Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor писал(а):Ну зараз більш-менш адекватна звичайна вторинка в Києві коштує 1,5 куе метр, які прогнози коли буде іпотека?
Моя соседка снизу не может продать дороже чем за 1 тыс.баксов за кв.м на Подвысоцкого в 9-этажке 1982г ,4-й этаж с нормальным состоянием квартиры. То ли квартира неадекватна, то ли хозяйка
Видимо потому, что "9-этажка 1982 г"
Может это она так продаёт? Или ей просто 1куе/метр рылы с покупанами предлагают, а она полторы и точка? Есть известные Вам(Шапо) случаи продажи в этом доме в последнее время и ценник?
Долярчик писал(а):Що "не так" у нас, що правила Кіосаки - НЕ працюють?
Она работает по моему мнению , если ставка 20-30% и есть залог для касовых разрывов
Не зовсім зрозумів Точніше - зовсім не зрозумів
Вы спорили с Владом .
proftpd66 писал(а):
Vlad442 писал(а):
proftpd66 писал(а):32(условные) - можно спекулировать
Вы думаете, что будете успешней спекулировать/управлять деньгами чем банк? Играть против 20% годовых? Пока даже вариант с ОВГЗ проигрывает.
Второй момент. Покупка недвижимости в такой схеме не для жизни это уже "спекуляция". Если вы уверены, что недвига даст больше, чем банк берет процентов, покупайте 4. На свои 64 и 64 в кредит. Если не уверены, не покупайте недвигу и "спекулируйте" всеми своими 64, если сможете с них выжать больше.
20% кредит и ОВГЗ - это 5 лет. 20*5 = 100%. Сейчас курс 4 года стабильный 26грн. Что там спекулировать за 4 лет? Может спекулировать не нужно будет.
Надо радоваться, когда кредит 20% и ОВГЗ - 20% за 5 лет кредит в 0-4% (с комиссиями )
если кредит 10% и овгз 10%. То Надо брать кредит на 10 лет вместо 5 лет (10% * 10лет = 100%)
Сомневаюсь что можно будет взять дешево новостройку, когда будет ставка 10%. Когда ставка 10%, то экономика очень мощная и цены дорогие.
Либо сейчас по маленькой цене, но в 20% кредит и ОВГЗ,
BIGor писал(а):Ну зараз більш-менш адекватна звичайна вторинка в Києві коштує 1,5 куе метр, які прогнози коли буде іпотека?
Моя соседка снизу не может продать дороже чем за 1 тыс.баксов за кв.м на Подвысоцкого в 9-этажке 1982г ,4-й этаж с нормальным состоянием квартиры. То ли квартира неадекватна, то ли хозяйка
барабашов писал(а):proftpd66 с чего вы взяли что при кредите на недвигу 10% цены улетят в 2-4 раза? С -15года и котлован 100% к готовому не показал. А инфляция(реальная) за это период какая да и рост зарплат хоть бы строителям и отделочникам?
Это предположение.
Любой экономист Вам скажет, что слабая экономика не может позволить ставку 10%. Если сильная экономика, то 10% можно, но тогда и цены на все будут "сильный" (дорогими).
shapo писал(а): Моя соседка снизу не может продать дороже чем за 1 тыс.баксов за кв.м на Подвысоцкого в 9-этажке 1982г ,4-й этаж с нормальным состоянием квартиры. То ли квартира неадекватна, то ли хозяйка
Видимо потому, что "9-этажка 1982 г"
Может это она так продаёт? Или ей просто 1куе/метр рылы с покупанами предлагают, а она полторы и точка? Есть известные Вам(Шапо) случаи продажи в этом доме в последнее время и ценник?
Нет, сейчас не слежу, а эту квартиру знаю т. к. за ней приглядывает моя знакомая с этого дома, а хозяйка давно живёт в Германии
shapo писал(а): Моя соседка снизу не может продать дороже чем за 1 тыс.баксов за кв.м на Подвысоцкого в 9-этажке 1982г ,4-й этаж с нормальным состоянием квартиры. То ли квартира неадекватна, то ли хозяйка
Видимо потому, что "9-этажка 1982 г"
И чем она ущербна?
Не ушербна, но много просит, учитывая, что дома куда посвежее ненамного дороже (тут некоторые и НЛ ждали по 1500 метр)
Не ушербна, но много просит, учитывая, что дома куда посвежее ненамного дороже (тут некоторые и НЛ ждали по 1500 метр)
Я не знаю сколько она просит, я знаю сколько дают. А вот мой оппонент утверждает что этого не может быть в этом районе. За 20 лет с тех пор как покупал квартиру в этом районе сделал вывод что цена центра и окраины Киева с тех пор сблизились в цене. 20 лет назад цена отличалась в 2-2,5 раза, сейчас намного меньше
Faceless писал(а):Видимо потому, что "9-этажка 1982 г"
И чем она ущербна?
Совдепия. Стандарты ущербного совка. Малогабаритка, маленькие корридоры, маленькая кухня, нет столовой и кладовой комнаты, один микротуалет и микрованная, нет места для стиралки и сушилки, в подъезде нет консьержей, грязно и т.д. В таких домах много людей из прошлой эпохи, которые сейчас сидят на пенсии и у них нет возможностей участвовать в благоустройстве дома, а зачастую они провонивают подъезды своими котами и из зависти и своего паскудства только гадят соседям. Как ты тут на форуме. В таких домах квартиры можно покупать в качестве промежуточного жилья и сразу начинать думать о жилье современном или о жилье следующей эпохи.
Faceless писал(а):
shapo писал(а):
за 5 лет кредит в 0-4% (с комиссиями ) 
