Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

sequence
все это безумно познавательно и видно шо вы в теме
но лучше все же в личке такие вопросы обсуждать

принято. Мне не жалко - меня спросили, я ответил ))

зовсім КРЖН плох:
сусідня тема оренди здулася,
тут останнім часом обговорення дешевих ремонтів до 200у.е. м2,
дверей, підлоги і паркінгів...

а тим часом шмигономіка:
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4998827#p4998827

у березні (перший місяць карантину), частка непрацюючих кредитів зросла до 48,92%.
Найбільше частка NPL зросла в державних банках - до 64,7%. Зокрема в Приватбанку - до 78,66%, а в інших держбанках - до 51,73%.

9 банків мають певні ризики щодо дотримання нормативів капіталу.

Не верю. Сори. Разве что первый этаж. В Голосухе народ прижимистый. И да, там почти 1 к 1 паркоместа к квартирам.

вообще реально работающую модель вижу следующим образом:
паркинги не продаются вообще и находятся в собственности управляющей компании от застройщика, которая и сдает их и попутно жестко щимит за нелегальную парковку на территории комплекса
по другому увы не работает

Предложение коммерческой недвижимости растет, спрос - падает. Вакантность за год выросла в 2,4 раза, цена аренды упала на 13%.

https://interfax.com.ua/news/economic/670888.html

вот это похоже на правду

У тебя есть идея (или может даже точная инфа), какую долю офисной недвиги занимают помещения в жилых домах?

Потому что если падение спроса на аренду жилья - фактор ближайшего года-двух, падение спроса на офисную недвижимость может быть прям трендом (виртуализация рабочих мест и переговорных комнат).

По-идее, коммерческая аренда в жилых домах достаточно легко может мигрировать на рынок жилой аренды, где ей и место

zРадио
не морочь мне то шо куры несут
найди жужжащего и поразвлекайтесь подобной ***** с ним

zРадио
не морочь мне то шо куры несут

Совсем понты?

Не верю. Сори. Разве что первый этаж. В Голосухе народ прижимистый. И да, там почти 1 к 1 паркоместа к квартирам.

вообще реально работающую модель вижу следующим образом:
паркинги не продаются вообще и находятся в собственности управляющей компании от застройщика, которая и сдает их и попутно жестко щимит за нелегальную парковку на территории комплекса
по другому увы не работает

Хорошая модель, но она может отпугнуть покупателей квартир, привыкших иметь паркинг в собственности. К сожалению, пока, лучше всего работает обыкновенное жлобство: построить дом на 200 квартир и сделать подземный паркинг на 40. Идеальное соотношение для будущей сдачи паркомест в аренду.

ПС вот если б купить все 350 паркингов, вот єто джек пот)))

все длится до первой царапини на дверях авто, когда какой нибудь де*** ключом например ставит метку, закрасить которую стоит, как полгода аренди паркинга, и деньги сразу находятся...

zРадио
не морочь мне то шо куры несут

Совсем понты?

ККЦ совсєм плох

щодо міграції,
спочатку гемор із виведенням із житлового фонду в комерційний,
а тепер що, взад?

щодо оренди як житла, 1й поверх не дуже котіруєццо,
а ще буде комуналь, як для комєрца,
до того,, витрати на утримання території та фасаду,
плюс налог.

Хорошая модель, но она может отпугнуть покупателей квартир, привыкших иметь паркинг в собственности. К сожалению, пока, лучше всего работает обыкновенное жлобство: построить дом на 200 квартир и сделать подземный паркинг на 40. Идеальное соотношение для будущей сдачи паркомест в аренду.

свободолюбивых вильнолюдей отпугивают вообще все способы загнать их в стойло административными и силовыми методами, шо значит "привыкли иметь в собственности"?
проплатил на 10 лет и владей, епт
зато никто не будет ролеты строить и погребы долбить

зы: кстати а в чем жлобство? строят столько, сколько могут продать