Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman писал(а):не факт, що всі. Напрклад вклався в кавалірку в прицентральному КРЖН (кооператив в приватному секторі) осінню 2019, близько $600 м2. Вже є право власності в багатоквартирному будинку. Думаю, що тепер ціна м2, не менше $1К.
Ще є інша інвестиція початку зими 2019 теж на набагато більше $600 м2. Зараз продажі в тому ЖК м2 на 30% в гривні дорожче, збудовано півбудинку, в моєї квартири вже є підлога, а було повітря котловану на тей момент.
Якщо ріст ціни "поставки м2" із будівництвом іде швидше, чим здешевіння по ринку, то все одно в плюсі.
З готовим, або довгобудами не все так однозначно. Тому тре кожен об"єкт інвестиції розглядати окремо, а не казати "всі" влетіли.
п.с. Кілька днів цікавився перспективністю розвитку інфраструктури в районі приватного сектора за Теремками 2. Ніхто не відповів крім ККЦ фоткою вєліка. Ось такі Хперти.
Хаи 2019-го - это осень, когда доллар был дешевым. Вот по тем ценам уже не продать что бы ни щебетали рокетчики. Причем не продать где-то до 2024-го. Сорян, если кого расстроил...
Драгоманова 2а , Фасад, 68м2 Витринные окна, сделан ремонт. Рядом магазин Ашан , хороший трафик людей , новые дома. 2 входа, есть вытяжка, 50кВт света. Под любой вид деятельности Цена Аренды 1850$
Цена Продажи 200 000$
Вроде там тоже первый этаж продавали как квартиры и наверное очень недорого...
Драгоманова 2а , Фасад, 68м2 Витринные окна, сделан ремонт. Рядом магазин Ашан , хороший трафик людей , новые дома. 2 входа, есть вытяжка, 50кВт света. Под любой вид деятельности Цена Аренды 1850$
Цена Продажи 200 000$
Вроде там тоже первый этаж продавали как квартиры и наверное очень недорого...
airmax78 писал(а):Кстати, классическая ситуация: ждал дна по акциям. Сколько лет ждал. В марте вместе со всеми был уверен, что еще падать и падать, что еще осень впереди и все умрут. Потом решил, что это ловушка для быков. Еще одна. А сейчас уже просто западло покупать по таким ценам. С недвигой все происходит также, только чуть более растянуто во времени.
А зачем Вы ловите дно? Падение происходит 1-2 года, а рост 5-8 лет. Через 2 года купить что посчитаете для себя интересным, а на ``приливе`` все лодки поднимает. Если угадаете - рост в разы, не угадаете - рост на проценты. P.S. Берегите нервы, наберитесь терпения.
В этот раз как-то все очень ускоренно происходит. Падение - меньше недели. И тут же рост и меньше чем за 4 месяца полное восстановление. И это называется самый тяжелый кризис в истории человечества. Что-то странное.
Это результат беспрецедентного залития баблом всех явных и неявных проблем. Такого в истории еще не было. Если бы в 2008м такое сделали - Леман был бы до сих пор крупнейшим инвестбанком, а киевская недвига стоила 5куе за метр.
Я же не профессиональный инвестор .Не отслеживаю 153 компании по 10 показателям ежедневно. Тупо смотрю на FB,Amazon, Alphabet,Microsoft и Тесла и индексы. А остальное меня не ипет.
airmax78 писал(а):Это результат беспрецедентного залития баблом всех явных и неявных проблем. Такого в истории еще не было. Если бы в 2008м такое сделали - Леман был бы до сих пор крупнейшим инвестбанком, а киевская недвига стоила 5куе за метр.
Беспрецедентное залитие баблом кого и кем? Сколько можно разговаривать шорткатами желтой прессы? Покажи мне, где его, этого бабла, больше стало! Только не частные примеры аля Tesla - потому что это не залито, а перелито. А рынки...
S&P500 на 3% ниже, чем до начала кризиса, DJIA - на 9% ниже. Про европейский фондовый рынок нечего и говорить - обвал на 20-40%. Розничные продажи тоже грохнулись - у потребителя денег больше не стало. Бизнес, фондирующийся не с биржи, взял в США 900 млрд новых кредитов. Цены на недвижимость либо стабильны, либо падают. Золото и серебро не получили и 10% того, что потеряла нефть. Растут только долговые обязательства государств, взявших на себя роль спасителей бизнеса и населения, не работавшего 2 месяца и еще 2 - работающего как получается...
Все, что ты сможешь предложить в защиту клише о "беспрецедентном залитии" - это ADR выборочных американских компаний в области высоких технологий. Только и там новых денег не было... Amazon, Netflix и прочие выросли потому, что их офлайновые конкуренты утратили, а не потому что в экономике выросла добавленная стоимость...
А насчет "залития" Украины - это вообще перл. Может и не твой, но от растишек часто звучит. Кто потрудится объяснить, откуда у нас больше долларов - переводы заробитчан падают, экспорт падает, портфель ОВГЗ на руках нерезидентов тает. Даже кредит МВФ - в SDR, а не долларе, и все, что с ним можно сделать - положить в ЗВР и напечатать гривневый эквивалент...
так що там за паливом для рОкети: - іпотеки ПА10 не буде, - ринок землі не підвезли, - заробітчани, ІТшнеги теж в ауті, - с/г теж падіння.
Може які марсіани-інвесори профінансують КРЖН? Чи Тесла з Маском? Амазон, Фейсбук, голубі фішки?
Чи шутками Квартала 95 піднімуть покупні настроєнія покупанів?
zРадио писал(а):
