Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik писал(а):...... Условно на 1 день делается прайс по минимальной цене. Оформляется куча договоров продажи на своих людей. По договору можно не платить. Даём объявы о продаже по переуступке, ждём клиента, предлагаем ему квартиру меньше прайса застройщика, но 20-30-50 процентов стоимости платится уступающему налом. Предварительно, перед подписанием уступки, уступающий может оплатить то, что у него в договоре указано
тише тише, вы же сейчас спалите всю контору которая имеет собственников СГ... а вдруг какой ТОП это прочитает? а вообще НЕреально смешно
Что смешного? Какие потери собственников СГ? Собственники СГ на своих менеджеров, прочих сотрудников и просто надёжных людей оформляют по минимальной цене продажу квартиры ( или другой договор, предусматривающий продажу квартиры. Когда приходит покупатель , ему оформляют уступку, весь нал получает "менеджер" и несёт в чёрную кассу застройщика. Не так всё происходит? Расскажите как. Я лично общался с продавцом 2 года назад и об этом писал на форуме: делается договор, по которому целевые облигации покупаются по 11500 грн в пересчёте за метр, а остальное платится налом
Serg-ik писал(а):...... Условно на 1 день делается прайс по минимальной цене. Оформляется куча договоров продажи на своих людей. По договору можно не платить. Даём объявы о продаже по переуступке, ждём клиента, предлагаем ему квартиру меньше прайса застройщика, но 20-30-50 процентов стоимости платится уступающему налом. Предварительно, перед подписанием уступки, уступающий может оплатить то, что у него в договоре указано
тише тише, вы же сейчас спалите всю контору которая имеет собственников СГ... а вдруг какой ТОП это прочитает? а вообще НЕреально смешно
Что смешного? Какие потери собственников СГ? Собственники СГ на своих менеджеров, прочих сотрудников и просто надёжных людей оформляют по минимальной цене продажу квартиры ( или другой договор, предусматривающий продажу квартиры. Когда приходит покупатель , ему оформляют уступку, весь нал получает "менеджер" и несёт в чёрную кассу застройщика. Не так всё происходит? Расскажите как. Я лично общался с продавцом 2 года назад и об этом писал на форуме: делается договор, по которому целевые облигации покупаются по 11500 грн в пересчёте за метр, а остальное платится налом
Подобную куйню мне в ДИМе года три назад напаривали. Менеджер ОП, ну очень молоденькая девушка и очень скромно одетая, предлагала до десятка вариантов квартир, которых не было оф. прайсе и ниже прайсовых же цен. Что там за подноготная, точно утверждать не берусь, но лично купить она их явно не могла, хотя документы были на неё оформлены. Кстати, Сержик на Диброву не хотите обратить внимание? Строят вроде шустро, в т.ч. и метро под домом, от вашего Сырца не далеко, цены пока в адеквате на трьохи, за полтора ляма гриши можно взять нормальный вариант. Вот например:
После небольшой перепланировки будете иметь три практически квадратных комнаты по 14,5 квадратов и кухню-гостинную 19 метров. п.с. К ОП отношения не имею.
Serg-ik писал(а):Повторю: эта квартира изначально выставлялась за 89000. Сейчас стоит ценник в 115000
К вопросу о ценниках которые на ходу пересчитывают, щас курс упал и я ради интереса решил посчитать сколько я потерял от того что брал валюту на покупку тачки по 27,65 и что было бы если бы подождал до сегодня... и охренел от того что увидел))
Была машина, стоила 7900, две недели назад при торге у капота были готовы отдать за 7800, дальше не двигались, но отдавать были готовы. теперь она же стоит 8500!
Вторая машина: было 8000
стало 8300
Так что не только квартиры дорожают. Машины блин, тот товар который с каждым днем должен дешеветь... почему-то пересчитывают ценники вверх. Как это работает я не понимаю.
Santehnik писал(а):Так что не только квартиры дорожают. Машины блин, тот товар который с каждым днем должен дешеветь... почему-то пересчитывают ценники вверх. Как это работает я не понимаю.
Все происходящее напоминает панику, одни спешат побыстрее пристроить катлету, другие хотят подороже избавиться от своего актива-пассива.
