Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
Это квартиры перекупов или рыл через застройщика. Это все не конечные пользователи. Соответсвенно выходит что навес.

Не выходит. Ящытаю, что перекупы суть инвесторы, желающие накосить на перепродаже и легко переживут даже многолетние падения цены

Уну, чем тебя так испугала естественная убыль в Киеве? Меньше, чем в прошлом году. Как ни парадоксально, а карантин сберег много жизней - за счет уменьшения ДТП, смертей на производстве и даже самоубийств.

А вот то, чего, действительно, стоится бояться - деубранизации и "кризисного" оттока - ты упорно игнорируешь.

Между тем, деубранизация - уже свершившийся факт (и это только начало процесса). Киевская область - единственный прирастающий регион в стране за счет эмиграции населения из провинций и Киева.

Законы Трибеки в самую пору переписывать, заменив "КРЖН" на "ОКРЖН"



PS: дачников и временно перемещенных в связи с карантином Госстат, конечно же, не учитывает - речь о смене адреса регистрации, т.е. о твердом решении жить в областе, а не городе

Я же не профессиональный инвестор .Не отслеживаю 153 компании по 10 показателям ежедневно. Тупо смотрю на FB,Amazon, Alphabet,Microsoft и Тесла и индексы. А остальное меня не ипет.

Вы этот пост не из церкви писали? То ли жалуетесь, то ли оправдываетесь, то ли молитесь ... Через 2 года, когда улягутся войны, пройдут банкротства и многих вынесут вперёд ногами - спокойно зайдете и поедете вверх на любых акциях первого эшелона, которые останутся в живых. И вот тогда Вас ничего не будет ипать.
P.S. Не верите мне - поверьте Маргулану. Чел за 7 млд. стоял, его слова что-то стоят.

Richi, яка стратегія на ці 2 роки? В чому і де сидіти?

А есть где нибудь инфы побольше, про 4 полоску ? Может генплан какой-то в свободном доступе ? Можно допустить такой вариант, что оставят дорогу такой как есть на картинке и не будут расширять, а просто протянут на межевую и облагородят ?

А вот план территории: http://domik.ua/pic/publication_259104_ ... 263284.png
Он канеш чуть поменялся в плане расположения домов, но сами по себе дороги не должны уже поменяться. Плюс под этой дорогой заложена перспектива тоннелей метро.
У них получилось что Межевая слишком узкая что бы по ней пускать поток, поэтому сделали вот этот заворот в сторону.
Я честно говоря этого не совсем понял, там всё равно шла новая застройка и почему нельзя было более менее ровно сделать не знаю.

Там берега серьёзные был я у них на прошлой неделе. 8ую очередь запустили в продажу. Со скидкой 28% один квадрат насчитали мне по 1200 баксов. После выхода из отдела продаж главное вовремя остыть, иначе можно влезть в ихнюю секту и потом не отделаться. Даже я матёрый покупан, пребывал в состоянии легкого гипноза после кофе и печенюшек)))

Так отож, там ото схема продаж под любым предлогом затащить в ОП и дальше на месте обрабатывать своими методами, ну их нафиг..)

Думал, но отпугивает сам застройщик в наше нелёгкое время,хоть какая-то нужна репутация, кто это такие ? Я даже не хочу вникать, но согласен, строят капец как быстро

Меня в самом начале смутило то что они заявили сроки 1 кв 2022 года когда даже котлованы не были вырыты на оба дома, в то время как в плюсах в это же время монолит был на уровне 10 этажа и сроки стояли 4 кв 2021 год. Именно из-за отсутствия понимания кто строит и не решился туда заходить, хотя предложение было довольно таки выгодным на старте продаж.

Смотрю, там хорошо так выгнали коробку. Как вариант, можно дождаться, когда выбросят двухи в продажу, и встрять копытами в бетон, без лишних переплат перекупам. Думаю в 50куе можно будет вложиться и метров 65 взять.

Да, это на сдачу 4 кв 2022 года будет явно. Главное шоб там ОП не упорол фигню как с однухами в Плюсе за которые залупили боле 1000 баксов.

А вот план территории

Ну если так, тогда нужно сделать паузу и не спешить с покупкой.

