
Тут писали выше пример:
Изначально у продавца была цена на 10% дешевеле, но рыл завалил все своими объявами, и вы купили через него, сбив 5% + его комиссию? Но раз вы купили - вас цена устроила. Рыл умудрился продать дороже и на том заработать комиссию - значит, как раз он выставил цену по рынку. Это вообще-то настоящий талант, свое он заработал.

Это влет на 4*50, или 4 - это две покупки, две продажи, и только 2*50?

А почему Вас так радует чей-то влёт? Он же влетел на свои деньги и это было его решение. Наверняка были и бессонные ночи и переживания. Вам какая радость, не могу понять?

Хотаб шутит. Радуются другие.
Нужны риелтеры или нет - это тема вечного спора.

Заказываете на минюсте выписку по квартире (50 грн), смотрите ФИО хозяина. Если нету возможности пробить через госс структуру, ищете через фейсбуки итд.

если знаете дом и там оформлено осбб, можно выйти на управителя, сказать что хотите квартиру в этом доме, мол деятельностью осбб интересуетесь, какие платежи и всё такое. Вам попутно расскажут кто сдаёт, кто продаёт, возможно даже денег не возьмут. Если переуступка еще проще - идете к застройщику спрашиваете кто продает по переуступке, и в жеке и в осбб есть номера телефонов хозяев. Не захотят давать можно их попросить позвонить спросить продаётся ли квартира, оставить свои координаты.

Это влет на 4*50, или 4 - это две покупки, две продажи, и только 2*50?

А почему Вас так радует чей-то влёт? Он же влетел на свои деньги и это было его решение. Наверняка были и бессонные ночи и переживания. Вам какая радость, не могу понять?

Хотаб шутит. Радуются другие.

Нормальный человек должен понимать над чем можно шутить, а что может задевать чувства и теребить раны. Если это человеку доставляет удовольствие, то он либо не нормальный, либо тупой.
P.S. Простите за такую категоричность, сам неоднократно проходил моменты влётов.

Те, кто ругает рылов, на самом деле смотрят на этот вопрос поверхностно. Только задумавшись над этими вопросами нуб приблизится к пониманию.
Кто такой продавец и почему он продает через рылов?
Какая цена квартиры? Та что на олхе, или олх плюс 5%.
Кто на самом деле платит рылу?

Хочу ещё добавить. Я покупал на вторичке пару раз и снимал не раз. И почти всегда немного общался с хозяевами. И все 100% ответили знаете как, на вопрос почему через риэлтора сделка ? Бинго. Их задолбали своими звонками риэлторы (9 из 10 звонивших риэлтор), поэтому они отдали эксклюзив, убрали своё обьявление что бы телефон наконец то заткнулся. Поэтому я их, мягко говоря, не долюбливаю. Лезут во все отверстия без мыла.

какую материальную ответственность несет риелтор? это лишний человеческий фактор, который создаёт дополнительные риски

..и затраты

Так зачем пользоваться их услугами? Разве мало прямых объявлений?

Кто такой продавец и почему он продает через рылов?

для начала знает ли он что его квартиру продают рылы?

ОМГ... Евгений, когда вы в последний раз с кем-то торговались по цене на квартиру? Да посрать, зачастую, продавцу на вашу собственную позицию. На растущем рынке - в принципе с вами никто разговаривать не будет, на стабильном или падающем - послушают и, с большой вероятностью, продадут кому-то другому.

Евгений? Ты снова бредишь. И по сути написанного тоже бред - оять эти мантры про продавана, короля рынка... Смешно и нелепо!

Подытоживая (для себя по крайней мере) суть спора об интересантах КРЖН, отмечу следующее:
- флэтлорд понимает, что цикличность - это возможность прирастать объектами на ценовых низах, тем самым увеличивая ROI;
- рыло понимает, что для него главное сделки, поэтому на растущем рынке пугает покупана дорожаем, а на падающем - продавана дешевеем;
- а вот продажники застройщиков - это единственное звено, для которого дешевей смерти подобен, поскольку останавливает продажи, а значит лишает %%%, составляющих бОльшую часть вознагражения, а то и самой работы в принципе...

Так who is who?