Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless писал(а):По идее газ заметно дешевле, к тому же нельзя просто так взять и поставить электро, нужен запас по мощности как минимум, да и вообще сомневаюсь что такое возможно самовольно сделать
Фейслес, мені здається ми на різних планетах живемо. Індукційна плита вмикається в розетку. Я користуюсь такою в Німеччині. Ніколи ще не вибивали запобіжники. Встроєні стоять бліни елекричні якими не користуюсь.
То ви ніколи не жили у старих газифікованих будинках. Не переживайте, ще буде можливість, не все ж життя в гуртожитку
Так панельные высотки сейчас тоже без газа делаются. Мы не сейсмоактивная зона, так что обвалить их могут разве только жуткие нарушения в части перепланировок. Кстати, ненавижу даунов, сносящих стены в панельках
Для себе вирішив не купувати в панельних будинках ні під яким виглядом.
Але я чув є дауни які навіть в монолітно кракасних будинках довбають опори. За таке потрібно відразу саджати.
zРадио писал(а):Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.
Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.
щас набегут рыгалторы и будут кричать что инфа с сайта не проверена юристами а потому недействительна. От той цены я бы торговал ещё скидку на демонтаж ремонта и вывоз строймусора.
zРадио писал(а):Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.
Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.
щас набегут рыгалторы и будут кричать что инфа с сайта не проверена юристами а потому недействительна. От той цены я бы торговал ещё скидку на демонтаж ремонта и вывоз строймусора.
Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует.
PS: а насчет аргументации рокетчиков - ничего нового
zРадио писал(а):Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует
для арендного варианта я тут постил двушку на 1м этаже кирпичного хруща за 30куе. ROI выше когда цена входа дешевле.
Согласен. Но если флэтлорд не зашоренный вечным дорожаем, а понимает цикличность рынка, то на условных крушах можно делать не меньше даже с учетом более дорогого входа по отношению к хрущам. Потому что если бы тот же investokiev сбросил пару круш в конце 2019-го - начале 2020-го по 60к за штуку (когда ажиотаж был заметен просто невооруженным взглядом), а затем откупил их по 40к вначале 2022-го, он бы хорошо мультиплицировал свою точку входа и заработал бы втрое больше, чем на аренде. Хрущи же даже в самые благодатные времена для КРЖН уже так взлетать не будут, амплитуда цен внутри цикла для них гораздо меньше
zРадио писал(а):сбросил пару круш в конце 2019-го - начале 2020-го по 60к за штуку (когда ажиотаж был заметен просто невооруженным взглядом),
сомневаюсь я что был ажиотаж при таком обилии предложений, имхо не поздно и сейчас сбросить а через год-два откупить. Только быстро продать вряд ли получится.
Faceless писал(а):Кроме цены входа еще и ставку аренды не надо забывать. Хрущ на 1 этаже по цене новостроя не сдать, тем более в ж*** мира
при одинаковом ремонте если у хруща есть место под авто (таких хрущей полно например на щербаковского) то это жирный плюс. В новостроях с парковками совсем плохо, а за подземный надо дополнительно платить 50-100уе
я в 2009 искал квартиру с местом под авто, в итоге нашел часть дома на южной борщаговке, где можно было оставлять авто во дворе, который закрывался на замок.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Вс 21 июн, 2020 12:04, всего редактировалось 3 раз(а).
Faceless писал(а):По идее газ заметно дешевле, к тому же нельзя просто так взять и поставить электро, нужен запас по мощности как минимум, да и вообще сомневаюсь что такое возможно самовольно сделать
Добавлено: Вс 21 июн, 2020 11:06
