Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 46744675467646774678 ... 5317>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.3 5 184
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
4%
7
приблизно не зміняться
18%
34
знизяться в межах 10%
27%
49
знизяться на 10-25%
30%
56
знизяться на 25%-50%
11%
21
знизяться більше, ніж на 50%
5%
10
Всього голосів : 184
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:01

колеги, ваша думка важлива !
ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) :)
зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди.
Район - Соф.Борщага, Мартинова
Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті
Дякую!

ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 820
З нами з: 27.02.19
Подякував: 291 раз.
Подякували: 154 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:13

о психологии покупателей на кржн:
два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ!
"майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с)
отаке
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7916
З нами з: 05.06.16
Подякував: 896 раз.
Подякували: 1359 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:22

  stas_rst написав:колеги, ваша думка важлива !
ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) :)
зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди.
Район - Соф.Борщага, Мартинова
Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті
Дякую!

ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.

я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне,
а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти:
м.Київ
м. в пригороді але з кращою інфраструктурою
м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль
м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21739
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1176 раз.
Подякували: 1583 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:29

  flyman написав:я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне,
а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти:
м.Київ
м. в пригороді але з кращою інфраструктурою
м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль
м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)


Дякую. Тернопіль - то перспектива років через 5-6 :)
Пригород з кращою інфраструктурою - нема аналогів. В Ірпіні жив два роки - ж***, якщо працювати у Києві. Нічого особистого, просто досвід щоденного добирання коло 30 км. в один бік. Решта (Вишгород, Бровари і інші чабани) - теж фігня.
За власну думку дякую.
Поляків не розглядаю, бо ставлення там до українців - як до другого сорту. Плюс праворадикали фактично щодня б"ють наших і сьогодні навіть хостел спалили з українцями. Мало їх Хмельницький 3,14здив у 17 столітті.
Думаю далі і читаю розумних людей!
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 820
З нами з: 27.02.19
Подякував: 291 раз.
Подякували: 154 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:33

  stas_rst написав:
  flyman написав:я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне,
а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти:
м.Київ
м. в пригороді але з кращою інфраструктурою
м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль
м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)


Дякую. Тернопіль - то перспектива років через 5-6 :)
Пригород з кращою інфраструктурою - нема аналогів. В Ірпіні жив два роки - ж***, якщо працювати у Києві. Нічого особистого, просто досвід щоденного добирання коло 30 км. в один бік. Решта (Вишгород, Бровари і інші чабани) - теж фігня.
За власну думку дякую.
Поляків не розглядаю, бо ставлення там до українців - як до другого сорту. Плюс праворадикали фактично щодня б"ють наших і сьогодні навіть хостел спалили з українцями. Мало їх Хмельницький 3,14здив у 17 столітті.
Думаю далі і читаю розумних людей!

Борщагу надо продавать. А вот что покупать - вопрос.
airmax78
 
Повідомлень: 36175
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4283 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:35

  kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн:
два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ!
"майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с)
отаке


Не то, чтобы я сам прибеднялся, но рассказы о массовых (если у одного Конга целых 2 близких приятеля ищут) поисках недвиги в сегменте 150-300 тыс долларов выглядят не более, чем влажные мечты рыла.

Напомню, что даже в предкризисные времена 80% спроса было сосредоточено в сегменте до 100 тыс долларов...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7560
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1367 раз.
Подякували: 3121 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:37

  kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн:
два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ!
"майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с)
отаке

А зачем пожилым людям Сермиля? Если уж совсем откровенно - там по-прежнему есть это легкое ощущение промзоны. И пока там все 100% не застроят - оно никуда не исчезнет + гулять там негде.
airmax78
 
Повідомлень: 36175
З нами з: 25.10.12
Подякував: 887 раз.
Подякували: 4283 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:38

  airmax78 написав:Борщагу надо продавать. А вот что покупать - вопрос.

Дякую. Борщага - не зовсім Борщага :) Мартинов зробив місто в місті. Один із найоптимальніших районів за ВКД.
Думаю :)
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 820
З нами з: 27.02.19
Подякував: 291 раз.
Подякували: 154 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:
  stas_rst написав:колеги, ваша думка важлива !
ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) :)
зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди.
Район - Соф.Борщага, Мартинова
Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті
Дякую!

ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.

я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне,
а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти:
м.Київ
м. в пригороді але з кращою інфраструктурою
м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль
м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)

Соф. и Петр. Борщаговки + Вишневое+ Крюковщина - это лучшее, что есть в пригороде для аренды(возможно, что и не только для аренды. но и для жизни, если работа в Киеве), поэтому тут уже выше не прыгнешь. Тернополь бы не рассматривал. Про Польшу ничего не знаю.
Если действительно есть возможность продать на 30% дороже, чем брал(а не только хотелка, основанная на просмотре похожих квартир и цен в инете), то продал бы и купил в Киеве, для аренды это перспективнее
Damien
 
Повідомлень: 140
З нами з: 28.04.20
Подякував: 76 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 лип, 2020 12:49

  Damien написав:
  flyman написав:
  stas_rst написав:колеги, ваша думка важлива !
ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) :)
зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди.
Район - Соф.Борщага, Мартинова
Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті
Дякую!

ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.

я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне,
а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти:
м.Київ
м. в пригороді але з кращою інфраструктурою
м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль
м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)

Соф. и Петр. Борщаговки + Вишневое+ Крюковщина - это лучшее, что есть в пригороде для аренды(возможно, что и не только для аренды. но и для жизни, если работа в Киеве), поэтому тут уже выше не прыгнешь. Тернополь бы не рассматривал. Про Польшу ничего не знаю.
Если действительно есть возможность продать на 30% дороже, чем брал(а не только хотелка, основанная на просмотре похожих квартир и цен в инете), то продал бы и купил в Киеве, для аренды это перспективнее

тоді питання таке, якщо все добре, навіщо щось змінювати?
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21739
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1176 раз.
Подякували: 1583 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 46744675467646774678 ... 5317>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19242 3190476
Переглянути останнє повідомлення
Суб 26 вер, 2020 14:20
Frant
127 227673
Переглянути останнє повідомлення
Суб 26 вер, 2020 11:30
Долярчик
478 206279
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 вер, 2020 20:26
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама