|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:33
stas_rst написав: flyman написав:я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне, а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти: м.Київ м. в пригороді але з кращою інфраструктурою м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)
Дякую. Тернопіль - то перспектива років через 5-6 Пригород з кращою інфраструктурою - нема аналогів. В Ірпіні жив два роки - ж***, якщо працювати у Києві. Нічого особистого, просто досвід щоденного добирання коло 30 км. в один бік. Решта (Вишгород, Бровари і інші чабани) - теж фігня. За власну думку дякую. Поляків не розглядаю, бо ставлення там до українців - як до другого сорту. Плюс праворадикали фактично щодня б"ють наших і сьогодні навіть хостел спалили з українцями. Мало їх Хмельницький 3,14здив у 17 столітті. Думаю далі і читаю розумних людей!
Борщагу надо продавать. А вот что покупать - вопрос.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:35
kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн: два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ! "майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с) отаке
Не то, чтобы я сам прибеднялся, но рассказы о массовых (если у одного Конга целых 2 близких приятеля ищут) поисках недвиги в сегменте 150-300 тыс долларов выглядят не более, чем влажные мечты рыла. Напомню, что даже в предкризисные времена 80% спроса было сосредоточено в сегменте до 100 тыс долларов...
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:37
kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн: два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ! "майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с) отаке
А зачем пожилым людям Сермиля? Если уж совсем откровенно - там по-прежнему есть это легкое ощущение промзоны. И пока там все 100% не застроят - оно никуда не исчезнет + гулять там негде.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:38
airmax78 написав:Борщагу надо продавать. А вот что покупать - вопрос.
Дякую. Борщага - не зовсім Борщага Мартинов зробив місто в місті. Один із найоптимальніших районів за ВКД. Думаю
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:44
flyman написав: stas_rst написав:колеги, ваша думка важлива ! ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди. Район - Соф.Борщага, Мартинова Головна дилема: - продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік - здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті Дякую! ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.
я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне, а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти: м.Київ м. в пригороді але з кращою інфраструктурою м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)
Соф. и Петр. Борщаговки + Вишневое+ Крюковщина - это лучшее, что есть в пригороде для аренды(возможно, что и не только для аренды. но и для жизни, если работа в Киеве), поэтому тут уже выше не прыгнешь. Тернополь бы не рассматривал. Про Польшу ничего не знаю. Если действительно есть возможность продать на 30% дороже, чем брал(а не только хотелка, основанная на просмотре похожих квартир и цен в инете), то продал бы и купил в Киеве, для аренды это перспективнее
-
Damien
-
-
- Повідомлень: 988
- З нами з: 28.04.20
- Подякував: 760 раз.
- Подякували: 798 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:49
Damien написав: flyman написав: stas_rst написав:колеги, ваша думка важлива ! ймовірно, у вересні орендар з"їде із квартири через відсутність нових проектів у Києві (історії про собак і кондиціонер були раніше) зараз квартиру можна продати з профітом у 30% від ціни 2018 року, у прямому вимірі - сума 3-х річної аренди. Район - Соф.Борщага, Мартинова Головна дилема: - продати, поки зовсім не вбитий ремонт іншими орендаторами, з врахуванням лага по цінах вниз через півроку-рік - здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом, але вийти практично в нуль по різниці покупки - продажу, замість + 30% на даний час. 20% вартості я уже повернув на моменті Дякую! ПС. Все це можна розглядати з перспективою придбання через півроку-рік більшого житла для сім"ї. Жити є де, це вільний актив.
я би продав, так як на мене Соф.Борщ іпеня з точки зори інфраструктури та її розвитку малоперспективне, а далі би орієнтувався на тренд, як на мене можливі варіанти: м.Київ м. в пригороді але з кращою інфраструктурою м.з позитивною тенденцією росту, напр. Тернопіль м. в Польщі (Вроцлав, Краків, Щецин, Гданськ, Катовіце..)
Соф. и Петр. Борщаговки + Вишневое+ Крюковщина - это лучшее, что есть в пригороде для аренды(возможно, что и не только для аренды. но и для жизни, если работа в Киеве), поэтому тут уже выше не прыгнешь. Тернополь бы не рассматривал. Про Польшу ничего не знаю. Если действительно есть возможность продать на 30% дороже, чем брал(а не только хотелка, основанная на просмотре похожих квартир и цен в инете), то продал бы и купил в Киеве, для аренды это перспективнее
тоді питання таке, якщо все добре, навіщо щось змінювати?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34867
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:50
Damien написав:Если действительно есть возможность продать на 30% дороже, чем брал(а не только хотелка, основанная на просмотре похожих квартир и цен в инете), то продал бы и купил в Киеве, для аренды это перспективнее
Дякую. 615 уо за м2 проти 950-1000 уо/м2 на моменті. У Києві аналог з ремонтом не потягну, а от більше житло у пригороді - можна.
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:51
zРадио написав: kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн: два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ! "майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с) отаке
Не то, чтобы я сам прибеднялся, но рассказы о массовых (если у одного Конга целых 2 близких приятеля ищут) поисках недвиги в сегменте 150-300 тыс долларов выглядят не более, чем влажные мечты рыла. Напомню, что даже в предкризисные времена 80% спроса было сосредоточено в сегменте до 100 тыс долларов...
я те больше скажу - это для них обычные покупки, а не идея фикс и дело всей жизни как для некоторых популярных допысувачив ветки и поверь - у каждого одних авто в семьях на неменьшие суммы и есть где жить просто далеко не все жалуются на несправедливость жизни и выкладывают стены белиберды и графиков в рабочее время
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:53
airmax78 написав:А зачем пожилым людям Сермиля? Если уж совсем откровенно - там по-прежнему есть это легкое ощущение промзоны. И пока там все 100% не застроят - оно никуда не исчезнет + гулять там негде.
а они там и так живут, просто разъехаться с сыном хотят - сын жениться собрался нраааавится зы: да, забыл сказать - оба киевляне, оба выросли на печерске
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 лип, 2020 12:55
airmax78 написав: kingkongovets написав:о психологии покупателей на кржн: два моих близких приятеля сейчас в поиске квартир, оба на вторичке - ремонтами заниматься желания ни у одного из них нет, оба в районе сер мили - один ищет для родителей либо большой ван бедрум в новострое, либо хорошую совминовскую вторичку примерно в том же районе с бюджетом до 200 куе (начал с поха, но поездив там забил на левый берег в принципе), второй трешку с ремонтом в новострое там же с бюджетом до 300 для жизни своей семье, оба адекватные и понимают, шо впереди невеселые времена и все может упасть - алэ! "майбутнього не знае нихто, а житы трэба зараз"(с) отаке
А зачем пожилым людям Сермиля? Если уж совсем откровенно - там по-прежнему есть это легкое ощущение промзоны. И пока там все 100% не застроят - оно никуда не исчезнет + гулять там негде.
Та там зараз взагалі нічого хорошого , крім верхнього стадіону , немає - всі вулиці забиті що вдень , що вночі , з магазинами - на любителя сильно , зі всіх сторін будівництво ...
-
Puente
-
-
- Повідомлень: 3696
- З нами з: 12.08.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 418 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24798 |
16559496 |
|
|
1347 |
5437592 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44350 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|