Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Последний этаж, без техэтажа - зачем? Можно крышу сделать хорошо из дорогих материалов с соблюдением всех технологий. Как там сделают- хз.

Тут тяжко сказати, на попередньому об"єкті влипили ще зверху мансарду,
а ще на одному пару поверхів.
Можуть зараз обіцяти одне, а потім зробити по іншому.

Якщо так, то останній поверх заллє лише погано зроблений дах.

Це зрозуміло. Але, допустим будинок здали, пішли дощі, видно що дах протікає, приїхала фірма, що робила дах і виправила брак.
Які далі ризики або мінуси.

Або не приїхала і послала всіх пішки на юх.
Доведеться самому все робити, потім йти в суд і вимагати компенсації.
Бабка надвоє гадала.
Оскільки технічного поверху не буде, на звичайному горищі будуть селитись голубі, серти там, дохнути. Тарганів зараз майже ніде нема, тож, будуть інші комахи.

Я тобі кажу реальну ситуацію по об"єкту як було із дахом.
Є гарантія на дах від підрядника, тому чинили.
Як буде далі, не відомо.
Не зрозумів про звичайне горище.
Як туди можуть залізти голуби, куди, в литий бетон перекриття?
Хоча з дахом, самий стрьомний момент наразі між варіантами.

Можуть зараз обіцяти одне, а потім зробити по іншому.

В такому разі всі попередні розрахунки - пальцем в небо.
Просто киньте монетку та ризикуйте.

[1]

Дано дві ковалірки: А та Б

А: 15 м2, здача в кінці 2020, ціна 275 Кгрн +-,
середній поверх, північний схід, вид у вікна сусідів

Б: 16 м2, здача на початку 2021, ціна 285 Кгрн +-,
останній поверх, південний схід, вид у дах сусідів.

Чекаю поміч зали, в що інвестувати: А чи Б?

Однозначно в 15 м2.
За оставшиеся 10 тыс грн отгрохаете шикардосный ремонт за зиму.

Дано дві ковалірки: А та Б

А: 15 м2, здача в кінці 2020, ціна 275 Кгрн +-,
середній поверх, північний схід, вид у вікна сусідів

Б: 16 м2, здача на початку 2021, ціна 285 Кгрн +-,
останній поверх, південний схід, вид у дах сусідів.

Чекаю поміч зали, в що інвестувати: А чи Б?

Однозначно в 15 м2.
За оставшиеся 10 тыс грн отгрохаете шикардосный ремонт за зиму.

10 тис. мало впливає, це 3,5% ціни.

Ремонт, думаю, буде простий, але руками професіоналів. Цоколь розглдався як тимчасовий плацдарм для "оточення кавалірками".

А це вже має бути "робоча конячка".

Спробую підійти з іншого боку: при однаковій локації, що дасть вищу оренду А чи Б і на скільки відсотків?

[1]

Дано дві ковалірки: А та Б

А: 15 м2, здача в кінці 2020, ціна 275 Кгрн +-,
середній поверх, північний схід, вид у вікна сусідів

Б: 16 м2, здача на початку 2021, ціна 285 Кгрн +-,
останній поверх, південний схід, вид у дах сусідів.

Чекаю поміч зали, в що інвестувати: А чи Б?

Однозначно в 15 м2.
За оставшиеся 10 тыс грн отгрохаете шикардосный ремонт за зиму.

10 тис. мало впливає, це 3,5% ціни.

Ремонт, думаю, буде простий, але руками професіоналів. Цоколь розглдався як тимчасовий плацдарм для "оточення кавалірками".

А це вже має бути "робоча конячка".

Спробую підійти з іншого боку: при однаковій локації, що дасть вищу оренду А чи Б і на скільки відсотків?

Для этого для начала нужно приоткрыть вопрос локации.
Но 15 м2 и 16 м2 сдадутся фактически за одни и те же деньги, если разница в планировках не будет критичной. На верхний этаж желающих будет по определению меньше - и крыша над самой головой, и шлепать выше.
Для снимающих 15-16 м2 вид из окна некритичен, им бы переночевать, перекусить и помыться

Дано дві ковалірки: А та Б

А: 15 м2, здача в кінці 2020, ціна 275 Кгрн +-,
середній поверх, північний схід, вид у вікна сусідів

Б: 16 м2, здача на початку 2021, ціна 285 Кгрн +-,
останній поверх, південний схід, вид у дах сусідів.

Чекаю поміч зали, в що інвестувати: А чи Б?

Б. Не известно, как утепляли крышу. Может быть летом жарко, а зимой холодно. Если это мансарда.
Лифт?