Да, это на сдачу 4 кв 2022 года будет явно. Главное шоб там ОП не упорол фигню как с однухами в Плюсе за которые залупили боле 1000 баксов.

Позвонил в ОП, морозяться: "у нас нет актуальной информации" типа интригу соблюдают. А прикинь если по тихушнику, окажется, что это застройщик perfect group ? Ладно будем ждать и периодически интересоваться этим объектом))

из списка в 7 пунктов выбран один, к которому можно приеб-ся, и дальше его обсасывают. вы в целом прочитайте мессидж флая, а не отдельные буквы. да можно просто его выбросить, постулат про 60,000 - что от этого изменится?

Все. На цену сверху давит предложение. Если его нет - то цена может расти даже при полном пце.

Или реальные налоги. Как только держать лишние метры будет больно...

налог на недвигу неуклонно растет, по сравнению с прошлм годом вырос практически вдвое и будет расти еще вслед за повышением минимального минимума

зачем вы оффтопите? на семьи сосниных ожил давний трупак агробудпереробки.

не зрозумів фразу "с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение".

Имеется в виду - по факту. За первое полугодие депозитные ставки упали почти вдвое, а депозитный портфель продолжил расти дальше. Причем в гривне - на целых 12% с 280 до 316 млрд грн (в валюте тоже прирост, а не убыль).



https://delo.ua/econonomyandpoliticsinu ... ba-370937/

Думаю, что ставки дальше падать не будут - рынок получил сигнал от НБУ, да и кто из банкиров добровольно согласится отказаться от пирога и наблюдать за оттоком депозитов? Тем более, что ставки кредитования за полгода не снизились.

Я думаю, если какие депозиты и уйдут из БС в РН, то в случае высокой девальвации и на первичку. В небольших объемах. Банкопада не наблюдется - почти все учреждения хорошо капитализированы даже несмотря на рост NPL. Причин миграции денег немного - аренда тоже проявила себя не с лучшей стороны в кризис, и вряд ли является мотивацией для тех, кто держит деньги в банке и до сих пор, несмотря на падение доходности, не забрал...

Моє бачення таке: Долярчики по закінченню "стовпчиків ПА18%" перебігають в нерухомість, так як ПА10% в найгарнішій їх не влаштовує.

Ну понятно, что указанная мной средняя ставка отражает привлечение, а не портфель. По доходности портфеля данных ни у кого, кроме самого банка нет. Но суть в том, что даже в июне депопортфель продолжил расти. Не забирают Долярчики депозиты. Некуда их нести - по недвиге ценовые ожидания, а уж тем более, потребительские настроения, негативные, частным бизнесом заниматься - тоже не лучшее время...

Хто боїться девала, той хеджується в долар/євро.

З.І.
Скинув 500 ойрів майже ПА31.95 (якщо точно 450 а 50 в ТАСі ПА31.94 - тіпа нема в банках гриші, якщо смачний курс світиться на табло)

Хпердам прєвєд, особливо тим галімим, що обзивали алєнєм, коли купив на Н.Р. ПА24.6 нікомунепотрібний

..
Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

Чего бы обрушил? Есть море "инвестиционных" квартир, под дорожай. Подорожают - продадут. А так держат "про запас", как деньги в банке или на вырост детям.
Кого не спрошу из знакомых с новых домов - все полупустые, но выкупленые.
В случае падения цен, продаваться они будут неохотно, от безнадеги и не создадут особого ценового движа.

може взяті "під обнулюючу зедекларацію, чи гедекларацію"?

..
Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

Чего бы обрушил? Есть море "инвестиционных" квартир, под дорожай. Подорожают - продадут. А так держат "про запас", как деньги в банке или на вырост детям.
Кого не спрошу из знакомых с новых домов - все полупустые, но выкупленые.
В случае падения цен, продаваться они будут неохотно, от безнадеги и не создадут особого ценового движа.

Так это не навес. Это квартиры в собственности конечных покупателей. Продадут они их или нет и будут ли продавать - большой вопрос. Навес - это то, что у Застройщика/его кредитора, если Застройщик уже обанкротился: готовое, но не проданное.

це про що Сержик в КМБ згадував?