Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

quote="5002649:antey1969"
====

От, молодці - у вас двох схожі погляди на життя!
Можете сміливо одружуватись/виходити заміж!

Я все-таки не смогу жить на 100 у.е. в месяц в подвале без ремонта даже ради больших целей и высоких отношений

не переживай, 100у.е, це на час "учєбки", а там після "курса молодого бойца" піде за звання та вислугу

а з нетронутого підвала можеш зробить гніздечко на свій смак

Все материалы рядом: летом многие выбрасывают почти совсем новую мебель. В ассортименте корпусной антиквариат фабрики "Большевичка", лофт-диваны любых расцветок, иногда попадаются кинескопно-ламповые почти цветные телевизоры марки "Горизонт". Все чуть нецелое, диваны немного продавлены, но в этом же и весь кайф - с вмятины ни за что не скатишься ночью! А тут еще и за выслугу...
Натт, это судьба, надо соглашаться
===
думаю, тут проблема в тому, що вже один раз назбирала на кавалірку бувшому мужу з коханкою,
можливо, побоюється, щоб так не було вдруге.

В реальности, потенциальными покупателями являются лишь семьи с доходами выше 50 тыс грн без детей и выше 70 тыс грн с детьми. Таких уже существенно меньше - не более 10%

В реальности, потенциальными покупателями являются те кому нехватает фантазии куда лучше пристроить 50-80куе

Ну, справедливости ради, первую недвижимость можно не оценивать по строгой инвестиционной математике. По крайней мере у женской натуры тяга к "своему углу" присутствует даже в поколении Z, не говоря о миллениалах.

Другое дело, что сейчас в принципе тренд на домохозяйства из одного человека - растет целое поколение "одиночек". Я этого в своем опусе даже не касался. Этим людям накопить на собственное жилье, на радость флэтлордам, будет еще сложнее даже при наличии желания.

PS: к слову, умным флэтлордам предлагаю прислушаться к очень смелым словам основателя AirBnb, где он рассуждает о радикальном пост-ковидном ре-дизайне всего туристического и арендного бизнесов, которые, по его пониманию, будут уходить из мегаполисов в менее населенные локации:

Другое дело, что сейчас в принципе тренд на домохозяйства из одного человека - растет целое поколение "одиночек". Я этого в своем опусе даже не касался. Этим людям накопить на собственное жилье, на радость флэтлордам, будет еще сложнее даже при наличии желания.

дешевые деньги обычно надувают пузыри, скапливаясь в одном привлекательном месте. Посмотрим где надуется пузырь в этот раз. Ещё не было валютного пузыря, когда все накупятся доллара по 26-29, а потом курс сделают 20.

В реальности, потенциальными покупателями являются лишь семьи с доходами выше 50 тыс грн без детей и выше 70 тыс грн с детьми. Таких уже существенно меньше - не более 10%

В реальности, потенциальными покупателями являются те кому нехватает фантазии куда лучше пристроить 50-80куе

Ну, справедливости ради, первую недвижимость можно не оценивать по строгой инвестиционной математике. По крайней мере у женской натуры тяга к "своему углу" присутствует даже в поколении Z, не говоря о миллениалах.

Другое дело, что сейчас в принципе тренд на домохозяйства из одного человека - растет целое поколение "одиночек". Я этого в своем опусе даже не касался. Этим людям накопить на собственное жилье, на радость флэтлордам, будет еще сложнее даже при наличии желания.

PS: к слову, умным флэтлордам предлагаю прислушаться к очень смелым словам основателя AirBnb, где он рассуждает о радикальном пост-ковидном ре-дизайне всего туристического и арендного бизнесов, которые, по его пониманию, будут уходить из мегаполисов в менее населенные локации:

Ельфія і покоління XYZ, то вже інша історія.
В кожного наступного ельфійського покоління менше спроможності мати власне житло, і це давно не секрет, принаймні до ковіда це було трендом.


До того ж здача через AirBnb в багатьох локаціях заборонена.

я хочу цену, подходящую 90% население, а не 1-5%.

Почему 90% населения должна быть подходящей цена Киевского жилья? Ведь в Киеве всего около 1082 тыс. квартир, а в стране порядка 40 миллионов населения.

потому, что интересы и возможности 90% важнее 1-5% - это называется справедливость.

я не говорю о жителях всей страны, только о тех, кто хотят жить в столице.
я не понимаю почему все должны переплатить в угоду этим 1-5%.

и вы исходите, что все 30 млн (я думаю эта цифра ближе к истине, но не утверждаю) хотят в Киев переехать? это не так и это другая тема - конечно, нужно развивать и регионы.

я хочу цену, подходящую 90% население, а не 1-5%.

Почему 90% населения должна быть подходящей цена Киевского жилья? Ведь в Киеве всего около 1082 тыс. квартир, а в стране порядка 40 миллионов населения.

потому, что интересы и возможности 90% важнее 1-5% - это называется справедливость.