Без ліфта, малоповерхова забудова в приватному секторі.
Без газу теж.
Не мансарда, звичайна квартира, але наразі роблять перший поверх.

Чому Б?

Я нарахував однаково 3 плюси і мінуси для А і Б.
Тому не можу визначитися

Не вижу ни одного плюса в варианте Б, и очень мало в А, если это не супер район в центре или прицентралье.

Интересная графика для Влада и остальных уверовавших в ситуативное действие коронакризиса - мол, карантин прошел и все вернулись к былой реальности.

Казалось бы, когда авиалинии меньше всего летали? Правильно - в апреле. Значит и ситуация с рабочей силой в индустрии должна была наблюдаться в наиболее тяжелой форме в апреле, а с мая - постепенно улучшаться? Ан нет - очень легкомысленная логика!

Динамика увольнений персонала авиалиниями:


Бизнес не принимает решений с кондачка, и между осознанием проблемы и реализацией антикризисных инициатив должно пройти время - на их выработку, утверждение, а в случае с персоналом - еще и соблюдение трудового законодательства, работу с профсоюзами и т.д.

Поэтому несмотря на то, что бизнес-активность с мая потихоньку улучшается, оптимизация в ее реальных масштабах только-только начинает высовывать голову! А это и доходы наемных работников, и оплата им арендного жилья, и заказы подрядных организаций, и спрос на товары инвестиционного использования, и страховые/пенсионные программы, и множество других "прелестей"...

Так куда будет смотреть спрос на жилье в этих условиях... еще и в наиболее дорогих для проживания местах - т.е. крупных городах?

quote="5022657:Vlad442"

------

Дано дві ковалірки: А та Б

А: 15 м2, здача в кінці 2020, ціна 275 Кгрн +-,
середній поверх, північний схід, вид у вікна сусідів

Б: 16 м2, здача на початку 2021, ціна 285 Кгрн +-,
останній поверх, південний схід, вид у дах сусідів.

Чекаю поміч зали, в що інвестувати: А чи Б?

Б. Не известно, как утепляли крышу. Может быть летом жарко, а зимой холодно. Если это мансарда.
Лифт?

Без ліфта, малоповерхова забудова в приватному секторі.
Без газу теж.
Не мансарда, звичайна квартира, але наразі роблять перший поверх.

Чому Б?

Я нарахував однаково 3 плюси і мінуси для А і Б.
Тому не можу визначитися

Не вижу ни одного плюса в варианте Б, и очень мало в А, если это не супер район в центре или прицентралье.

---------

напішо до ст. метро синьої гілки 25..30 хв.

Чисто технічно схиляюсь до варіанта А.
Якщо здача швидше, мінімум на 3 місяці, то це не менше $500 різніця доходу по оренді за цей час, мінус ризики по дахові.

Всім дякую. Можна обговорення закривати.

Интересная графика для Влада и остальных уверовавших в ситуативное действие коронакризиса - мол, карантин прошел и все вернулись к былой реальности.

Казалось бы, когда авиалинии меньше всего летали? Правильно - в апреле. Значит и ситуация с рабочей силой в индустрии должна была наблюдаться в наиболее тяжелой форме в апреле, а с мая - постепенно улучшаться? Ан нет - очень легкомысленная логика!

Динамика увольнений персонала авиалиниями:


Бизнес не принимает решений с кондачка, и между осознанием проблемы и реализацией антикризисных инициатив должно пройти время - на их выработку, утверждение, а в случае с персоналом - еще и соблюдение трудового законодательства, работу с профсоюзами и т.д.

Поэтому несмотря на то, что бизнес-активность с мая потихоньку улучшается, оптимизация в ее реальных масштабах только-только начинает высовывать голову! А это и доходы наемных работников, и оплата им арендного жилья, и заказы подрядных организаций, и спрос на товары инвестиционного использования, и страховые/пенсионные программы, и множество других "прелестей"...

Так куда будет смотреть спрос на жилье в этих условиях... еще и в наиболее дорогих для проживания местах - т.е. крупных городах?

І Ви таки, як завжди, праві

Тіко є пару нюансів...зважаючи на те, що більшість звільнених працівників - жінки.

Імхо, пару тройку місяців-років без "прокладок" проживуть, а ось під мостом навряд чи

Це до того, що Влад, хоч за меншу сумму чи ще якось, але житло здасть і свою копійку отримає.

А Вас, інвестиційного спеціаліста-керівника, можут попросити на вулицю в зв"язку зі зменшенням об"єма роботи і злиттям вашого (Київського) офісу з польським/мадярським чи якимось іншим.

Так що радіти поки зарано. І так буде не завжди