Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

не зрозумів фразу "с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение".

Имеется в виду - по факту. За первое полугодие депозитные ставки упали почти вдвое, а депозитный портфель продолжил расти дальше. Причем в гривне - на целых 12% с 280 до 316 млрд грн (в валюте тоже прирост, а не убыль).



https://delo.ua/econonomyandpoliticsinu ... ba-370937/

Думаю, что ставки дальше падать не будут - рынок получил сигнал от НБУ, да и кто из банкиров добровольно согласится отказаться от пирога и наблюдать за оттоком депозитов? Тем более, что ставки кредитования за полгода не снизились.

Я думаю, если какие депозиты и уйдут из БС в РН, то в случае высокой девальвации и на первичку. В небольших объемах. Банкопада не наблюдется - почти все учреждения хорошо капитализированы даже несмотря на рост NPL. Причин миграции денег немного - аренда тоже проявила себя не с лучшей стороны в кризис, и вряд ли является мотивацией для тех, кто держит деньги в банке и до сих пор, несмотря на падение доходности, не забрал...

Моє бачення таке: Долярчики по закінченню "стовпчиків ПА18%" перебігають в нерухомість, так як ПА10% в найгарнішій їх не влаштовує.

Ну понятно, что указанная мной средняя ставка отражает привлечение, а не портфель. По доходности портфеля данных ни у кого, кроме самого банка нет. Но суть в том, что даже в июне депопортфель продолжил расти. Не забирают Долярчики депозиты. Некуда их нести - по недвиге ценовые ожидания, а уж тем более, потребительские настроения, негативные, частным бизнесом заниматься - тоже не лучшее время...

Влад,
- навєс КРЖН порядка 60тис квартир,
- депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік.
- перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%,
- ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%,
- девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.

Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком.
З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.

Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.

Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

..
Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

Чего бы обрушил? Есть море "инвестиционных" квартир, под дорожай. Подорожают - продадут. А так держат "про запас", как деньги в банке или на вырост детям.
Кого не спрошу из знакомых с новых домов - все полупустые, но выкупленые.
В случае падения цен, продаваться они будут неохотно, от безнадеги и не создадут особого ценового движа.

[1]

Влад,
- навєс КРЖН порядка 60тис квартир,
- депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік.
- перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%,
- ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%,
- девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.

Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком.
З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.

Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.

Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

Если в Киеве действительно навес в 60 тыс квартир, стоимость ирпенского цоколя вскоре устремится к отрицательным значениям

..
Навес в 60 тыс. квартир обрушил бы КРЖН в 0. Такого навеса не может существовать.

Чего бы обрушил? Есть море "инвестиционных" квартир, под дорожай. Подорожают - продадут. А так держат "про запас", как деньги в банке или на вырост детям.
Кого не спрошу из знакомых с новых домов - все полупустые, но выкупленые.
В случае падения цен, продаваться они будут неохотно, от безнадеги и не создадут особого ценового движа.

Так это не навес. Это квартиры в собственности конечных покупателей. Продадут они их или нет и будут ли продавать - большой вопрос. Навес - это то, что у Застройщика/его кредитора, если Застройщик уже обанкротился: готовое, но не проданное.

Сегодня "игральные МАФы" у метро - это тоже якобы киберспортивные клубы. Так что вопрос об использовании Днипро можно считать закрытым. Казино так казино ))

Navi это не казино, это шоу.

.. Навес - это то, что у Застройщика/его кредитора, если Застройщик уже обанкротился: готовое, но не проданное.

а накуа застройщикам навесы? - для создания мнимого ажиотажа? Так это бред, они же не одни на рынке.
склоняюсь к мысли, что квартиры стали альтернативой банковской ячейке, с платой за содержание (коммуналЪ)
как только появится реальная альтернатива, в виде выгодно_надежного депозита или фонды импортной, лавочка быстро схлопнется. При том, в перспективы укр_ипотеки не верю, в силу того, что вопрос требует комплексного решения, начиная от отбеливания экономики и зарплат.

.. Навес - это то, что у Застройщика/его кредитора, если Застройщик уже обанкротился: готовое, но не проданное.

а накуа застройщикам навесы? - для создания мнимого ажиотажа? Так это бред, они же не одни на рынке.
склоняюсь к мысли, что квартиры стали альтернативой банковской ячейке, с платой за содержание (коммуналЪ)
как только появится реальная альтернатива, в виде выгодно_надежного депозита или фонды импортной, лавочка быстро схлопнется. При том, в перспективы укр_ипотеки не верю, в силу того, что вопрос требует комплексного решения, начиная от отбеливания экономики и зарплат.

Или реальные налоги. Как только держать лишние метры будет больно...

..
Или реальные налоги. Как только держать лишние метры будет больно...

не совсем - никто не отменял многочисленную родню. Вкладываться будет больно когда финмониторинг появится толковый, но тогда повеселеет всем ))

Или реальные налоги. Как только держать лишние метры будет больно...

налог на недвигу неуклонно растет, по сравнению с прошлм годом вырос практически вдвое и будет расти еще вслед за повышением минимального минимума