я не говорю о жителях всей страны, только о тех, кто хотят жить в столице.
я не понимаю почему все должны переплатить в угоду этим 1-5%.

и вы исходите, что все 30 млн (я думаю эта цифра ближе к истине, но не утверждаю) хотят в Киев переехать? это не так и это другая тема - конечно, нужно развивать и регионы.

Не переживайте ви так, он буде скоро іпотека по 9,9%, стане доступна, як в Ельфії, на 30 ркоів відкашлювати.

давайте ... об этом свое экспертное мнение будут высказывать те, кто, годами ограничивая себя, наскирдовал.
а большая часть поддакивателей, что это возможно таковыми не являются или, как минимум, часть нажитого получили от куда-то. и т.о. просто пытаются оправдать нынешние цены - мол, недорого, че им падать? некуда падать! 1000 - это с/с!
почти все мои знакомые с квартирами в киеве не заработали на них сами, в лучшем случае частично. да, есть исключения, но среди них нет кассиров атб.

Тогда я могу смело высказаться, под эти критерии подхожу)))
Если не шляться по ресторанам, а питаться дома. Если покупать вещи на секонде, а не в ТРЦ, если летать лоукостами, а не KLM, если пользоваться метрополитеном, а не машиной, то внезапно окажется что деньги копятся довольно таки быстро и их попросту некуда особо тратить.
Когда говорят что в Киеве дорогое жилье мне становится смешно. Дорогое жилье в Мюнхене или Лондоне где даже будучи директором предприятия/подразделения с зарплатой в 5 тыс евро будет вынужден десятилетиями копить на квартиру.
Дорогое жилье это Будапешт где смарт в доме 50+ летней давности стоит 100 тысяч евро. В других странах ЕС всё вобщем-то плюс минус аналогично и там человек зарабатывая 1.5-3 тыс евро в месяц не может впринципе позволить себе купить и вынужден всю жизнь скитаться по аренде.
Посмотрите сколько европейцев имеют свое жилье - там всё очень очень грустно.
По ЕС исключение составляет лишь Польша где цены не сильно далеко ушли от наших и на окраине Варшавы можно отовариться за 1300-1400$, а в городах попроще и вовсе по киевским ценам. Вот за счет этого Польша и порвет забюрократизированную западную Европу, которая загнала людей в рабство корпораций и вечное скитание по аренде.

В Украине в целом и тем более Киеве есть возможность зарабатывать без сильных напрягов и каких либо особых связей 1-2 тысячи долларов в месяц, при этом недвига стоит на уровне каких-то Киргизий или Молдов.
В Украине есть реальная возможность за 2-3 года накопить на однушку в Киеве в хорошем комплексе недалеко от метро.
В крайнем случае, если уж совсем ничего не получается делать головой, то в Украине есть возможность свалить на пару лет на заработки (но не клубника в Польше, а где-то позападнее, или сильно повосточнее) и привезти оттуда деньги на квартиру.
А вот жителю условного Парижа или Брюсселя уехать на заработки некуда)

В Украине в целом и тем более Киеве есть возможность зарабатывать без сильных напрягов и каких либо особых связей 1-2 тысячи долларов в месяц,

можно пожалуйста с этого места поподробнее. тут сын как раз на днях на работу выходит. 400 долларов, я ему подскажу, где без напряга 1-2 взять (сейлз не предлагать, не хочет).

я хочу цену, подходящую 90% население, а не 1-5%.

Почему 90% населения должна быть подходящей цена Киевского жилья? Ведь в Киеве всего около 1082 тыс. квартир, а в стране порядка 40 миллионов населения.

потому, что интересы и возможности 90% важнее 1-5% - это называется справедливость.

Вся Украина в вашем распоряжении, можно жильё даже бесплатно получить в каком-нить селе. Что соответствует вашим 90%

А в столице - нет.
Если вы тратите 30 000 гривен на семью и не можете накопить на жильё, значит вам надо думать о повышении доходов и оптимизации расходов, а не размышлять о справедливости цен

$1 000x12x5 = $60 000. Начали бы эту формулу использовать года этак с 2015 года, вы уже игрок на рынке КРНЖ.
Но по сути, вы тупо проедаете всё заработанное

рынок нелегален именно благодаря этому 1% заинтересантов - они свою кормушку охраняют. а про его конкурентность - бред. просто надутый пузырь с с/с, как я уже писал около 300 у.е.

За 300 вам построят суровый эконом без лифта с пенопластовым фасадом и без минимального благоустройства. И то, могут не вложиться. Все, что чуть больше напоминает жилье, будет стоить сильно дороже.

спорно. когда строится высотка на 100+ квартир - экономика другая. не так как "я построю себе домик".

Брательник купил квартиру в Виннице за 500 y.e. кв.м.
Белый несущий кирпич с утеплением, девять этажей, автономка включена, прибыль застройщика включена.
Так что где-то так и есть себистоимость 300 у.е. за кв.м.

Панель пятиэтажную наверно можно еще дешевле выгнать. ПА 100