Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ще раз нагадаю: при заселенні він сам запевнив, що йому кондей не потрібен

странный квартирант, а завтра он попросит террасу и площадку для вертолета? пусть покупает мобильный кондиционер, ставит в открытое окно 10 мм поликарбонат и выводит в него гофру с горячим воздухом. Я как арендатор с 2000 по 2012 год даже в мыслях не допускал тревожить хозяина по такому поводу, сам арендовал квартиру без вертолетной площадки, так что ты теперь от хозяина хочешь?

В первом случае, он будет жить и не продавать, зарабатывая больше. Даже при падении цены на половину, через 6-7 лет, цена квартиры будет компенсирована экономией на аренде.
Во втором случае, он будет платить аренду, зарабатывать меньше.
Сложно поверить, что я это пишу, но если у человека есть намерение жить в Киеве еще 5-6 лет, он в Киеве зарабатывать будет больше, чем в условном Зажопье, и есть 50 куе, то математика говорит, что выгодней купить.

математика не учитывает риски - покупаем недвижимость, наступает резкое ухудшение ситуации, цена недвижимости падает до 30куе при этом оставаться в Киеве экономического смысла нет. Продавать с потерей 20куе или сдавать с доходностью 8% и другими рисками.

Кейс из жизни. 2012 год переезд в Киев и покупка квартиры за 65куе. в 2020 вынужденный отъезд, нужен кэш, квартира продается за 45 куе. Потеря 20 куе. Аренда на окраине за 8 полных лет (средняя 6500 грн/мес, так как в 2012 аренда была 4500 грн/мес а с 2015 активно росла до 9000 грн/мес) 624 тыс грн. + 15 тыс риелторам и 5 тыс затраты на 2-3 переезда. = 644 тыс грн

65куе (вместо покупки квартиры) размещаем на валютном депозите в среднем под 6% годовых (в 2012 было 10%, в 2014 доходило до 12% чистыми, сейчас 3% чистыми)за 8 лет набегает 31200 уе (без капитализации) в гривнах 4 года (сдаем валюту по курсу 8 ) = 124к грн, 4 года (сдаём валюту по курсу 24) = 374к грн, итого % за 8 лет депозита = 498к грн

отнимаем от 644к грн аренды за 8 лет 498к грн полученных за 8 лет % с депозита = 146к грн чистые потери за весь период (что по курсу 26,5 = 5500 уе)

потери на продаже подешевевшей квартиры - 20куе. кроме того в своей квартире за 8 лет скорее всего пришлось бы делать ремонт, обновлять технику, смело добавляем к потерям 3-5куе. Отака математика.

На будущее её экстраполировать нельзя, потому что нет понимания на сколько просядет цена недвижимости на падающем рынке и как долго человек задержится в Киеве. В любом случае, если есть риск девальвации, лучше пересидеть год-три в валютном кэше, чем в бетоне.

Ваш кейс с внезапной необходимостью продажи - скорее исключение, да и не сказано, с чего вдруг срочный отъезд, и были ли альтернативы продаже.
Любое ухудшение ситуации не вечно
Ваш беглый расчёт сколько набежало по депозитам тоже излишне оптимистичен

stas_rst
шановный, вы же прекрасно знаете про существование арендной ветки, шо побудило вас начать дискуссию про доцильнисть установки кондея в этой?
какое ваша история имеет отношение к ценам киевской недвиги?

упс, за окружной появился альтернативный чабанчикам оазиз стабильности и процветания)

читайте вище і не коментуйте того, до чого не маєте стосунку.
Ваші коментарі цікаві по Ваших об"єктах і локаціях, по інши- сарказм. Не зловживайте цим і Вам будуть вдячні

stas_rst
еще раз - это как раз ваши посты про установку кондея НЕ В КИЕВЕ не имеет ни малейшего отношения к теме ветки

rjkz
коля, ты ж когда то торжественно сбрился с этой ветки и открыл свою
теперь ты снова флудишь и лупишь по надцать оффтопных постов в этой
тебе еще одну про штаты открыть, или сам справишься?

Модератори є? Забаньте мавпу, або заберіть у неї велосипед!

stas_rst
шановный, вы же прекрасно знаете про существование арендной ветки, шо побудило вас начать дискуссию про доцильнисть установки кондея в этой?
какое ваша история имеет отношение к ценам киевской недвиги?

шановный, я врахую ваші зауваження, але окрім кондиціонера я намагався зрозуміти цінову політику по житлу, та й читачі тут пишуть розумні і практичні речі.
Вашу позицію почув, але укладемо паритет: ви не диктуєте мені, що робити, а я не малюю вам карту з відомим напрямком руху ... ОК?

Сержику
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/prodam-4-kmnatnu-kvartiru-IDI4Wdf.html
Продам 4-кімнатну квартиру 18 000 $ , м.Малин (80 км від Києва)
Інд. опалення, 74кв.м на 2 балкони та 2 с/у, заходь і живи.

Ваш беглый расчёт сколько набежало по депозитам тоже излишне оптимистичен

расчет как раз пессимистичен, потому что здравый смысл говорил бы капитализировать вклад (а аренду платить с зарплаты), в итоге за 8 лет набежало бы порядка 40 куе % (с учетом капитализации).

Даже если предположить что я живу в своей квартире на сэкономленную на аренде часть зарплаты покупаю валюту, то девальвация 2015 года не компенсирует выгоды от капитализации, о которой я говорил выше.

Риск внезапного отъезда - специфическая часть кейса, если человека в Киеве кроме работы ничего не держит, экономическое ухудшение могло сделать отъезд цеоесообразным.

Если что в 2012 я был клиентом только 2х банков Привата и Альфы, с вероятностью 99% вклады держал бы в них, банкопад оба банка успешно пережили.

Скоро житло в Іпенях та Борщагівках - буде здаватись в оренду за комунальні плюс 100 Дол зверху.В незалежності від кількості кондиціонерів та фірмовості паркету((((

Франте, Ви дуже помиляєтесь на рах. простоїв у Соф.Борщазі (особливо Мартиновській), а також Петропавл. Борщазі. Усе забито під дах і ще у групах щотижня куплю/здам від хазяїна.
Не слухайте рил про неліквіди, у кожній сім"ї авто, у декого по 2 седани і 1 позашляховик на сім"ю. Середній вік - 25-45 років. Пенсіонерів - практично 0. У моєму під"їзді один - військовий пенс коло 50 років віку.
Все буде добре

А-а-а)))

То ж Київ Фейслеса-Реуса)))

Я думав, що він в Гімалаях, де Шамбала))) А він на Борщагівці)))