Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 47314732473347344735 ... 5317>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.3 5 184
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
4%
7
приблизно не зміняться
18%
34
знизяться в межах 10%
27%
49
знизяться на 10-25%
30%
56
знизяться на 25%-50%
11%
21
знизяться більше, ніж на 50%
5%
10
Всього голосів : 184
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 14:30

  xio13 написав:
  change_pm написав:Колеги, шукаю партнерів для стартапу, деталі тутай
Інвестуємо в нерухомість закордоном

зі. Можна не видаляти сьогодні, все-рівно вихідний?


В чем суть стартапа? Больше на фантазии школотрона теоретика похоже.
P.s самый лучший стартап - выманить деньги на стартап.

Ну десь таке...
"Нафтогаз" купив софт за майже 2 мільйони євро

Група "Нафтогаз" замовила у британської компанії програмне забезпечення для покращення ефективності управління персоналом на 1,97 мільйони євро.


зі. якщо цікаво поспілкуватись, є лічка )))
change_pm
 
Повідомлень: 2316
З нами з: 03.02.16
Подякував: 65 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 14:40

  zРадио написав:Ой... Америку ждет катастрофа рынка жилья. США находятся на грани кризиса выселений библейских масштабов.

Как вам заголовок статьи Vox, лорды? :D

Вкратце - еще до пандемии в США назревал кризис неплатежей по ренте. Всего домохозяйств в аренде - 43 млн. Из них 10 млн - т.н. cost-burdened, т.е. высокая доля расходов на аренду в семейном бюджете (>30%), и 11 млн - т.н. severely burdened, т.е. запредельная доля расходов на аренду в семейном бюджете (>50%).

Сколько сейчас таких домохозяйств, когда безработица превышает 19 млн человек, никто не считал. Но ситуация держится на волоске только за счет 2-х государственных программ, заканчивающихся 31 июля - поддержки 600 долларов в неделю, в том числе по non-insured unemployment, и моратория на выселение арендаторов в связи с карантином.

В случае непродления поддержки на улице окажутся несколько миллионов американцев - то, что автор называет "библейским масштабом". Что в этом случае будет с ценами на аренду и жилье (а вместе с ними - и с финансовым рынком, значительную часть залогового обеспечения которого составляет недвижимость), больно даже представить. Повторение 2008-го, как минимум...

Ну а в случае поддержки - нетяжело догадаться, что платежеспособного спроса под арендными доходами в тех масштабах, к которым привык рынок, просто не существует, и после ослабления поддержки неминуемо выльется в значительную коррекцию, либо вообще - глубокую трансформацию.

https://www.vox.com/21301823/rent-coron ... ion-crisis

Как там Vlad442 сказал - на КРЖН аренда полностью восстановилась? По-истине, тихая гавань :mrgreen: Вопрос, на сколько месяцев ее хватит...


Это ерунда. Ситуация на РН США в 2007-2009 гг. была куда более тяжелая. Библейских масштабов не случилось. А что случилось? Банки забрали 4 млн. домов, а со временем их перепродали. Попавший пипл переехал из крутого жилья в более скромное. На улице никто, кроме бомжей, не остался.
Сейчас ситуация намного лучше.
Пояснения требуются? :roll:
Libo
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 8477
З нами з: 14.11.11
Подякував: 355 раз.
Подякували: 4057 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 14:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Тут дело не в стартапе, а в договоренностях с руководством компаний, которые будут у вас заказывать продукты. Которые у жориков в 100 раз дешевле заказываешь.
xio13
 
Повідомлень: 615
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 159 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 15:07

  Libo написав:
Это ерунда. Ситуация на РН США в 2007-2009 гг. была куда более тяжелая. Библейских масштабов не случилось. А что случилось? Банки забрали 4 млн. домов, а со временем их перепродали. Попавший пипл переехал из крутого жилья в более скромное. На улице никто, кроме бомжей, не остался.
Сейчас ситуация намного лучше.
Пояснения требуются? :roll:


От тебя-трепача - нет, спасибо, пояснения не требуются ;) Сейчас там ситуация не лучше и не хуже, а неопределеннее. В 2008-м году обрушилось домино марджин-коллов. Сейчас его не будет, потому что, получив опыт, усилили контроль за резервированием. Но сейчас намного хуже сиутация с безработицей. Initial claims не опускаются ниже 1 млн еженедельно (в 2008-2009 гг даже на пике не поднимались выше 0,7 млн). Т.е. более 4 млн американцев продолжают терять работу каждый месяц. В одном месте временно починили вливанием неограниченной ликвидности - в другом прорвало.

