Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Да какой это был рост? Это был отскок от дна едва заметный невооруженным глазом. Очевидно же, что для абсолютного большинства он прошел незамеченным. Вон даже Сомик в полной уверенности, что я купил в 2017м дороже, чем продал в 2019м. Не было еще никакого роста. Рост нам еще предстоит.

+30% за год это отскок? Что ж тогда будет на росте даже боюсь представить.

Конечно отскок. Многие за это время даже ценники снизить не успели до того уровня, с которого произошел отскок. Т.е. для них вообще ничего не поменялось, просто вдруг начались просмотры.

Да какой это был рост? Это был отскок от дна едва заметный невооруженным глазом. Очевидно же, что для абсолютного большинства он прошел незамеченным. Вон даже Сомик в полной уверенности, что я купил в 2017м дороже, чем продал в 2019м. Не было еще никакого роста. Рост нам еще предстоит.

+30% за год это отскок? Что ж тогда будет на росте даже боюсь представить.

перед отскоком была экстримальная ситуация, никто не знал это уже конец или ещё нет, я работал в компании которая в 2015 году сократила 80% персонала, а в 2016 уже набирала по новому. Роста а-ля 2004-2008 уже не будет даже при наличии дешевой ипотеки, потому что народ понял что квартиры могут не только дорожать но и дешеветь, формула "бери а то завтра будет дороже" больше не рабочая. Дороже может когда-то и будет, но теперь этот недоаргумент подвергается большому сомнению. Встрять в ипотеку с целью перепродать дороже будет квалифицироваться как безумие.

Про то, что в минус 25 (а в Киеве и так бывает) упадет его эффективность разы (при этом как раз теплопотери вырастут в разы) , я даже не говорю. Ну пересидеть придется масляным обогревателем,что уж...

Простые законы физики. Чтобы наружный блок не обмерзал, его температура должна быть О+. Достигается это теном или переключением фреона не так важно. Если фреон работает в обратном направлении, то нагревая наружный блок, он охлаждает внутренний.
Таким образом при -25 на улице мы часть времени греем наружный блок до 0 и остальное время внутренний до +25.
Дешевле было бы пользоваться обычным нагревателем.

Коммерческая недвижимость торговых центров и супермаркетов с покон веков тепловыми насосами отапливалась и охлаждалась.

То есть в супермаркете я не найду газовой трубы?

Роста а-ля 2004-2008 уже не будет даже при наличии дешевой ипотеки, потому что народ понял что квартиры могут не только дорожать но и дешеветь, формула "бери а то завтра будет дороже" больше не рабочая.

Чтобы народ понял, его нужно макнуть в г..но головой несколько раз.
На биткоине и Тесле формула сработала неоднократно,сработает и на бетоне. Вот только откуда взять в Украине дешевую ипотеку, если даже самый надежный по определению заемщик не может привлечь ресурс меньше, чем под 8-10%?

Да какой это был рост? Это был отскок от дна едва заметный невооруженным глазом. Очевидно же, что для абсолютного большинства он прошел незамеченным. Вон даже Сомик в полной уверенности, что я купил в 2017м дороже, чем продал в 2019м. Не было еще никакого роста. Рост нам еще предстоит.

+30% за год это отскок? Что ж тогда будет на росте даже боюсь представить.

відскок був в оснвоному був за рахунок добудови частини котлованів до стану готовності,

такий?
https://fi202x.blogspot.com/2020/06/emergency-fund.html

мінімум такий! можна раз в 10-20 більше!

якщо на 10-20 ріків, то можна на порядок більше.
От читаю про Велику Депресію блог, що ти дав зсилку, фактично з 1929 по 1945, це 26 років. Одне покоління. І таке може повторитися.

Фактично, у нас так і є, від часу розпаду СРСР.
Так що пережившим, ще раз "призова гра"

Переслегін каже про 4 роки "коронокризи" повного переформата світу + 15 років відновлення в новій нормі, потім 40 років зростання.

Тобто є варіант 20 років +- бовтатись на одному рівні і це якщо не станеться світова війна. Інакше все піде по гіршому сценарію. Але строки все-рівно будуть такі.

Імхо, не до акцій чи нерухомості...

В Каракасе жилье не сильно дешевле, чем в Киеве, несмотря на зарплаты в 10-20 долларов. Так что надеяться на Киев по 500 за метр не стоит.

Вот только откуда взять в Украине дешевую ипотеку, если даже самый надежный по определению заемщик не может привлечь ресурс меньше, чем под 8-10%?

застройщики будут компенсировать часть % или местные власти, как в Харькове.

Да какой это был рост? Это был отскок от дна едва заметный невооруженным глазом. Очевидно же, что для абсолютного большинства он прошел незамеченным. Вон даже Сомик в полной уверенности, что я купил в 2017м дороже, чем продал в 2019м. Не было еще никакого роста. Рост нам еще предстоит.

Ты прав, что это был не рост, а отскок, но продолжаешь фантазировать, что "рост нам еще предстоит". Рост, предпосылками для которого будет что?? В 2016-2019 гг отскок, а не рост, был не только у недвижимости, а еще у ВВП и у зарплат.

Это всего навсего статистическое восстановление после глубокого падения. Никаких системных улучшений не произошло. ПИИ продолжают снижаться, количество рабочих мест падает, промышленное производство из кризиса даже не выходило, депопуляция 1% в год, отток рабочей силы 1,5% в год, стоимость обслуживания долга увеличивается в % от бюджета и ВВП из года в год.

Нынешний же кризис не только прервал медленное восстановление, но снова возвращает нас назад к показателям 2014-2015 гг... В 2022-2025 опять будет восстановление до уровней 2013-го и 2019-го - так и будем ходить по кругу, пока качество государственого менеджмента не вернется хотя бы на уровень начала 2000-х

Мы будем расти не благодаря, а вопреки. У нас цены ниже плинтуса. Им некуда падать. Не заставляйте меня приводить примеры - многим они не понравятся. Но то, насколько легко в Киеве купить квартиру - это беспрецедентная ситуация для любой европейской столицы.