Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

По идее газ заметно дешевле, к тому же нельзя просто так взять и поставить электро, нужен запас по мощности как минимум, да и вообще сомневаюсь что такое возможно самовольно сделать

Фейслес, мені здається ми на різних планетах живемо.
Індукційна плита вмикається в розетку. Я користуюсь такою в Німеччині.
Ніколи ще не вибивали запобіжники. Встроєні стоять бліни елекричні якими не користуюсь.

То ви ніколи не жили у старих газифікованих будинках. Не переживайте, ще буде можливість, не все ж життя в гуртожитку

Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.

Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.

https://flatfy.ua/uk/redirect-realty/37 ... Position=1

Хіба вони не панельні?

Так панельные высотки сейчас тоже без газа делаются. Мы не сейсмоактивная зона, так что обвалить их могут разве только жуткие нарушения в части перепланировок. Кстати, ненавижу даунов, сносящих стены в панельках

Для себе вирішив не купувати в панельних будинках ні під яким виглядом.

Але я чув є дауни які навіть в монолітно кракасних будинках довбають опори.
За таке потрібно відразу саджати.

Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.

Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.

https://flatfy.ua/uk/redirect-realty/37 ... Position=1

щас набегут рыгалторы и будут кричать что инфа с сайта не проверена юристами а потому недействительна. От той цены я бы торговал ещё скидку на демонтаж ремонта и вывоз строймусора.

Возвращаясь к упомянутым выше крушам - с ремонтом уже ниже 50к за однушку. 15% от пика эти объекты уже потеряли.

Но и сегодняшние цены необоснованно высоки. Такое жилье будет стремиться к 1000 с ремонтом за маленький метраж и к 800 - за большой.

https://flatfy.ua/uk/redirect-realty/37 ... Position=1

щас набегут рыгалторы и будут кричать что инфа с сайта не проверена юристами а потому недействительна. От той цены я бы торговал ещё скидку на демонтаж ремонта и вывоз строймусора.

Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует.

PS: а насчет аргументации рокетчиков - ничего нового

Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует

для арендного варианта я тут постил двушку на 1м этаже кирпичного хруща за 30куе. ROI выше когда цена входа дешевле.

Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует

для арендного варианта я тут постил двушку на 1м этаже кирпичного хруща за 30куе. ROI выше когда цена входа дешевле.

Согласен. Но если флэтлорд не зашоренный вечным дорожаем, а понимает цикличность рынка, то на условных крушах можно делать не меньше даже с учетом более дорогого входа по отношению к хрущам. Потому что если бы тот же investokiev сбросил пару круш в конце 2019-го - начале 2020-го по 60к за штуку (когда ажиотаж был заметен просто невооруженным взглядом), а затем откупил их по 40к вначале 2022-го, он бы хорошо мультиплицировал свою точку входа и заработал бы втрое больше, чем на аренде. Хрущи же даже в самые благодатные времена для КРЖН уже так взлетать не будут, амплитуда цен внутри цикла для них гораздо меньше

Дык это ж понятно, что арендный вариант. А торг, уверен, присутствует

для арендного варианта я тут постил двушку на 1м этаже кирпичного хруща за 30куе. ROI выше когда цена входа дешевле.

Кроме цены входа еще и ставку аренды не надо забывать. Хрущ на 1 этаже по цене новостроя не сдать, тем более в ж*** мира

Кстати взрыв домов от газа в Киеве довльно распостраненное явление.
https://www.youtube.com/watch?v=hPDBptWyg3I

Случаеться раз в год-два.

сбросил пару круш в конце 2019-го - начале 2020-го по 60к за штуку (когда ажиотаж был заметен просто невооруженным взглядом),

сомневаюсь я что был ажиотаж при таком обилии предложений, имхо не поздно и сейчас сбросить а через год-два откупить. Только быстро продать вряд ли получится.

Кроме цены входа еще и ставку аренды не надо забывать. Хрущ на 1 этаже по цене новостроя не сдать, тем более в ж*** мира

при одинаковом ремонте если у хруща есть место под авто (таких хрущей полно например на щербаковского) то это жирный плюс. В новостроях с парковками совсем плохо, а за подземный надо дополнительно платить 50-100уе

я в 2009 искал квартиру с местом под авто, в итоге нашел часть дома на южной борщаговке, где можно было оставлять авто во дворе, который закрывался на замок.