Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
нєдвіга яку ми заслужили, ... вторинна - тільки через ріелторів
Не, заголовок у новости увы не соответствует содержанию, нет там ничего про "только через риелторов"
Первый писал(а):А в єдину базу може попасти виключно через договір з мордою.
Прямо у законопроекті немає такого явного обмеження
П1 ст 34 суб’єкт ріелтерської діяльності збирає відомості про об’єкті і вносить до єдиної інформ бази. (Морда або брокер). Відомостям про об’єкт нерухомості формуються в інформ паспорт.
П1 ст 8. Ріелтерські послуги надаються на підставі та в межах ріелторського договору.
П15 ст 3. Ріелтерські послуги це ... все відповідно до ріелтерського договору.
Прикінцеві. Внесення змін в частину першу статті 638 цивільного кодексу. Істотною умовою договору оренди, продажу, позики є індивідуальний реєстраційний номер.
Висновок. Для того щоб зареєструвати продаж найм об’єкта у нотаря, необхідно надати реєстраційний номер інформаційного паспорта. Для того зоб його отримати то необхідно дані внести в єдину інформаційну базу. Робить це морда або брокер на підставі ріелтерського договору:-)
Вопрос конституционности закона о ФГВФЛ рассматривается в Конституционном суде с 2016 года, по представлению Верховного суда Украины, и его рассмотрение было внезапно возобновлено на закрытом заседании КСУ 16 июня 2020 года после смены судьи-докладчика.
Познавательное видео. "Новостройки в Москве с нулевыми продажами за период пандемии". Можно смотреть с 8:20.
Думаю, в Киеве плюс минус то же самое.
Это коротенькое видео от Московского аналога Аирмакса-метрос@ксуала доносит нам несколько очень важных технических моментов:
1) все сделки с вложениями в "воздух" за поребриком вносятся в госреестр. Соответственно, определяется право собственности, исключаются двойные продажи, и любой чудик в два клика может получить ответ на вопрос, который нерешаемый в условиях КРЖН: сколько же непроданных квартир во всех новостройках города (и как продаются квартиры в конкретном любом комплексе).
2) там уже решена исконная мечта борцов с шаромыгами (Зараха и ко) - застройщики строят за свои! Вернее, за банковские бабки по "проектному финансированию", поэтому даже нулевые продажи в течении карантина не останавливают стройки.
3) внедрены эскроу-счета - это когда покупая квартиру в недострое, бабки ты даешь не на счет застройщику, а на спецсчет в банке, с которого банк отдаст деньги застройщику только по факту постройки квартиры. А если вдруг не достроит - то бабки покупатель получает назад. Что по факту исключает Укрбудо-Элитацентровские варианты.
Сравните с нашими мутняками при покупках у застройщика (разные схемы, договора, никаких гарантий).
Из всего этого неясно только одно: кто же из нас Мордор, а кто Эвропа?
ЗЫ думаю при таких хеджированных рисках и ипотеке под 8% в нацвалюте на 20+ лет, выплатах за каждого ребенка 7куе, которые можно внести как первый взнос, Серж-ик с двумя детьми (14куе+50куе своих), а так же отсутствующих рисках недостроя, вполне взял бы квартиру своей мечты с квадратными комнатами и санузлами и прекратил бы вечную череду "тижнiв болю" и кормления лендлорда-хапуги.
Последний раз редактировалось investorkiev Вт 23 июн, 2020 16:40, всего редактировалось 1 раз.
jj1981ua писал(а):ну адекватность тут вопрос спорный. я бы не сказал, что цены уже сильно просели по аренде там, где я живу. да и выбора именно в этом месте почти нет (собственно поэтому и цена не обваливается).
jj1981ua писал(а):ну адекватность тут вопрос спорный. я бы не сказал, что цены уже сильно просели по аренде там, где я живу. да и выбора именно в этом месте почти нет (собственно поэтому и цена не обваливается).
чабанчики???
нет, но адрес давать не жажду (даже погуглил где "чабанчики" )
investorkiev писал(а):Сравните с нашими мутняками при покупках у застройщика (разные схемы, договора, никаких гарантий).
Из всего этого неясно только одно: кто же из нас Мордор, а кто Эвропа?
ЗЫ думаю при таких хеджированных рисках и ипотеке под 8% в нацвалюте на 20+ лет, выплатах за каждого ребенка 7куе, которые можно внести как первый взнос, Серж-ик с двумя детьми (14куе+50куе своих), а так же отсутствующих рисках недостроя, вполне взял бы квартиру своей мечты с квадратными комнатами и санузлами и прекратил бы вечную череду "тижнiв болю" и кормления лендлорда-хапуги.
И даже если с таким топливом ракета там не заводится - то прикиньте какая "рокета" будет в Украине
investorkiev писал(а):Сравните с нашими мутняками при покупках у застройщика (разные схемы, договора, никаких гарантий).
Из всего этого неясно только одно: кто же из нас Мордор, а кто Эвропа?
ЗЫ думаю при таких хеджированных рисках и ипотеке под 8% в нацвалюте на 20+ лет, выплатах за каждого ребенка 7куе, которые можно внести как первый взнос, Серж-ик с двумя детьми (14куе+50куе своих), а так же отсутствующих рисках недостроя, вполне взял бы квартиру своей мечты с квадратными комнатами и санузлами и прекратил бы вечную череду "тижнiв болю" и кормления лендлорда-хапуги.
И даже если с таким топливом ракета там не заводится - то прикиньте какая "рокета" будет в Украине
В смысле - не заводится? Там РАКЕТА уже на орбите, 100куе стой задрыпанный хрущ или студия на котловане в ипенях а-ля Чабаны. Нам еще лететь и лететь.
investorkiev писал(а):В смысле - не заводится? Там РАКЕТА уже на орбите, 100куе стой задрыпанный хрущ или студия на котловане в ипенях а-ля Чабаны. Нам еще лететь и лететь.
Провальные или нулевые продажи это "ракета"? В таком случае, она потеряла управление и пока зависла в невесомости. Вероятно, она будет утилизирована как МКС "Мир"
investorkiev писал(а):В смысле - не заводится? Там РАКЕТА уже на орбите, 100куе стой задрыпанный хрущ или студия на котловане в ипенях а-ля Чабаны. Нам еще лететь и лететь.
Провальные или нулевые продажи это "ракета"? В таком случае, она потеряла управление и пока зависла в невесомости. Вероятно, она будет утилизирована как МКС "Мир"
Еще раз: 1) благодаря проектному финансированию застройщики имеют деньги и не замораживают стройки даже при нулевых продажах. 2) у них был жесточайший карантин когда просто выйти из дома за хлебом - нужно было регистрироваться на сайте и получать электронный пропуск, без которого менты смело хрячили нарушителей по хребту дубинкой, и это не располагало к забегом с деньгами по ОП. 3) не смотря на это у Топ_10 зАстройщиков все нормально с продажами даже в апреле и мае, вы цифры видели? Некоторые продали по 600 квартир за карантин. Кто то бронировал, но не регистрировал договора, об этом очкарик тоже рассказывал, вы невнимательно слушали
Faceless писал(а):
возобновлено на закрытом заседании КСУ 16 июня 2020 года после смены судьи-докладчика.
)