Serg-ik писал(а):Повторю: эта квартира изначально выставлялась за 89000. Сейчас стоит ценник в 115000
К вопросу о ценниках которые на ходу пересчитывают, щас курс упал и я ради интереса решил посчитать сколько я потерял от того что брал валюту на покупку тачки по 27,65 и что было бы если бы подождал до сегодня... и охренел от того что увидел))
Была машина, стоила 7900, две недели назад при торге у капота были готовы отдать за 7800, дальше не двигались, но отдавать были готовы. теперь она же стоит 8500!
Вторая машина: было 8000
стало 8300
Так что не только квартиры дорожают. Машины блин, тот товар который с каждым днем должен дешеветь... почему-то пересчитывают ценники вверх. Как это работает я не понимаю.
Как уже выше говорили: 1. Продавец имеет плановую хотелку. Очень вероятно - она подорожала, и ему теперь на неё не хватает. Поэтому он повышает хотелку на свою "прелесць" (авто, битон - не важно) 2. В Украине традиционно при падении продаж - повышают ценники, чтобы заработать столько же 3. Ценники на битон не будут рисовать вниз по "религиозным" соображениям. Но "неофициально" будут продавать дешевле, удлинняя "рассрочки", уменьшая взносы, переуступки по "мутным схемам с чёрным налом". На вторичке ценник будет заряжен на торг. Как на первичке, так и на вторичке, - никто не отменял "залётных", или "шальных денег", - поэтому если удастся укатать покупана на завышенный ценник - будет премия продавцу. Если завышенный ценник "не прокатит" - продажу будут "дорабатывать" "индивидуальными" предложениями
Вкладчик1234 писал(а):Как уже выше говорили: 1. Продавец имеет плановую хотелку. Очень вероятно - она подорожала, и ему теперь на неё не хватает. Поэтому он повышает хотелку на свою "прелесць" (авто, битон - не важно) 2. В Украине традиционно при падении продаж - повышают ценники, чтобы заработать столько же 3. Ценники на битон не будут рисовать вниз по "религиозным" соображениям. Но "неофициально" будут продавать дешевле, удлинняя "рассрочки", уменьшая взносы, переуступки по "мутным схемам с чёрным налом". На вторичке ценник будет заряжен на торг. Как на первичке, так и на вторичке, - никто не отменял "залётных", или "шальных денег", - поэтому если удастся укатать покупана на завышенный ценник - будет премия продавцу. Если завышенный ценник "не прокатит" - продажу будут "дорабатывать" "индивидуальными" предложениями
Протестировали ЯГ - были посланы с индивидуальными предложениями далеко. Ну, может, это неправильный застройщик и у других все по-другому.
striped писал(а):так в тексте написано "Комфортная 3-х ком. кв за 90000$ 7 минут от метро Святошино Котельникова 11" Может это Бобмер актуальную гривневую цену взял да по какому-то старому курсу пересчитал?
Повторю: эта квартира изначально выставлялась за 89000. Сейчас стоит ценник в 115000
Да забудьте уже об этой квартире. Квартира - г, ремонт - туда же, цена - космос, как за эту квартиру. Ищем дальше.
Вкладчик1234 писал(а):Как уже выше говорили: 1. Продавец имеет плановую хотелку. Очень вероятно - она подорожала, и ему теперь на неё не хватает. Поэтому он повышает хотелку на свою "прелесць" (авто, битон - не важно) 2. В Украине традиционно при падении продаж - повышают ценники, чтобы заработать столько же 3. Ценники на битон не будут рисовать вниз по "религиозным" соображениям. Но "неофициально" будут продавать дешевле, удлинняя "рассрочки", уменьшая взносы, переуступки по "мутным схемам с чёрным налом". На вторичке ценник будет заряжен на торг. Как на первичке, так и на вторичке, - никто не отменял "залётных", или "шальных денег", - поэтому если удастся укатать покупана на завышенный ценник - будет премия продавцу. Если завышенный ценник "не прокатит" - продажу будут "дорабатывать" "индивидуальными" предложениями
Протестировали ЯГ - были посланы с индивидуальными предложениями далеко. Ну, может, это неправильный застройщик и у других все по-другому.
Думаю, продавец видит эту опцию, и хочет отработать её в первую очередь
Прохожий писал(а):