И продолжаться это может еще очень долго (например, год-полтора) - Фаучи заявил, что США (как и мир) находятся лишь вначале пандемии, и экспоненциальный рост заболеваемости продолжится. Тем временем, финансовые дисбалансы все накапливаются и накапливаются...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7560
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1367 раз.
Подякували: 3121 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 17:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Но сейчас намного хуже сиутация с безработицей.
как по мне проблема отсутствия работы-денег решается быстрее и проще чем проблема долгов которые нечем гасить. Долги это домино которое валит даже успешный бизнесы соседей. А здесь всего лишь надо обеспечить безработных жильём, питанием, гигиеной, медициной, развлечениями, может ещё чему то новому обучить. Это тоже дорого, но не валит успешные бизнесы соседей, а наоборот обеспечивает работой соответствующие службы и поставщиков.

"Проблема" обеспечить людей необходимым это пост советсткий менталитет, в цивилизованных странах это само собой должно происходить, нет работы обесчечивай пособием.

Я бы за Украину в этом плане переживал, государство палец об палец не ударит обеспечить работой или пособиями безработных. А это проблема больше чем пенсионеры потому что там где безработица там преступность, и издержки на борьбу с ней.
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Первый, ib_investor, Amat
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4506
З нами з: 06.04.16
Подякував: 955 раз.
Подякували: 1293 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 17:36

  zРадио написав:Ой... Америку ждет катастрофа рынка жилья. США находятся на грани кризиса выселений библейских масштабов.

Как вам заголовок статьи Vox, лорды? :D

Вкратце - еще до пандемии в США назревал кризис неплатежей по ренте. Всего домохозяйств в аренде - 43 млн. Из них 10 млн - т.н. cost-burdened, т.е. высокая доля расходов на аренду в семейном бюджете (>30%), и 11 млн - т.н. severely burdened, т.е. запредельная доля расходов на аренду в семейном бюджете (>50%).

Сколько сейчас таких домохозяйств, когда безработица превышает 19 млн человек, никто не считал. Но ситуация держится на волоске только за счет 2-х государственных программ, заканчивающихся 31 июля - поддержки 600 долларов в неделю, в том числе по non-insured unemployment, и моратория на выселение арендаторов в связи с карантином.

В случае непродления поддержки на улице окажутся несколько миллионов американцев - то, что автор называет "библейским масштабом". Что в этом случае будет с ценами на аренду и жилье (а вместе с ними - и с финансовым рынком, значительную часть залогового обеспечения которого составляет недвижимость), больно даже представить. Повторение 2008-го, как минимум...

Ну а в случае поддержки - нетяжело догадаться, что платежеспособного спроса под арендными доходами в тех масштабах, к которым привык рынок, просто не существует, и после ослабления поддержки неминуемо выльется в значительную коррекцию, либо вообще - глубокую трансформацию.

https://www.vox.com/21301823/rent-coron ... ion-crisis

Как там Vlad442 сказал - на КРЖН аренда полностью восстановилась? По-истине, тихая гавань :mrgreen: Вопрос, на сколько месяцев ее хватит...

Вы прочитали новость, схватились за голову - как же так, много безработных, кто будет платить аренду. Создали у себя в голове модель - безработных выселили, тысячи людей спят под мостами, у арендодателей забитые окна, они выставляют здания на продажу, рынок валится, за 100 долларов можно купить апартаменты в центре и т. п.
На самом деле рынок скорректируется -20%, потом восстановится. Или правительство зальет проблему деньгами. Заколоченных окон не будет ни там, ни у нас.
По поводу того, что аренда полностью восстановилась, я такое говорил? Я сказал, судя по рекламе хотелки вернулись к докорантинному уровню. Если/когда у меня лично будут пересдачи по старой цене, тогда я напишу "аренда восстановилась". Пока у меня нет достоверных данных, я такое не пишу. И вам советую внимательней относиться к прочитанному.
Vlad442
 
Повідомлень: 7117
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1298 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 17:49

  Vlad442 написав:Вы прочитали новость, схватились за голову - как же так, много безработных, кто будет платить аренду. Создали у себя в голове модель - безработных выселили, тысячи людей спят под мостами, у арендодателей забитые окна, они выставляют здания на продажу, рынок валится, за 100 долларов можно купить апартаменты в центре и т. п.


Не тешьте себя - я нарисовал в голове цепь событий еще в марте. Кроме забитых окон, разумеется - такого я никогда не говорил. Вы меня с кем-то путаете, или невнимательно относитесь с прочитанному (чем меня еще и попытались уколоть).

Данная же статья - это ложка к обеду. Опубликована 8 июля, за 3 недели до окончания программ государственной поддержки, без продления которых цепь разорвется и наступят, действительно, тяжелые последствия. Фактически, только на нынешнем коммунизме в США ситуация и держится. Причем у нас - тоже. Вопрос, сколько еще недель/месяцев американцы будут спонсировать мир дешевым долларом?..
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7560
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1367 раз.
Подякували: 3121 раз.
 
Профіль
7
5
3
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 18:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Вопрос, сколько еще недель/месяцев американцы будут спонсировать мир дешевым долларом?..

Я еще давно говорил, что пандемия с сопутствующими траблами это не обычный долговой кризис. Что сейчас время думать не о том, как заработать, а как не потерять. Сидеть в физических активах и получать небольшой пассивный доход намного комфортней, чем лопатить кучи статистики, ждать падение, думать что будет с долларом, в чем и где хранить сбережения.
"Дно" было в марте-апреле, когда можно было найти хорошие варианты. Казалось что мало, жадность играла, статистика говорила, что нужно ждать 20-40%. В результате все хорошие варианты раскупили, нужно ждать второе дно и продолжать платить аренду (по которой апрельских-майских цен уже и близко не наблюдается).
Vlad442
 
Повідомлень: 7117
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1298 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 18:12

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Вопрос, сколько еще недель/месяцев американцы будут спонсировать мир дешевым долларом?..
каким образом их дешевые доллары спонсируют нас?
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Первый, ib_investor, Amat
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4506
З нами з: 06.04.16
Подякував: 955 раз.
Подякували: 1293 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лип, 2020 18:15

  Vlad442 написав:
  zРадио написав:Вопрос, сколько еще недель/месяцев американцы будут спонсировать мир дешевым долларом?..

Я еще давно говорил, что пандемия с сопутствующими траблами это не обычный долговой кризис. Что сейчас время думать не о том, как заработать, а как не потерять. Сидеть в физических активах и получать небольшой пассивный доход намного комфортней, чем лопатить кучи статистики, ждать падение, думать что будет с долларом, в чем и где хранить сбережения.
"Дно" было в марте-апреле, когда можно было найти хорошие варианты. Казалось что мало, жадность играла, статистика говорила, что нужно ждать 20-40%. В результате все хорошие варианты раскупили, нужно ждать второе дно и продолжать платить аренду (по которой апрельских-майских цен уже и близко не наблюдается).


Вы говорили? :D Да ничего, кроме "не подешевеет", вы не говорили и сейчас не говорите. Вы даже мой комментарий о "дешевом долларе" не смогли грамотно прочитать сквозь шоры (добровольно, кстати, одетые).

Дешевый доллар - это допинг и гривне, и КРЖН, и нашей экономике в целом! Вашим арендным доходам, если так понятнее. Он уже дешевый, уже 5-й месяц, его дешевле не будет - он может только подорожать (и подорожает рано, или поздно).

В условиях этого дешевого доллара гривна покачнулась, а не укрепилась, а спрос на бетон обвалился, а не взлетел. Что же вы при дорогом то долларе ожидаете? :roll: Впрочем, вопрос риторический - вы не ожидаете, вы мантрите...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7560
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1367 раз.
Подякували: 3121 раз.
 
Профіль
7
5
3
  #<1 ... 47314732473347344735 ... 5317>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19242 3190499
Переглянути останнє повідомлення
Суб 26 вер, 2020 14:20
Frant
127 227675
Переглянути останнє повідомлення
Суб 26 вер, 2020 11:30
Долярчик
478 206279
Переглянути останнє повідомлення
Нед 13 вер, 2020 20:26
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама